Решение суда о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества № 2-1560/2017 ~ М-869/2017

Дело №2-1560/2017

23.05.2017г.                                                                                                                                                                   г.Новосибирск

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Васильевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Бир Александра Владимировича и Комендовой Юлии Николаевны к ООО «Нарымский квартал СтройМастер», о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, указывая на то, что xx.xx.xxxx. между ООО «Новосибирск СтройМастер», с одной стороны, и Бир А.В. и Комендовой Ю.Н. (истцы) был заключен договор участия в долевом строительстве №xx.xx.xxxx, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости: блок-секции __ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу : г.Новосибирск, Заельцовский район, ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцам объект (3-х комнатную квартиру общей площадью xx.xx.xxxx ), а участники долевого строительства приняли на себя обязательство уплатить обусловленную указанным договором цену (п.1.1. договора). Договор в соответствии с законом был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (дата регистрации - xx.xx.xxxx).

В соответствии с пxx.xx.xxxx ответчик принял на себя обязательства осуществить строительство объекта, при этом планируемым сроком окончания строительных работ был указан IV квартал xx.xx.xxxx., а также передать объект участникам долевого строительства в срок не позднее 150 дней с момента получения ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Общая сумма Договора составила xx.xx.xxxx. (п.3.2. Договора).

Свои обязательства истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается квитанциями __ от xx.xx.xxxx. на сумму xx.xx.xxxx коп.; __ от xx.xx.xxxx. на сумму xx.xx.xxxx коп.; __ от xx.xx.xxxx. на сумму xx.xx.xxxx руб.; __ от xx.xx.xxxx. на сумму xx.xx.xxxx руб.

В тоже время ответчик нарушил свои обязательства, а именно – вместо установленного договором срока xx.xx.xxxx дней (крайний срок xx.xx.xxxx квартира была передана участникам долевого строительства xx.xx.xxxx, то есть на xx.xx.xxxx позже установленного договором срока.

Пункт 4.1. договора указывает, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору стороны несут ответственность, предусмотренную ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …».

Исходя из данных, указанных на сайте ЦБ РФ изменение ставки рефинансирования за указанный период состояло в следующем:

xx.xx.xxxx Указание Банка России от 13.09.2012 __ «О размере ставки рефинансирования Банка России».

Сумма неустойки, предусмотренная законом, рассчитывается по следующей формуле:

количество дней просрочки х xx.xx.xxxx х цена договора х xx.xx.xxxx х ставка рефинансирования. Итого

xx.xx.xxxx.

Выпиской из ЕГРЮЛ и другими документами подтверждается факт реорганизации ООО «Новосибирск СтройМастер» в форме выделения ООО «Нарымский квартал СтройМастер» и государственной регистрации ООО «Нарымский квартал СтройМастер» в качестве юридического лица xx.xx.xxxx., также акт приемки-передачи к Договору законченной строительством квартиры подписан ООО «Нарымский квартал СтройМастер».

В соответствии с ч. 4 ст. 58 ГК РФ при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом (передаточным актом).

Истцы обратились к ответчику с требованием о выплате неустойки в срок до xx.xx.xxxx., но ответчик предложил выплатить только сумму в размере xx.xx.xxxx рублей, что истцов не устроило и они обратились в суд.

На основании изложенного, истцы, просят суд: Взыскать в пользу Бир А. В. с ООО «Нарымский квартал СтройМастер» xx.xx.xxxx коп (xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx) неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Взыскать в пользу Комендовой Ю. Н. с ООО «Нарымский квартал СтройМастер» xx.xx.xxxx неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Взыскать в пользу Бир А. В. с ООО «Нарымский квартал СтройМастер» xx.xx.xxxx руб. возврат госпошлины.

Взыскать в пользу Комендовой Ю. Н. с ООО «Нарымский квартал СтройМастер» xx.xx.xxxx руб. возврат госпошлины (л.д.4-6).

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, извещены, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.1;39).

Представитель ответчика, по доверенности Бобровский Д.М. в судебном заседании исковые требования истцов не признал, просил суд в отношении начисленной истцами неустойки применить действие ст. 333 ГК Р.Ф., уменьшить неустойку до разумных пределов (л.д.40,41).

