Решение суда о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 02-0795/2016

Дело № 2-795/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2016 года Чертановский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Астаховой Т.Ю., при секретаре Даниловой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску

Снытникова Д.В. к ООО «Телсиком групп» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Снытников Д.В. обратился в суд с иском к ООО «Телсиком групп» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что дата между ООО «Телсиком групп» (застройщиком) с одной стороны и Снытниковым Д.В. (участником долевого строительства) с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве... в соответствии с условиями которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по передаточному акту расположенный в жилом доме объект с характеристиками, согласованными сторонами в пункте 1.2 Договора и Приложении № 1 к Договору, а участник обязался принять объект и уплатить застройщику обусловленную договором цену в размере сумма Истец своевременно произвел оплату Договора.

Срок ввода дома в эксплуатацию установлен до дата, срок передачи участникам объекта – в течение 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию, то есть не позднее дата Вместе с тем, передаточный акт по причине нарушения застройщиком обозначенных сроков был подписан сторонами только дата В этот же день был подписан Акт о взаиморасчетах, по которому стоимость квартиры с учетом уточненной фактической площади составляет сумма На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта, рассчитанную за период с дата (день, следующий за последним днем срока исполнения обязательства) по дата (дата фактического исполнения обязательства), в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы (л.д. 4-6).

Истец Снытников Д.В. и его представитель по доверенности (л.д. 29) фио в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, а также просили взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг – сумма, нотариальных услуг, связанных с оформлением доверенности на представителя, - сумма (л.д. 71-72), почтовые расходы, связанные с направлением ответчику телеграммы об извещении о дате, времени и месте рассмотрения дела, - сумма Представитель ответчика ООО «Телсиком групп» по доверенности (л.д. 70) фио в судебное заседание явилась, представила и поддержала письменные объяснения по иску, отзыв на заявление о взыскании судебных расходов, согласно которым просит применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить сумму финансовых санкций (неустойки и штрафа), учесть при принятии решения следующие обстоятельства: срок передачи объектов был нарушен по причине изменения процедуры получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, уведомление о завершении строительства и готовности передать объект было направлено участникам по почте дата, в настоящее время передаточный акт подписан, в ответе на досудебную претензию застройщик выразил готовность выплаты неустойки в добровольном порядке при наличии финансовой возможности, в настоящее время все денежные средства направлены на строительство детского сада. Размер заявленной ко взысканию неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Размер взыскиваемых расходов на представителя, по мнению ответчика, завышен, расчет неустойки должен был быть произведен за период с дата по дата (по истечении семи рабочих дней даты получения истцом уведомления от дата – дата) (л.д. 39- 42, 56).

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между дата между ООО «Телсиком групп» (застройщиком) с одной стороны и Снытниковым Д.В. (участником долевого строительства) с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве...

(л.д. 7-22).

В соответствии с п. 1.1 Договора ООО «Телсиком групп» обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом (корпус 6А), расположенный по адресу: адрес, восточнее адрес,..., кадастровый (или условный) номер земельного участка...телефон, общей площадью телефон кв.м., приобретенный для жилищного строительства за счет кредитных средств наименование организации по Договору...об открытии кредитной линии от дата а также согласно Договора...об ипотеке (залоге) земельного участка от дата, заключенного с наименование организации и находящийся в залоге в силу закона и в силу договора, принадлежащий Застройщику на праве собственности и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать в собственность Участнику объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 Договора, а Участник, в соответствии с настоящим Договором обязуется выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных настоящим Договором, после чего принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Согласно п. 1.2 Договора объектом долевого строительства является квартира с условным номером 162 проектной общей площадью 64.00 кв.м. с применением понижающих коэффициентов БТИ и общее имущество в здании.

В соответствии с п. 4.1 Договора, цена Договора, подлежащая уплате Участником составляет сумма, которые должны быть уплачены в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации Договора.

Снытников Д.В. оплатил цену Договора в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

Договор предусматривает передачу объекта по передаточному акту (п. 3.2.2 Договора).

Согласно п. 1.3 Договора, Срок ввода Здания в эксплуатацию в соответствии с графиком производства и работ с учетом норм продолжительности строительства согласно СНиП – не позднее дата Сроком ввода Здания в эксплуатацию считается дата выпуска распорядительного документа о разрешении на ввод Здания в эксплуатацию.

Согласно п. 1.5 Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику - не позднее 90 рабочих дней с момента ввода Здания в эксплуатацию.

Следовательно, ООО «Телсиком» приняло на себя обязательство передать квартиру не позднее дата Вместе с тем, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено застройщиком дата (л.д. 45-47).

Сообщение о завершении строительства жилого дома и готовности объекта долевого строительства к передаче было направлено истцу дата и получено им дата (л.д. 50, 51, 52, 53).

дата стороны подписали акт о взаиморасчетах, согласно которому площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов БТИ на 0.30 кв.м. больше проектной площади, а стоимость квартиры с учетом уточненной фактической площади составляет сумма (л.д. 24). В этот же день стороны подписали передаточный акт (л.д. 23).

дата истец направил в адрес ООО «Телсиком групп» претензию с требованием о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательства по Договору (л.д.

25-26). дата застройщик направил участнику ответ на претензию, в котором сообщает, что неустойка будет выплачена застройщиком в добровольном порядке путем подписания соглашения о выплате неустойки при наличии финансовой возможности (л.д. 27).

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее –Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 4 ст. 8 Закона, п. 3.2.2 Договора, участник обязан приступить к приемке объекта в течение семи рабочих дней с даты получения уведомления о готовности последнего к передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Аналогичное положение содержится в п. 6.4 Договора.

Принимая во внимание, что ответчик нарушил срок передачи истцам квартиры, он обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в определенном законом и договором размере.

Вместе с тем, период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта составляет 84 дня: с дата (день, следующий за последним днем срока исполнения обязательства) по дата (по истечении семи рабочих дней с даты получения истцом уведомления).

Таким образом, неустойка составит (сумма х 1 / 300 х 8.25 % /100) х 2 х 84 = сумма, где сумма – цена договора, 84 – количество дней просрочки, 8.25 % - ставка рефинансирования ЦБ РФ (установлена Указанием Банка России от дата...).

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом положений ст. 333 ГК РФ, исходя их незначительного срока просрочки и позиции ответчика, отраженной в возражениях по иску, ответе на досудебную претензию, суд считает возможным снизить размер неустойки до сумма Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере сумма Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Учитывая, что требование истцов о выплате неустойки в досудебном порядке исполнено не было, то в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной ко взысканию суммы: сумма) / 2 = сумма В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы стороны истца на представителя составили сумма, что подтверждается квитанцией (л.д. 77).

Учитывая уровень сложности данного гражданского дела, объем работы представителя суд считает, что заявленная истцом сумма в размере сумма в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя подлежит взысканию с ответчика в размере сумма Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В связи с защитой нарушенного права, истцом понесены расходы по оплате нотариальных услуг, связанных с оформлением доверенности на представителя, - сумма (л.д. 29, 78), почтовые расходы, связанные с направлением ответчику телеграммы об извещении о дате, времени и месте рассмотрения дела, - сумма (л.д. 79-81).

Указанные расходы суд считает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований имущественного характера - в сумме сумма На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать ООО «Телсиком групп» в пользу Снытникова Д.В. неустойку на нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в сумме сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма, нотариальные расходы сумма, почтовые расходы сумма, а всего взыскать сумма.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Телсиком групп» госпошлину в бюджет г. Москвы в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: 1.