Решение суда о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов № 02-1349/2016

№ 2-1349/2016 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

|Город Москва |17 мая 2016 года | Коптевский районный суд города Москвы в составе: |председательствующего судьи |Сало М.В. | |при ведении протокола судебного заседания |Клычковым Д.А., | |секретарём | | рассмотрев в зале суда в открытом судебном заседании гражданское

дело по

иску Степаненко ЛГ к ООО «Квартстрой-МО» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

истец Степаненко Л.Г. обратилась в суд с требованиями к ООО «Квартстрой- МО» о взыскании в порядке положений закона о защите прав потребителей неустойки в размере 50519.04 руб., морального вреда в 150000 руб., почтовых расходов 296.22 руб., а также штрафа в размере 50% от присужденной суммы.

мотивируя требования тем, что 06.12.2013 с стороны заключили договор участия в долевом строительстве №3-М06/12/13, в соответствии с условиями которого Общество обязалось осуществить строительство малоэтажного жилого комплекса и после получения разрешения на ввод многоквартирных жилых домов №№, 7-14 передать Дольщику квартиры, указанные в приложениях к договору, а Дольщик обязался оплатить по договору денежные средства в размере 2152800 рублей – по квартире №7 в жилом доме №5. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора, срок передачи застройщиком квартиры Дольщику составляет 4 квартал 2015 года, однако несмотря на то обстоятельство, что истец оплатила стоимость квартиры, ответчик своих обязательств по своевременной передаче предмета спора не исполнил, чем нарушил права Степаненко Л.Г. как потребителя. Период просрочки составил с 01.01.2016 по 01.02.2016, то есть 32 дня и неустойка равна 50519,04 руб., исходя из стоимости квартиры и размеру ключевой ставки Банка России – 11%.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Анциферова А.В. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представители ответчика Сеноженский С.Е., Федотов А.В. иск не признали, предоставили письменные возражения о том, что Степаненко приобрела несколько квартир в строящемся доме, что исключает обращение ее в суд как потребителя, поскольку сведений о том, что все квартиры приобретались исключительно для удовлетворения личных потребностей не представлено. Кроме того, ответчиком не нарушено прав дольщика в части своевременности передачи объекта строительства, поскольку договором предусмотрен перенос сроков сдачи дома, чем и воспользовался застройщик, надлежаще уведомив об этом дольщика Степаненко Л.Г.

Выслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями;

односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 3 ст. 401 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника.

В судебном заседании установлено, что ответчиком ООО «КВАРТСТРОЙ-МО» осуществляется строительство малоэтажного жилого комплекса, состоящего из 15 многоквартирных жилых домов, на земельном участке, расположенном по адресу: Московская область. Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, у дер. Жабкино, уч.3.

ООО «КВАРТСТРОЙ-МО» 06.12.2013 заключило с ООО «УК «КВАРТСТРОЙ» договор участия в долевом строительстве №3-М06/12/13, зарегистрированный 31.12.2013 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за N»50-50-01/034/2013-332, в соответствии с которым обязалось осуществить строительство малоэтажного жилого комплекса и после получения разрешения на ввод многоквартирных жилых домов NN 5, 7-14 передать Дольщику квартиры, указанные в приложениях №№ 1-4 к указанному договору, а Дольщик обязался оплатить по договору денежные средства в размере 414 013 800 рублей.

Согласно условиям договора Дольщику подлежали передачи следующие квартиры: №№1-20 в многоквартирном жилом доме №5; №№l6-25,29-38 в многоквартирном жилом доме №7; №№15-24,28-37 в многоквартирном жилом доме N 8; №№15-24,28-37 в многоквартирном жилом доме №9; №№11-20,51-60 в многоквартирном жилом доме №10; №№15-24,51-60 в многоквартирном жилом доме №11; №№11-20,51-60 в многоквартирном жилом доме №12; №№11-20,51-60 в многоквартирном жилом доме №13; №№11-20,51-60 в многоквартирном жилом доме №14.

В соответствии с п.2.1 договора, срок передачи застройщиком квартир и кладовых помещений Дольщику составляет 4 квартал 2015 года.

Оплатив денежные средства по заключенному договору в полном объеме, ООО «УК «КВАРТСТРОЙ» осуществило частичную уступку своих прав по договору участия в долевом строительстве третьим лицам.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п. 2 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе права на неуплаченные проценты Как установлено в судебном заседании, ООО УК «КВАРТСТРОЙ» и Степаненко Л.Г. заключили 21.12.2014 договор уступки прав и обязанностей №5-7, в соответствии с которым уступило право требования к Ответчику передачи в собственность квартиры под условным №7, общей площадью 35,88 м.кв. в многоквартирном жилом доме №5.

В соответствии с п.3 договора уступки право требование в отношении указанной выше квартиры перешло к Степаненко Л.Г. в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода. Истец была ознакомлена со всеми условиями договора участия в долевом строительстве, заключенным между застройщиком и ООО «УК «КВАРТСТРОЙ», а также ей передана заверенная копия данного договора участия в долевом строительстве.

В связи с невозможностью завершения строительства многоквартирного жилого дома №5 в предусмотренный договором срок Ответчик (застройщик) направил 28.10.2015 в адрес Степаненко Л.Г. уведомление, а также об изменении срока передачи объекта долевого строительства на 6 месяцев в соответствии с п.2.1, 2.2 договора участия в долевом строительстве №***от 06.12.2013.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ, в случае невозможности завершения строительства многоквартирного дома в предусмотренный договором срок, направить не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По общему правилу договор изменяется по соглашению сторон, а в случаях, указанных в Гражданском кодексе РФ, законом или договором по требованию одной из сторон по решению суда (ст.ст.450,451 ГК РФ).

Кроме того, в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, допускается одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности (ст.310 ГК РФ).

Согласно п.2.2 Договора участия в долевом строительстве №***от 06.12.2013, застройщик имеет право в одностороннем порядке изменить срок передачи квартир, но не более чем на 6 (шесть) месяцев, путем направления соответствующего уведомления Дольщику не позднее чем за 2 (два) месяца до истечения установленного срока передачи. В случае если срок передачи квартир и кладовых помещений более чем на 6 (шесть) месяцев, то такое изменений, согласно п.2.3 договора, должно осуществляться путем составления сторонами дополнительного соглашения к договору, в соответствии со ст. 452 ГК РФ.

Как следует из представленных представителем ответчика списков реестра почтовых отправлений, уведомление об изменении срока передачи квартиры направлено Степаненко Л.Г. 28.10.2015, а получено 30.10.2015.

Договор участия в долевом строительстве N ***от 06.12.2013 заключен между двумя коммерческими организациями, а к Истцу перешли права требования по указанному договору, согласно положениям ст. 384 ГК РФ, в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Данный вывод подтверждается определением Верховного Суда Российской Федерации от 27.01.2015 №2-КГ14-1, (обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3(2015), утвержденный Президиумом Верховного Суда 25 ноября 2015, Определением Верховного Суда Российской Федерации от 08.12.2015 №5-КГ15-156).

В соответствии с п.3 ст. 450 ГК РФ, в редакции действующей на момент заключения вышеуказанного договора участия в долевом строительстве, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Исполнение Ответчиком условий п.2.1 договора представляет собой исполнение согласованного сторонами условия. В связи с изложенным суд приходит к выводу о надлежащем исполнении условий договора стороной Ответчика и отсутствии со стороны ООО «Квартстрой МО» просрочки в передаче квартиры Степаненко Л.Г.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца об уплате неустойки, и вытекающих из основного требований о компенсации морального вреда, судебных расходов, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования Степаненко ЛГ к ООО «Квартстрой-МО» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.В. Сало.