Решение суда о взыскании неустойки с застройщика № 2-3058/2013

РЕШЕНИЕ

<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Зюзинский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Белоусовой И.М., при секретаре 

с участием представителя истцов по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» в интересах Ермакова В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Региональная общественная организация «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» обратилась в суд с иском в интересах Ермакова В.А. к ООО «<данные изъяты>» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, в котором с учетом уточненного искового заявления просил взыскать с ответчика в пользу Ермакова В.А. договорную неустойку за нарушение сроков по завершению строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию в размере 205 671 руб. 86 коп., взыскать с ответчика в пользуФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры по передаточному акту в размере 505 845 руб. 78 коп., взыскать с ответчика в пользу Ермакова В.А. денежные средства в размере 50 000 руб. в счет компенсации морального вреда, а также взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от взыскиваемой суммы неустойки, распределив указанный штраф в равной степени между ФИО1 и Региональной общественной организацией «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита». В обоснование заявленных требований истец указывает, что ООО «<данные изъяты>» является застройщиком в отношении жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, мкр. Ольгино, <адрес>). ФИО1 является участником долевого строительства вышеуказанного дома в части финансирования строительства двухкомнатной <адрес>, расположенной в секции «Г» на 7 этаже, тип 2Б, общей площадью 62,57 кв.м. Согласно п. 1.7 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «<данные изъяты>», ответчик принял на себя обязательство сдать дом в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в течение 10 рабочих дней после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту. Также застройщик обязан в течение 20 рабочих дней с момента подписания передаточного акта совершить все действия, необходимые для государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру, а именно: подать в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> документы, необходимые и достаточные для государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру. В действительности жилой дом по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответчик квартиру по передаточному акту истцу не передал, документы, необходимые и достаточные для государственной регистрации права собственности истца на квартиру в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> не предоставил (л.д. 3-7, 54-56).

Истец Ермаков В.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования с учетом уточненного иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещался судом надлежащим образом по последнему известному месту нахождения, возражений по иску, а также документов, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание, суду со стороны ответчика не представлено.

Суд, с учетом мнения представителя истцов, принимая во внимание документы, подтверждающие надлежащее извещение ответчика, а также отсутствие документов, подтверждающих уважительность причины неявки ответчика в судебное заседание, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке сторон.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и объяснений представителя истцов в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (застройщик) и ФИО4 (дольщик) заключен договор № № участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Ольгино, <адрес> (л.д. 29-33).

Предметом договора участия в долевом строительстве является участие дольщика в долевом строительстве двухкомнатной квартиры, расположенной в секции «Г» на 7 этаже, тип 2Б, общей площадью 62,57 кв.м., путем направления собственных денежных средств на строительство объекта в обусловленном договором порядке и принятие застройщиком на себя следующих обязательств: обеспечение строительства объекта и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству объекта в полном объеме и по благоустройству его территории по адресу: <адрес>, мкр. Ольгино, <адрес>, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше объекта, а также для его сдачи в установленном законом порядке; сдать объект в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; в течение 10 рабочих дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику квартиру по передаточному акту (п. 3.1 договора).

В соответствии с п. 6.3 договора застройщик обязан в течение 20 рабочих дней с момента подписания передаточного акта совершить все действия, необходимые для государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру, а именно: подать в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> документы, необходимые и достаточные для государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру.

Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор № № уступки прав по договору № № участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Ольгино, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-27)

В соответствии с п. 1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие ФИО4 как участнику долевого строительства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в части следующего объекта: двухкомнатной квартиры, расположенной в секции «Г» на 7 этаже, тип 2Б, общей площадью 62,57 кв.м. без чистовой отделки.

В соответствии с п. 1.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ стоимость указанной квартиры составляет 1 709 516 руб. 69 коп.

Как следует из п. 1.7 договора от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи жилого дома в эксплуатацию установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Договор № № уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО1 подписан акт об исполнении денежного обязательства по договору № № уступки правот ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО1 денежные обязательства перед ФИО4 исполнены в полном объеме в размере 1 709 516 руб. (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» получило разрешение на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, мкр. Ольгино, <адрес>) (л.д. 41-42)ю

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил по почте в адрес ООО «<данные изъяты>» претензию с требованием подписать акт исполнения обязательств по договору (передаточный акт) и возместить неустойку (л.д. 21-22).

Вступившим в законную силу заочным решением Железнодорожного городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 79-83).

В соответствии с п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно п. 1 ст. 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение, приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и заданными в соответствии с ним иными правовым актами.

По своей сути инвестиционный договор представляет собой договор купли - продажи инвестиционного объекта - жилого дома - с условиями предварительной оплаты товара (инвестиционного объекта), следовательно, к указанным правоотношениям полежат применению нормы главы 30 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Однако, согласно п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителя» в случае, нарушения сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы договором о выполнении работы не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказания услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказания услуги).

Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен. В соответствии с условиями указанного договора ФИО1 приобрел право требования к застройщику ООО «<данные изъяты>» по № № в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, мкр. Ольгино, <адрес>).

ООО «<данные изъяты>» надлежащим образом принятые на себя обязательства по договору не исполнило, квартира в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, мкр. Ольгино, <адрес>), в установленный договором срок истцу передана не была, необходимые и достаточные для государственной регистрации права собственности истца на квартиру в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> ответчиком не предоставлены.

Таким образом, с ООО «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков по завершению строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию в размере 205 671 руб. 86 коп. (1 709 516 руб. (стоимость квартиры) х (8% / 150) х 227 дней (период, начиная со срока, согласованного сторонами по завершению строительства и вводу жилого дома в эксплуатацию, по ДД.ММ.ГГГГ - дату получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию).

Также с ООО «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи квартиры по передаточному акту в размере 505 845 руб. 78 коп. (1 709 516 руб. (стоимость квартиры) х (8,25% / 150) х 538 дней (период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ - дата, когда должен был быть подписан передаточный акт, по ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени причинения ФИО1 нравственных и физических страданий, принципов разумности и справедливости суд считает возможным удовлетворить требования о компенсации морального вреда частично в размере 50 000 рублей.

На основании п.6 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает штраф в пользу потребителя в размере 50% от присужденной в его пользу суммы, независимо от того, заявлялись ли такие требования или нет.

Таким образом, с ООО «<данные изъяты>» подлежит взысканию штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной в счет потребителя, в размере 380 758 руб. 82 коп., в том числе 50 % взысканного штрафа (190 379 руб. 41 коп)в пользу ФИО1, 50 % суммы взысканного штрафа (90 379 руб. 41 коп.) согласно ч. 2 п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита».

Так как при подаче иска истец в силу закона был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход государства госпошлина в размере 10 815 руб. 18 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу Ермакова В.А. неустойку за нарушение сроков по завершению строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию в размере 205 671 руб. 86 коп., неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 505 845 руб. 78 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, а всего 761 517 рублей 64 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной в счет потребителя, в размере 380 758 руб. 82 коп., в том числе 50 % взысканного штрафа, а именно 190 379 руб. 41 коп. взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу ФИО1; 50 % суммы взысканного штрафа, а именно 190 379 руб. 41 коп. согласно ч. 2 п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» госпошлину в бюджет <адрес> в размере 10 815 руб. 18 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Белоусова И.М