Решение суда о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных издержек № 02-3102/2016

дело №2-3102/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2016 года г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Чугаева Ю.А., при секретаре Сыровежкиной А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3102/2016 по иску Уварова АБ к ООО «СтройКомфорт» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

Уваров А.Б. обратился в суд с иском к ООО «СтройКомфорт» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных издержек, указывая на то, что 13.10.2015 ООО «СтройКомфорт», далее - Ответчик, и ООО «ЭКСИМА» был заключен договор № *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома, далее - Договор, в соответствии с условиями которого Ответчик обязался построить многоквартирный дом, корпус 6, по адресу: *** , многоквартирный дом и передать ООО «ЭКСИМА» ряд квартир в данном доме.

ООО «ЭКСИМА» свои обязательства по оплате квартир исполнило надлежащим образом.

17.11.2015 Уваров Алексей Борисович, далее - Истец, и ООО «ЭКСИМА», заключили договор № 2/376 уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого Истец приобрел права участника долевого строительства по Договору в отношении квартиры № 376 планируемой площадью , расположенной в этом доме.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора его цена определяется как произведение планируемой площади подлежащих передаче участникам долевого строительства квартир на цену одного квадратного метра планируемой площади квартир, равную 70 248 рублей.

Планируемая площадь квартиры № 376 равна , таким образом, цена договора в части данной квартиры составляет следующую сумму:

70 248 рублей х = 4 925 087 рублей 28 копеек

В соответствии с пунктом 6.1 Договора передача квартиры участнику долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 20.01.2016 г., однако до настоящего времени Ответчик свои обязательства перед Истцом не исполнил и квартиру ему не передал.

В связи с чем истец просит суд взыскать неустойку за просрочку в сумме 797 864,13 руб., моральный вред в сумме 50 000,00 руб., услуги представителя в сумме 25 000,00 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца Дворецкий В.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

Суд, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. ст. 12, 56, 57, 67, 71 ГПК РФ, приходит к следующему.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчика

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п. 1).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства (п. 2).

Положениями ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 13.10.2015 ООО «СтройКомфорт», далее - Ответчик, и ООО «ЭКСИМА» был заключен договор № *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома, далее - Договор, в соответствии с условиями которого Ответчик обязался построить многоквартирный дом, корпус 6, по адресу: *** , многоквартирный дом и передать ООО «ЭКСИМА» ряд квартир в данном доме.

ООО «ЭКСИМА» свои обязательства по оплате квартир исполнило надлежащим образом.

17.11.2015 Уваров Алексей Борисович, далее - Истец, и ООО «ЭКСИМА», заключили договор № 2/376 уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого Истец приобрел права участника долевого строительства по Договору в отношении квартиры № 376 планируемой площадью , расположенной в этом доме.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора его цена определяется как произведение планируемой площади подлежащих передаче участникам долевого строительства квартир на цену одного квадратного метра планируемой площади квартир, равную 70 248 рублей.

Планируемая площадь квартиры № 376 равна , таким образом, цена договора в части данной квартиры составляет следующую сумму:

70 248 рублей х = 4 925 087 рублей 28 копеек

В соответствии с пунктом 6.1 Договора передача квартиры участнику долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 20.01.2016 г., однако до настоящего времени Ответчик свои обязательства перед Истцом не исполнил и квартиру ему не передал.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной нормой закона неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 г. № 3894-У с 01.01.2016 г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В соответствии с Информацией Банка России от 16.09.2016 г. значение ключевой ставки установлено Банком России в размере 10 % годовых.

15.05.2016 Истец направил Ответчику претензию с требованием уплатить ему неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства и передать ему квартиру по двустороннему акту приема-передачи, однако Ответчик добровольно требования Истца не удовлетворил.

По состоянию на 19.09.2016 г. просрочка передачи объекта долевого строительства составляет 243 дня, таким образом, Истец вправе требовать от Ответчика уплаты неустойки в следующем размере:

4 925 087 рублей 28 копеек х 10 % / 300 х 243 дня х 2 = 797 864 рубля 13 копеек

Как предписано ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» (в последующих редакциях) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По правилу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (п. 1).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2).

В силу ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами договор каких-либо изменений не претерпел, поскольку они в установленном порядке не вносились.

Суд, с учетом конкретных обстоятельств, установленных по настоящему делу, соразмерности последствий нарушения обязательства, полагает необходимым с учетом положений ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до 450 000 рублей.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования истца в части компенсации морального вреда, поскольку при рассмотрении дела судом достоверно установлено нарушение прав истца со стороны ответчика в связи с заключенным между ними Договором.

Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истца, отсутствия для него тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в 20 000 руб. Оснований для установления размера компенсации морального вреда в сумме, истребуемой истцом, суд не находит.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данная предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

Вместе с тем, суд также полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа до 100 000 руб.

Истцом заявлено о взыскании компенсации судебных расходов на юридическую помощь в размере 25 000 руб., что подтверждается договором и распиской в получении денежных средств. Суд с учетом сложности дела, количества заседаний и участия удовлетворяет данные требования в размере 12 000 руб.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Таким образом, с ответчика в бюджет г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 900 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования Уварова АБ к ООО «СтройКомфорт» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных издержек - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в пользу Уварова АБ неустойку в размере 450 000 рублей 00 копеек, в счет компенсации морального вреда 20 000 рублей 00 коп., штраф в размере 100 000 руб., за юридические услуги в размере 12 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в пользу бюджета г.Москвы государственную пошлину в размере 8 900 рублей 00 копеек

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья Чугаев Ю.А.