РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 декабря 2015 года Никулинский районный суд г. Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре Карабиной И.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 7413/14
по иску Седлецкого Д.В. к ООО «СтройЛюкс» о взыскании неустойки, штрафа
УСТАНОВИЛ:
Истец Седлецкий Д.В. обратился в суд к ответчику ООО «СтройЛюкс» о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> а также штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя.
Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор долевого строительства № многоквартирного дома № по адресу: <адрес>
Согласно п. 1.1. Договора застройщик обязуется построить малоэтажный жилой дом № по указанному адресу и передать дольщику согласованный в п. 1.2 Договора объект долевого строительства – 1 комнатная квартира №, расположенная в подъезде № на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты>
В соответствии с п. 2.1. Договора стороны определили стоимость объекта – <данные изъяты> а также порядок оплаты.
Оплата стоимости объекта истцом была выполнена в полном объеме.
В соответствии с п. 1.3. Договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Обязанность застройщика передать объект в указанный срок закреплена в п. 4.1.3 Договора.
В соответствии с Актом приема-передачи, объект долевого строительства передан истцу только ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 6.1 Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств сторона, не исполнившая свои обязательства, несет ответственность в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ. истец направил ответчику досудебную претензию о взыскании суммы неустойки за неисполнение обязательств, однако ответчик требований не выполнил.
Поскольку застройщик в установленный договором срок объект не передал, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> за <данные изъяты> дня просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В судебное заседание истец явился, на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика Григорьев И.М. явился, просил снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, поскольку неустойка явно завышена и несоразмерна последствиям нарушенных обязательств, представил также возражения на иск приобщенные к материалам дела.
Выслушав истца, представителя ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.
Так судом установлено:
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор долевого строительства № многоквартирного дома № по адресу: <адрес>
Согласно п. 1.1. Договора застройщик обязуется построить малоэтажный жилой дом № по указанному адресу и передать дольщику согласованный в п. 1.2 Договора объект долевого строительства – 1 комнатная квартира №, расположенная в подъезде № на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты>
В соответствии с п. 2.1. Договора стороны определили стоимость объекта – <данные изъяты> а также порядок оплаты.
Оплата стоимости объекта истцом была выполнена в полном объеме.
В соответствии с п. 1.3. Договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Обязанность застройщика передать объект в указанный срок закреплена в п. 4.1.3 Договора.
В соответствии с Актом приема-передачи, объект долевого строительства передан истцу только ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 6.1 Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств сторона, не исполнившая свои обязательства, несет ответственность в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 204 № 214-ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78По смыслу положений градостроительного законодательства и Закона об участии в долевом строительстве застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является условием договора об участии в долевом строительстве (часть 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве).
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «ОБ участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, предусмотренного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случаях нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве).
В соответствии со ст. 12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.
Как установлено судом в судебном заседании и материалами дела, ответчик принятых на себя обязательств не исполнил.
В соответствии с условиями п. 4.1.3 Договора ответчик принял на себя обязательство не позднее ДД.ММ.ГГГГ. передать истцу вышеуказанный объект долевого строительства по Акту приема-передачи. Как установлено судом и подтверждено материалами дела, а также не оспаривалось ответчиком в судебном заседании объект долевого строительства передан истцу только ДД.ММ.ГГГГ.
Истец обратился с требованиями о взыскании с ответчика неустойки в размере <данные изъяты> Расчет представленный судом проверен и является верным.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.
При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.
Представитель ответчика в судебном заседании просил снизить сумму неустойки, поскольку задержка сдачи объекта произошла не по вине ответчика, просрочка исполнения обязательства была вызвана с затруднениями, связанными с получением разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, суд считает возможным снизить размере неустойки до <данные изъяты> и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере <данные изъяты>
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя.
Как установлено в судебном заседании вследствие нарушений ответчиками условий Договора истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику досудебную претензию о взыскании суммы неустойки за неисполнение обязательств.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик сообщил истцу о сдачи объекта ДД.ММ.ГГГГ требования о выплате неустойки за нарушение обязательств, ответчик не исполнил.
Согласно п.46 данного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом «О защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст. 13 Закона).
В силу ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
По смыслу п.6 ст. 13 Закона при определении размера штрафа должны учитываться все виды ответственности, которую исполнитель несет перед потребителем, в том числе суммы возмещения вреда (убытков), неустойки (пени) и компенсации морального вреда.
Таким образом, штраф составляет: <данные изъяты>. / 2 = <данные изъяты>
Представитель ответчика просил суд снизить размер штрафа, поскольку нарушение сроков сдачи объекта произошло не по вине ответчика, а кроме того письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу было разъяснено, что объект сдан.
С доводами ответчика о снижении размера штрафа суд согласиться не может, поскольку по первоначальным требованиям, по ходатайству ответчика сумма неустойки снижена с <данные изъяты> до <данные изъяты> кроме того, требования о выплате неустойки предусмотренной условиями Договора за нарушение сроков сдачи объекта ответчиками в добровольном порядке не удовлетворены.
Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере <данные изъяты> штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере <данные изъяты>
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика госпошлину в размере <данные изъяты>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 333 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Взыскать с ООО «СтройЛюкс» в пользу Седлецкого Д.В. неустойку в размере <данные изъяты> штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере <данные изъяты> а всего <данные изъяты>
Взыскать с ООО «СтройЛюкс» в доход бюджета города Москвы госпошлину в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.
Судья: