Решение суда о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда за нарушение срока передачи жилого помещения № 2-3000/2014 ~ М-1499/2014

РЕШЕНИЕ

<адрес>

14 июля 2015 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Белоусовой И.М., при секретаре Ахмедовой Л.К.,

с участием истца Кашпоровой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 3000/2015 по иску Кашпоровой имя и отчество к ООО "Ройс-Руд" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда за нарушение срока передачи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кашпорова Т.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО "Ройс-Руд" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда за нарушение срока передачи жилого помещения, согласно которого, с учетом уточнений к иску (л.д.№) просит взыскать с ответчика неустойку за период с <дата> по <дата> в размере <сумма> руб. <сумма> коп., компенсацию морального вреда в размере <сумма> руб., штраф в размере <сумма>% от присужденной истцу суммы. Свои требования обосновывает тем, что <дата> между Кашпоровой Т.В. и ООО «Ройс-Руд» был заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ООО «Ройс-Руд» взяло на себя обязательства построить по строительному адресу: <адрес> многоквартирный жилой дом, и передать Кашпоровой Т.В. № квартиру, расположенную в секции № на № этаже, со строительными номерами № (площадь <сумма> кв.м.). Срок ввода жилого дома в эксплуатацию был определен договором до <дата>. Истец в свою очередь обязался уплатить ответчику обусловленную договором цену в размере <сумма> руб. и принять в собственность квартиру. Свои обязательства истец исполнила в срок и в полном объеме, ответчик в установленный срок не передал № квартиру. В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения определенного договором срока передачи участнику долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере <сумма> ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, установленная данной нормой неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. За период с <дата> по <дата> размер неустойки составил <сумма> руб. <сумма> коп. Поскольку имеется факт нарушения прав потребителя, истец полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <сумма> руб. (л.д. №).

Истец Кашпорова Т.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений в суд не представил, об отложении судебного заседания не просил, документов подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание не представил.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение представителя ответчика, с учетом отсутствия со стороны ответчика документов, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и объяснений сторон в судебном заседании, <дата> между Кашпоровой Т.В. и ООО «Ройс-Руд» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, согласно которому ООО «Ройс-Руд» взяло на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес> и передать Кашпоровой Т.В. № квартиру площадью <сумма> кв.м. в срок не позднее <дата>, а Кашпорова Т.В. взяла на себя обязательства уплатить цену договора в размере <сумма> руб. <сумма> коп (л.д. №).

Согласно п. № договора участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику сумму в размере <сумма> руб. в течение <сумма> рабочих дней с момента подписания настоящего договора, и сумму в размере <сумма> руб. в срок до <дата>.

Согласно заявления физического лица на перевод денежных средств от <дата> (л.д. №) и платежного поручения № от <дата> (л.д. №), платежного поручения № от <дата> (л.д.№) обязательства участника долевого строительства по вышеуказанному договору истцом выполнены в полном объеме.

В соответствии с п.№ договора застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в течение № квартала <дата> и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок и в порядке согласно содержанию раздела № настоящего договора.

Согласно п.№ договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется на основании подписываемого сторонами Акта приема-передачи Объекта долевого строительства в течение <сумма> (<сумма>) месяцев с даты получения Разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Как следует из объяснений истца, ответчиком до настоящего времени не передана № квартира, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, ответчиком был нарушено обязательство по передаче квартиры в срок, установленный п№ договора.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно п. 1 ст. 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. №15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение, приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и заданными в соответствии с ним иными правовым актами.

По своей сути договор участия в долевом строительстве представляет собой договор купли - продажи объекта долевого строительства - квартиры - с условиями предварительной оплаты товара, следовательно, к указанным правоотношениям подлежат применению нормы главы 30 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно п.№ договора в случае нарушения, предусмотренного п№ настоящего договора, срока передачи участнику долевого строительства квартиры, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере <сумма> ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего договора за каждый день просрочки.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, в соответствии с представленным расчетом, по состоянию на <дата> размер неустойки составил <сумма> руб. <сумма> коп. (<сумма> руб. (цена договора) х <сумма> (ставка рефинансирования) х <сумма> дней (период просрочки с <дата> по <дата>)/<сумма> <сумма>). Расчет судом проверен и признан правильным, произведенным в соответствии с действующим законодательством.

Однако, с учётом положений ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая степень вины ответчика в нарушении срока исполнения обязательства по договору, принимая во внимание явную несоразмерность неустойки наступившим последствиям, суд на основании ст. 333 ГК РФ приходит к выводу, что сумма неустойки, подлежащая взысканию, должна быть уменьшена до <сумма> рублей.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени причинения истцу нравственных и физических страданий, принципов разумности и справедливости суд считает возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда частично в размере <сумма> рублей.

На основании п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает штраф в пользу потребителя в размере 50% от присужденной в его пользу суммы, независимо от того, заявлялись ли такие требования или нет.

Судом в пользу истца взыскано <сумма> рублей (<сумма> + <сумма>), следовательно, штраф равен <сумма> рублей.

Так как при подаче иска истец в силу закона был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход государства госпошлина пропорционально размера удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск Кашпоровой имя и отчество к ООО "Ройс-Руд" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда за нарушение срока передачи жилого помещения, - удовлетворить частично:

Взыскать с ООО "Ройс-Руд" в пользу Кашпоровой имя и отчество неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере <сумма> рублей <сумма> коп., компенсацию морального вреда <сумма> рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере <сумма> % от суммы, присужденной в счет потребителя в размере <сумма> рублей <сумма> коп., а всего <сумма> руб. <сумма> коп.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ООО "Ройс-Руд" госпошлину в казну г.Москвы в размере <сумма> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Белоусова И.М