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Из обстоятельств дела видно, что xx.xx.xxxx. между ООО «Новосибирск СтройМастер», с одной стороны, и Бир А.В. и Комендовой Ю.Н. (истцы) был заключен договор участия в долевом строительстве xx.xx.xxxx, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости: блок-секции __ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу : г.Новосибирск, Заельцовский район, ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцам объект xx.xx.xxxx а участники долевого строительства приняли на себя обязательство уплатить обусловленную указанным договором цену (пxx.xx.xxxx договора) (л.д.11-19).

Договор в соответствии с законом был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (дата регистрации - xx.xx.xxxx.).

В соответствии с п__ ответчик принял на себя обязательства осуществить строительство объекта, при этом планируемым сроком окончания строительных работ был указан IV квартал xx.xx.xxxx., а также передать объект участникам долевого строительства в срок не позднее xx.xx.xxxx дней с момента получения ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Общая сумма Договора составила xx.xx.xxxx Договора).

Свои обязательства истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается квитанциями __ от xx.xx.xxxx. на сумму xx.xx.xxxx.; __ от xx.xx.xxxx. на сумму xx.xx.xxxx.; __ от xx.xx.xxxx. на сумму xx.xx.xxxx руб.; __ от xx.xx.xxxx на сумму xx.xx.xxxx. (л.д.20,21).

Ответчик нарушил свои обязательства, а именно – вместо установленного договором срока xx.xx.xxxx. плюс xx.xx.xxxx дней (крайний срок xx.xx.xxxx.), квартира была передана участникам долевого строительства xx.xx.xxxx., то есть на xx.xx.xxxx дней позже установленного договором срока.

Согласно статьям 307, 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 __ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пункт 4.1. договора указывает, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору стороны несут ответственность, предусмотренную ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …».

Согласно п.2 статьи 6 Федерального закона ФЗ __ от 30.12.2004г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет неустойки составляет:

Исходя из данных, указанных на сайте ЦБ РФ изменение ставки рефинансирования за указанный период состояло в следующем:

xx.xx.xxxx Указание Банка России от 13.09.2012 __ «О размере ставки рефинансирования Банка России».

Сумма неустойки, предусмотренная законом, рассчитывается по следующей формуле: количество дней просрочки х xx.xx.xxxx х цена договора х xx.xx.xxxx х ставка рефинансирования.

Итого: xx.xx.xxxx

.... истцы направили ответчику претензию с требованием о выплате неустойки в срок до xx.xx.xxxx., но ответчик предложил выплатить только сумму в размере xx.xx.xxxx рублей, что истцов не устроило и они обратились в суд (л.д.27-30).

В судебном заседании представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК Р.Ф., об уменьшении размера неустойки (л.д.40).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая положения ст. 333 ГК РФ и заявление ответчика, об уменьшении размера неустойки, суд приходит к выводу о том, что в пользу каждого из истцов, необходимо взыскать неустойку в размере по 350 000 рублей каждому из истцов, при этом суд учитывает то обстоятельство, что на сегодняшний день квартира истцам передана, право собственности зарегистрировано (л.д.22), а так же и то обстоятельство, что истцами не указано, какие последствия неисполнения ответчиком своих обязательств, для них наступили, данные обстоятельства суд расценивает как заслуживающие интерес ответчика обстоятельства.

Согласно п. 9 статьи 4 Федерального закона ФЗ __ от 30.12.2004 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей», в части не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Исходя из положения ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Исходя из положений приведенных норм закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ, основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном (то есть во внесудебном) порядке.

На основании изложенного в пользу истцов подлежит взысканию с ответчика, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере по xx.xx.xxxx рублей, каждому из истцов.

С ответчика на основании ст.ст.88,98 ГПК Р.Ф., подлежит взысканию в пользу истцов возврат госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать в пользу Бир А. В. с ООО «Нарымский квартал СтройМастер» xx.xx.xxxx рублей - неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства; xx.xx.xxxx - штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; xx.xx.xxxx - рублей возврат госпошлины), всего общую сумму xx.xx.xxxx.

Взыскать в пользу Комендовой Ю. Н. с ООО «Нарымский квартал СтройМастер» xx.xx.xxxx - неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства; xx.xx.xxxx - штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; xx.xx.xxxx - рублей возврат госпошлины), всего общую сумму xx.xx.xxxx.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Новосибирский областной суд, через данный суд.

Судья                                                                                  __                                                                    Елапов Ю.В.

__