Решение суда о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве № 02-8347/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2016 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Авдеевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-8347\16 по иску ****** к ООО

«МарьиноСтрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, штрафа компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что 15.09.2014 г., истец заключила с ЗАО «Ферро-Строй» Договор уступки прав требования № *****-80 по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №**** от 15.08.2013 года, заключенного между ООО МарьиноСтрой и ЗАО Ферро-Строй. Согласно Договора уступки прав требования истцу перешло право требования по Договору участия в долевом строительстве в отношении двухкомнатной квартиры № *, общей проектной площадью ** кв.м., расположенной в секции 1, на 2-м этаже по адресу: г. Москва, поселение ** , ОАО ***, участок № ** В соответствии с Договором участия в долевом строительстве срок передачи объекта определен сторонами не позднее 31.12.2015 года. Между тем, ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнены.

Представители истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которого просил суд, в случае удовлетворения исковых требований снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть

дело в

порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 15.08.2013 г.

между ООО «МарьиноСтрой» (застройщик) и ЗАО «Ферро-Строй» заключен договор ***** участия в долевом строительстве.

Согласно условиям вышеуказанного договора ответчик обязался передать объект долевого строительства ЗАО «Ферро-Строй» в срок не позднее 31 декабря 2015 года.

Согласно Договора уступки прав требования № ** по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №***** от 15.08.2013 года, ЗАО «Ферро-Строй» уступил истцу право требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №**** от 15.08.2013.

В соответствии с п. 1.1. Договора уступки, цена договора составила ****, 60 руб. Истцом обязательства по внесению денежных средств по Договору уступки прав требования исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

Таким образом, истец становится стороной в Договоре участия в долевом строительстве.

Как усматривается из материалов дела, ЗАО «Ферро-Строй» во исполнение обязательств по Договору участия в долевом строительстве перечислило на расчетный счет ответчика сумму в размере ***** 00 руб, что подтверждается актом об исполнении денежного обязательства подписанного сторонами.

В соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если застройщик не является жилищно-строительным и жилищным накопительным кооперативом либо не выпускает жилищные сертификаты, то привлекать денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов он может только путем заключения договора участия в долевом строительстве.

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства, то есть квартиру, гражданину - участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч.ч.1, 3, 5 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст.12 Федерального закона N 214-ФЗ).

В силу ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ч. 1 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Какого – либо дополнительного соглашения об изменении сроков передачи объекта долевого строительства между сторонами заключено не было.

До настоящего времени обязательства ответчиком исполнены не были.

02.03.2016 года и 02.09.2016 истец обратился к ответчику с требованием добровольно выплатить неустойку, однако требование истца до настоящего времени не удовлетворено.

Таким образом, объект долевого строительства в установленный срок истцу передан не был, что в силу ч. 2 ст. 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» является основанием для взыскания неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку ответчиком допущено нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства неустойка за период с 01.01.2016 года по 02.09.2016 года (246 дней) составила: **** руб. x 10,5% х1/150х246= ****** руб.

Указанный расчет суд признает верным и не оспаривается ответчиком.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9).

При этом, суд не находит оснований к применению ст. 333 ГК РФ , поскольку исходя из указанной нормы в делах о защите прав потребителей и об исполнении кредитных обязательств указал, что оно возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, причем в силу пункта 1 статьи 330 ГК Российской Федерации и части первой статьи 56 ГПК Российской Федерации истец-кредитор, требующий уплаты неустойки, не обязан доказывать причинение ему убытков - бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении.

К доводам ответчика, изложенных в письменных возражениях, о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ относится критически, поскольку ответчиком в нарушении указанных норм не приведено ни одного законного и обоснованного мотива, снижения размера неустойки.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании неустойки в размере *** руб. являются обоснованными.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере ***** руб.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком прав и законных интересов истца в области защиты прав потребителя установлен и не требует дополнительных доказательств, суд считает обоснованными исковые требования о возложении на ответчика обязанности по компенсации морального вреда.

Руководствуясь принципом разумности, наступившими последствиями, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере **** руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».

Руководствуясь ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», в силу которой, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя - в размере **** руб (*** руб. / 2).

При вынесении решения суд учитывает, что истец при подаче искового заявления в суд в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, и в силу ст. 103 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере ***** руб в бюджет г. Москвы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст 194-198, 233-237, 88, 94, 98, 103 ГПК РФ, ст.ст.309, 310, 151, 1101 ГК РФ, ст. 333 ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

РЕШИЛ: Взыскать с ООО «МарьиноСтрой» в пользу ****неустойку в размере ***, 74 руб, штраф в размере **** руб, компенсацию морального вреда в размере **** руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Ермолаевой Ирина Владимировны - отказать.

Взыскать с ООО «МарьиноСтрой» государственную пошлину в бюджет г Москвы в размере **** руб в бюджет г. Москвы.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский районный суд г. Москвы в течение 7 дней со дня его получения.

Судья: Черняк Е.Л.