Решение суда о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов № 02-4603/2016

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва ** июля **** года Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Шокуровой Л.В., при секретаре судебного заседания Герасимовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело №*-****/** по

иску С. Л. В., Ч. С. С. к ООО «****» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Истцы С. Л. В., Ч. С. С. обратились в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «****» о взыскании неустойки в размере ** *** рубля ** копеек, компенсации морального вреда в размере ** *** рублей и штрафа в размере **% в пользу каждого истца, обосновывая тем, что ** марта **** года между ООО «***» и участниками долевого строительства С. Л.В. и Ч. С.С.

был заключен договор участия в долевом строительстве №ВИД-*Б-***. Согласно п.*.*. договора ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими сила или с привлечением других лиц построить жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, восточнее д. Ермолино, уч.** , общей площадью, приобретенный для жилищного строительства за счет кредитных средств ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» по договору №******/**** об открытии кредитной линии от **.**.**** года, а так же согласно договору №******/****-*.** об ипотеки земельного участка от **.**.**** года, заключенного с ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» находящийся в залоге в силу закона и в силу договора, принадлежащий застройщику на праве собственности и получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать в долевую собственность участнику объект долевого строительства, указанный в п. *.* договора, а участник в соответствии с договором обязуется выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, после чего принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию здания. Согласно с. *.* договора, объектом долевого строительства является квартира с условным номером ***, проектная площадь **,** кв.м. с применением понижающих коэффициентов БТИ и общее имущество здания. В соответствии с п. *.* договора цена договора составляет * *** *** рубля ** копеек, которые должны быть уплачены в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации договора. Истцы оплатили цену договора в полном объеме. Пунктом *.*. договора определено, что сроком ввода здания в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно СНиП — не позднее ** февраля **** года. Соответственно, ответчик был обязан передать истцам квартиру не позднее **.**.**** года. Однако ответчиком в установленный договором срок квартира истцам передана не была, передаточный акт квартиры сторонами подписан только ** сентября **** года. В этот же день был подписан акт о взаимных расчетах, по которому стоимость квартиры с учетной фактической площади составляет * *** *** рублей ** копеек. Таким образом, срок просрочки исполнения ответчиком обязательств по передаче участникам объекта долевого участия в строительства в строительстве составила ** дня. В адрес ответчика была направлена претензия о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства от **.**.**** года. ** апреля **** года истцами был получен ответ на претензию, в котором сообщает, что неустойка будет выплачена застройщиком в добровольном порядок путем подписания соглашения о выплате неустойки при наличие финансовых возможностей. /л.д.*-**/.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов, по доверенности К. Е. П. в судебное заседание явилась, поддержала исковые требований в полном объеме, просила их удовлетворить, не снижать неустойку по ст.*** ГК РФ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменные возражения в которых просить снизить размер неустойки применив ст.*** ГК РФ. /л.д.**- **/ Суд, считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие представителя ответчика в соответствии с п. * ст.*** ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.* ФЗ от **.**.**** года №***-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью * настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.*).

В силу ст.*** ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.*** ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, между С. Л.В., Ч. С.С. и ООО «****» ** марта **** года был заключен договор участия в долевом строительстве №ВИД-*Б-***, что подтверждается копией данного договора /л.д. **-**/.

На основании п. *.* договора цена договора составляет * *** *** рубля ** копеек. /л.д.**/ Согласно письменным материалам дела, истцами обязательства по оплате договора были исполнены в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения № ****** от **.**.**** года, актом взаимных расчетов./л.д. **, **/.

В соответствии с п. *.* договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику - не позднее ** рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию /л.д. **/.

Согласно п. *.* договора, сроком ввода здания в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно СНиП – не позднее ** февраля **** года /л.д.**/.

Как установлено судом, ответчик свои обязательства по передачи квартиры выполнил, но не в установленный договором срок, объект долевого строительства истцам передан **.**.**** года, что подтверждается копией передаточного акта от **.**.**** года. /л.д.**/.

**.**.**** года между сторонами также был подписан акт о взаимных расчетах, по которому стоимость квартиры с учетной фактической площади составляет * *** *** рублей ** копеек. Сумма доплаты была произведена истцами.

Как усматривается из материалов дела, ** марта **** года истцами в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием оплатить неустойку. /л.д.**-**/.

Материалами дела подтверждается, что **.**.**** года ответчиком в адрес истцов был направлен ответ на претензию, в котором сообщает, что неустойка будет выплачена застройщиком в добровольном порядок путем подписания соглашения о выплате неустойки при наличие финансовых возможностей.

/л.д.**/.

В силу ч.* ст.* ФЗ от **.**.**** года №***-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленным ГК РФ.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за период с **.**.**** года по **.**.**** года в общем размере *** *** рубля ** копеек - по ** *** рубля ** копеек в пользу каждого истца.

В соответствии со ст.*** ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения п.* ст.*** ГПК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.* ст.** Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.* ст.*** ГПК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Суд, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание изложенное, а также что ответчик исполнил свои обязательства с нарушением срока, объект передан истцу без недостатков, мотивы ответчика, по которым он просит суд уменьшить размер неустойки в письменных возражениях, суд считает обоснованными, установив баланс между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку по договору в общем размере ** *** рублей - по ** *** рублей в пользу каждого истца. При этом суд также учитывает, что ответчик готов был выплатить требуемую сумму, о чем указал в ответе на досудебную претензию.

В силу ст.** Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. ** Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.**** N ** "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, в связи с чем, суд полагает, что к взысканию с ответчика в качестве компенсации морального вреда в пользу каждого истца подлежит сумма в размере * *** рублей.

В соответствии с п. * ст.** Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, подлежащая взысканию в пользу истцов, сумма штрафа не может быть снижена в силу ст.*** ГК РФ, поскольку судом уже снижена сумма неустойки. Поэтому с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в общем размере ** *** рублей, в пользу каждого истца по ** *** рублей.

С ответчика в силу ст.*** ГПК РФ, ст.***.** НК РФ подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере * *** рублей в доход бюджета города Москвы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.***-*** ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «****» в пользу С. Л. В. неустойку в размере ** *** рублей, компенсации морального вреда в размере * *** рублей, штраф в размере ** *** рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «.****» в пользу Ч. С. С. неустойку в размере ** *** рублей, компенсации морального вреда в размере * *** рублей, штраф в размере ** *** рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «****» государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере * *** рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В.Шокурова.