Решение суда о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за нарушение срока по договору участия в долевом строительстве № 02-3208/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2016 года г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Чугаева Ю.А., при секретаре Алексеевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3208/2016 по иску Некрасова РВ к АО «Язовская Слобода инвест» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за нарушение срока по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец Некрасов Р.В. обратился в суд с иском к ответчику АО «Язовская Слобода инвест» с требованиями о взыскании неустойки в размере 1 117 981,69 рублей за просрочку нарушенного договором срока передачи квартиры, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей и штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого дома № 8-6-86 от 24.01.2014 года (далее Договор) ЗАО «Язовская Слобода инвест» (с 09.09.2016 года переименовано в АО «Язовская Слобода инвест») обязалось построить и передать истцу объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру (условный номер 86), расположенную в секции 2 на шестом этаже по строительному адресу: г. Москва, поселение Воскресенское, д. Язово, корпус №8, в срок не позднее 28.02.2015 года (согласно условиям Дополнительного соглашения № *** к Договору), а истец обязался оплатить стоимость квартиры в сроки и порядке, предусмотренными п. 2 Договора. Обязанности по оплате квартиры в соответствии с Договором истцом выполнены в полном объеме, однако ответчик квартиру в предусмотренный договором срок истцу не передал.

Истец Некрасов Р.В. в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя Чебаненко М.Н., который на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Язовская Слобода инвест» - Белоусов Н.И. в судебное заседание не явился, через экспедицию суда представил возражения на исковое заявление, в которых просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа, полагая их размер явно завышенным и несоразмерным последствиям нарушения ответчиком своих обязательств.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований частично по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Российской Федерации.

Судом установлено, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого дома № 8-6-86 от 24.01.2014 года (далее Договор), заключенным между сторонами, ЗАО «Язовская Слобода инвест» (с 09.09.2016 года переименовано в АО «Язовская Слобода инвест») обязалось построить и передать истцу объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру (условный номер 86), расположенную в секции 2 на шестом этаже по строительному адресу: г. Москва, поселение Воскресенское, д. Язово, корпус №8, в срок не позднее 30.12.2014 года (п. 1.4. Договора), а истец обязался оплатить стоимость квартиры в сроки и порядке, предусмотренными п. 2 Договора.

10.11.2014 года между сторонами было заключено Дополнительное соглашение № *** к Договору участия в долевом строительстве № 8-6-86 от 24.01.2014 года, в соответствии с условиями которого срок передачи объекта строительства установлен не позднее 28.02.2015 года.

Обязанности по оплате квартиры в соответствии с Договором Некрасовым Р.В. выполнены в полном объеме, однако ответчик квартиру в предусмотренный Дополнительным соглашением № *** к Договору срок истцу не передал.

В соответствии с п. 4.2. Договора в случае нарушения по вине Застройщика срока передачи Объекта долевого строительства, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, когда обязательство должно было быть исполнено.

Истцом оплачено по Договору 6 298 240 рублей 00 копеек.

Ответчиком объект долевого строительства передан истцу 25.01.2016 года.

С 01.03.2015 года по 24.01.2016 г. просрочка исполнения обязательства составила 330 дней. Неустойка (пеня) за этот период составила 1 170 842,81 рублей:

С 01.03.2015 по 31.12.2015 просрочка составила 306 дней - ставка рефинансирования 8.25%.

С 01.01.2016 по 24.01.2016 просрочка составила 24 дня - ставка рефинансирования 8.25%.

6 298 240 рублей х 306 дней х 8,25 / 100 / 150 = 1 059 993,79 рублей

6 298 240 рублей х 24 дней х 11 / 100 / 150 = 110 849,02 рублей

Итого: 1 059 993,79 рублей + 110 849,02 рублей = 1 170 842,81 рублей

Суд, обсудив размер неустойки, стоимость объекта, количества дней просрочки, считает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить ее до 750 000 рублей.

Статья 15 ФЗ «О защите прав потребителей» предусматривает компенсацию морального вреда причиненного потребителю.

В результате неисполнения ответчиком своих обязательств, истцу причинен моральный вред, который истец оценивает в 100 000 рублей.

Вместе с тем, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Пункт 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусматривает штраф с изготовителя (исполнителя) в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие ФЗ «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещение штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

Поскольку требования потребителя не были добровольно удовлетворены с АО «Язовская Слобода инвест» в пользу Некрасова Р.В. на основании п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» с учетом разъяснения, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, что составляет: 385 000 рублей ((750 000+20 000) : 2).

Вместе с тем, суд полагает, что штраф не может быть способом обогащения, в связи с чем, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд полагает возможным снизить его размер до 100 000 рублей.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в бюджет г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13450,00 руб. рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Некрасова РВ к АО «Язовская Слобода инвест» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за нарушение срока по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Язовская Слобода инвест» в пользу Некрасова РВ неустойку в размере 750 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей 00 копеек и штраф в размере 100 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с АО «Язовская Слобода инвест» в пользу бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 13450,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья Ю.А. Чугаев