Решение суда о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда № 2-4580/2017 ~ М-3987/2017

Дело № 2-4580/2017 Мотивированное решение изготовлено 31.07.2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2017 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Капралова В.Р., при секретаре Рамзаевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скоробогатых К.А. к ООО «ТЭН» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Скоробогатых К.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что между ним истцом, ООО «ТЭН» и ООО «Студенческая -80» заключен договор уступки права требования (цессии) № *** от 12.02.2015 по договору *** долевого участия в строительстве от 16.06.2014. Согласно п. 1.2. договора право по договору передается от ООО «Студенческая -80» к нему на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права и предусматриваются непосредственно договором. Объектом долевого строительства по договору является квартира общей площадью 45 кв.м., под условным номером №*** в трехсекционном жилом доме переменной этажности со встроенными помещениями общественного назначения на первом этаже, с кладовыми хранения овощей в подвале ( № *** по ГП) - четвертая очередь, общей площадью 45 400 кв.м., строительство которого ведется застройщиком на земельном участке по адресу: ***. Согласно п. 4.1. вышеуказанного договора за нарушение условий договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Согласно п. 1.7. договора №*** долевого участия в строительстве от 16.06.2014, срок передачи застройщиком объекта дольщику будет производиться до 31.12.2016. Согласно п. 2.1.4. договора предусмотрена обязанность застройщика передать объект дольщику в установленный договором срок. Акт приема-передачи объекта с ответчиком был подписан только 17.03.2017. Таким образом, просрочка обязательств ответчика по передаче объекта составила 76 календарных дней.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с 01.01.2017 по 17.03.2017 в размере 163564,67 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец Скоробогатых К.А., представитель истца Асташов М.В. в судебном заседании поддержали исковые требования. Суду пояснили, что с претензией к ответчику в связи с нарушением срока передачи квартиры истец не обращался.

Представитель ответчика ООО «ТЭН» по доверенности Лукашева Ю.В. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы письменного отзыва на исковое заявление, приобщенного к материалам дела, просит уменьшить размер неустойки по ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представители третьих лиц ООО «Студенческая -80», ООО «Озон» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом и в срок. Ходатайств об отложении судебного заседания суду не представили.

Заслушав истца, представителей сторон, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 20.12.2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнение своих обязательств, обязана уплатить другой стороне предусмотренную настоящим федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно статье 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Скоробогатых К.А., ООО «ТЭН» (застройщик) и ООО «Студенческая -80» (дольщик) заключен договор уступки права требования (цессии) № *** от 12.02.2015 по договору №*** долевого участия в строительстве от 16.06.2014 (л.д.8-10).

Согласно п. 1.2. договора право по договору передается от ООО «Студенческая -80» к Скоробогатых К.А. на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права и предусматриваются непосредственно договором.

Объектом долевого строительства по договору является квартира общей площадью 45 кв.м., под условным номером №*** в трехсекционном жилом доме переменной этажности со встроенными помещениями общественного назначения на первом этаже, с кладовыми хранения овощей в подвале ( № *** по ГП) - четвертая очередь, общей площадью 45 400 кв.м., строительство которого ведется застройщиком на земельном участке по адресу: ***.

Согласно п.2.1. договора уступки цена договора составляет 2 226000 руб. (л.д.8).

Согласно п. 4.1. вышеуказанного договора за нарушение условий договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 1.7. договора №*** долевого участия в строительстве от 16.06.2014 срок передачи застройщиком объекта дольщику будет производиться до 31.12.2016.

Согласно п. 2.1.4. договора №*** долевого участия в строительстве от 16.06.2014 предусмотрена обязанность застройщика передать объект дольщику не позднее установленного договором срока.

Акт приема-передачи объекта между сторонами подписан 15.03.2017 (л.д.13).

При указанных обстоятельствах суд находит установленным факт просрочки ответчиком исполнения своих обязательств перед истцом по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем находит заявленное истцом требование о взыскании неустойки законным и обоснованным. Оснований для освобождения ответчика от указанной ответственности суд не усматривает.

