Задать вопрос
8 800 511 38 27
Бесплатная горячая линия (Москва и регионы РФ)

Решение суда о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда № 2-2104/2017 ~ М-700/2017

Смотреть все судебные практики о Судебная практика по защите прав потребителя

Дело № 2-2104/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2017 года                                                                                 г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                    Заботиной Н.М.,

при секретаре                            Зинченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бензо А. Г. к ООО «Новосибирская Строительная Компания» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Бензо А.Г. обратилась в суд с указанным иском, в котором просит суд с учетом последних уточнений взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № П С-Г от /дата/ в сумме 136 283 руб. 33 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.; судебные расходы, понесенные на оплату юридических услуг в размере 18 000 руб.; штраф, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что /дата/ между ООО «Новосибирская Строительная Компания» и Гринько А.П. был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно условиям п.п. 1.1., 5.2. договора застройщик принял на себя обязательства в срок по /дата/ своими силами и/или с привлечением других лиц построить и передать участнику долевого строительства <данные изъяты> доли нежилого помещения (подземной автостоянки, под № 109) общей площадью 5268, 41 кв.м., в <адрес>. Согласно п. 4.1. Договора, сумма долевого взноса за <данные изъяты> долю в парковке составляет 500 000 рублей. 24.06.2015г. между Гринько А.П. и Бензо А.Г. было заключено соглашение о передаче правомочий по договору участия в долевом строительстве №-<адрес> по оплате цены договора исполнена в полном объеме. В нарушение п.п. 5.2. договора, до настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства, указанного в п. 1.1., 2 договора долевого участия в строительстве. Договор содержит все существенные условия, предъявляемые ч. 4 ст. 4 Федерального закона от /дата/ № 14-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации» и считается заключенным. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. На момент вынесения решения суда сумма неустойки составляет 136 283 руб. 33 коп. Период просрочки с /дата/ до 15.06.2017г., 442 - количество календарных дней. 9.25% - ключевая ставка на день подачи иска.

500 000 рублей *425*2 * 1/300* 9.25% = 131 041 руб. 67 коп

/дата/ истец обратилась к ответчику с претензией о добровольной выплате неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, однако, в установленный законом срок, ответчик не удовлетворил заявленные требования, претензию проигнорировал. В связи с данными обстоятельствами, истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

Истец Бензо А.Г. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, направила в суд заявление, в котором просила о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя Сайковой Ю.В.

Представитель истца Сайкова Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, доводы, изложенные в иске, подтвердила, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика ООО «Новосибирская Строительная Компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не представил.

        Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

        Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что /дата/ между ООО «Новосибирская Строительная Компания», в лице директора Коровченко А.В., действующего на основании Устава, и Гринько А.П. был заключен договор участия в долевом строительстве № Согласно условиям п.п. 1.1., 5.2. данного договора застройщик принял на себя обязательства в срок по /дата/ своими силами и/или с привлечением других лиц построить и передать Участнику долевого строительства 1/161 доли нежилого помещения (подземной автостоянки, под №) общей площадью 5 268. 41 кв.м., в <адрес>.

Согласно п. 4.1. Договора, сумма долевого взноса за 1/161 долю в парковке составляет 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей.

24.06.2015г. между Гринько А.П. и Бензо А.Г. было заключено соглашение о передаче правомочий по договору участия в долевом строительстве №, по которому участник с согласия застройщика передает свои права и обязанности в отношении объекта долевого строительства.

Обязанность по оплате цены договора Бензо А.Г. исполнена в полном объеме, что подтверждается справкой ответчика от /дата/

Таким образом, судом установлено, что обязанность по оплате цены договора исполнена истцом в полном объеме.

Согласно п. 5.2 Договора передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по /дата/ с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта путем подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Как следует из искового заявления объект долевого участия до настоящего времени истцу не передан. Доказательств обратного ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от /дата/ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если

участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Смотреть все судебные практики о Судебная практика по защите прав потребителя

/дата/ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просил выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, требования истца ответчиком в добровольном порядке до настоящего времени не исполнены.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что обязательства по передаче истцу помещения, определенного условиями договора, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были, объект долевого строительства истцу до сих пор не передан.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу объекта недвижимости в срок, установленный договором, факт оплаты участником долевого строительства цены объекта ответчиком не оспорен, суд считает обоснованными требования истца о

взыскании с ООО «Новосибирская Строительная Компания» неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Заявленный истцом период просрочки исполнения обязательства составляет с 31.03.2016г. и до вынесения решения суда, требуемый истцом размер неустойки составляет 136 283 руб. 33 коп. Суд проверил расчет неустойки, представленный истцом, и нашел его математически верным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 136 283 руб. 33 коп. Доказательств иного размера неустойки ответчиком суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено, ходатайств о применении ст. 333 ГК РФ ответчиком суду не заявлено.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истца, должны применяться общие правила Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе о компенсации морального вреда и взыскании штрафа в пользу потребителя в соответствии с ч. 6 ст. 13 ФЗ «О Защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При этом с учетом требований разумности и справедливости, установленных ст. 1101 ГК РФ, при определении размера компенсации морального вреда, с учетом срока нарушения обязательства ответчиком по договору, а также с учетом того, что возмещение морального вреда должно иметь целью компенсировать нравственные переживания истца, а не неосновательное обогащение истца, суд находит разумным и справедливым удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда частично, в сумме 3000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, при этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В силу п. 29 Постановления Пленума ВС РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Учитывая тот факт, что требования потребителя ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были, суд полагает возможным взыскать штраф в пользу потребителя в полном объеме 69 641 рубль 67 коп. (136 283 руб. 33 коп + 3000 руб./2)

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцом, в связи с рассмотрением дела в суде, были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 18000 руб., что подтверждается договором об оказании юридических услуг от 25.01.2017г., квитанцией к приходно-кассовому ордеру от /дата/.

Решая вопрос о возмещении расходов на представителя, суд учитывает сложность гражданского дела, объем оказанной истцу юридической помощи: составление искового заявления, участие представителя в четырех судебных заседаниях. Исходя из изложенного, суд полагает необходимым взыскать суммы расходов на представителя в полном размере, находя ее разумной и справедливой.

Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей, и истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым в силу ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину размере 4 120 рублей 83 коп.

        Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Бензо А. Г. к ООО «Новосибирская Строительная Компания» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Новосибирская Строительная Компания» в пользу Бензо А. Г. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – 136 283 руб. 33 коп, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 18000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 69 641 рубль 67 коп., а всего взыскать 226 925 (двести двадцать шесть тысяч девятьсот двадцать пять) рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Новосибирская Строительная Компания» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 225 рублей 67 коп.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение изготовлено 20.06.2017г.

    Судья                                                                                Заботина Н.М.

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по защите прав потребителей с 1 по 10 декабря 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.