Истец просит взыскать неустойку за период с 01.01.2017 по 15.03.2017 за 74 дня просрочки исходя из стоимости объекта указанного в договоре уступки права требования (цессии) № *** от 12.02.2015 по договору №*** долевого участия в строительстве от 16.06.2014 в размере 2 226000 руб..

Вместе с тем как следует из договора №*** долевого участия в строительстве от 16.06.2014 заключенного между ООО «ТЭН» застройщиком и ООО «Студенческая -80» дольщиком стоимость объекта долевого строительства; квартира общей площадью 45 кв.м., под условным номером №*** составляет сумму 2 056000 руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответственность ООО «ТЭН» может нести только исходя из стоимости объекта долевого строительства квартиры общей площадью 45 кв.м., под условным номером №***. в размере 2 056000 руб.

Вместе с тем доводы представителя ответчика, что 19 января 2017г. состоялась приемка объекта долевого строительства, судом не принимается во внимание, так как доказательств направления письменного уведомления истца о принятии объекта долевого строительства ответчиком суду не представлено.

В силу ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Расчет неустойки: 2 056000 руб. х 10% (процентная ставка рефинансирования, установленная ЦБ РФ с 19 сентября 2016 года) : 365 х 74 дня х 2 = 83366,58 рублей.

Как установлено судом ответчик, действуя недобросовестно не направил истцу письменное предложение о принятии квартиры, в то время как квартира была построена и 15.12.2016г. застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Вместе с тем как следует из материалов дела и не оспаривалось истцом о том, что объект сдан и квартира построена истец узнал 19.01.2017г., составив акт недостатков. Однако мер к принятию квартиры истец не принял, с целью увеличения просрочки кредитора и получении неосновательного обогащения. При этом согласно выписки из ЕГРИП Скоробогатых К.А. является индивидуальным предпринимателем и основным видом его деятельности является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, следовательно о последствиях вышеуказанных действий и бездействий ему доподлинно известно.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, последствия нарушения ответчиком прав участника долевого строительства, действия истца связанные с приемом квартиры, получение ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 15.12.2016г., приходит к выводу о необходимости удовлетворения ходатайства представителя ответчика о снижении размера неустойки, снизив ее размер до 50000 рублей.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п.46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно ч. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Истом суду не представлено доказательств, что он обращался с претензией к ответчику о передаче построенного объекта долевого строительства квартиры. Следовательно ответчик, не мог нарушить права потребителя в связи с тем, что не удовлетворил в добровольном порядке требования потребителя, в связи с тем, что такие требования истцом ответчику не заявлялись.

Доводы ответчика, что истец не оплатил разницу в площади квартиры в соответствии с п. 2.3.1 договора уступки в размере 29680, 20 руб. и в соответствии с п. 2.3.2 авансовый платеж на предоставление коммунальных услуг в размере 10000 руб. судом не принимаются во внимание.

Так согласно п.п. 2.3.1 и 2.3.2 договора уступки права требования (цессии) № *** от 12.02.2015 данные платежи производятся Скоробогатых К.А. до подписания акта приема-передачи объекта в течении 10 дней с даты направления застройщиком дольщику уведомления о готовности объекта к сдаче. Вместе с тем как установлено в судебном заседании ответчик такое уведомление истцу не направлял, следовательно срок оплаты денежных средств в соответствии с п.п. 2.3.1 и 2.3.2 договора уступки права требования еще не наступил.

При таких обстоятельствах штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя взысканию не подлежит.

Учитывая, что в соответствии с ч. 3 ст. 17 Закона о защите прав потребителей истцы освобождаются от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в соответствии со ст. ст. 88, 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика ООО «ТЭН» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Скоробогатых К.А. к ООО «ТЭН» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда– удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТЭН» в пользу Скоробогатых К.А. неустойку в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб.

В остальной части исковых требований Скоробогатых К.А. к ООО «ТЭН» отказать.

Взыскать с ООО «ТЭН» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Кировский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья В.Р. Капралов