Решение суда о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве № 02-1931/2016

Дело № 2-1931\2016 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2016 года Чертановский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Безлепкиной О.А., при секретаре Полянской А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску

Селивановой ОМ, Селиванова АЛ к ЗАО «Капитал Б» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Селиванова О.М. и Селиванов А.Л. обратились в суд к ЗАО «Капитал Б» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, ссылаясь на то, что между Селивановой О.М. и Селивановым А.Л. (участниками) и ЗАО «Капитал Б» (застройщиком) ДД.ММ.ГГГ. был заключен договор участия в долевом строительстве. По договору застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участникам по передаточному акту расположенный в указанном доме объект по адресу: АДРЕС , а участники обязались принять объект и уплатить обусловленную договором цену. Цена договора составляет 3016796 руб. 40 коп. – возмещение затрат на строительство объекта, 335199 руб. 60 коп. – оплата услуг застройщика.

Ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГ.. Объект должен быть передан застройщиком участникам в срок не позднее двух месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения участниками своих финансовых обязательств по договору. Истцы свои обязательства по договору исполнили надлежащим образом, а именно произвели оплату договора в размере и сроки, предусмотренные договором. Застройщик, в свою очередь, свои обязательства по договору нарушил, а именно передал объект участнику с нарушением сроков.

Передаточный акт стороны (Застройщик и Участники) подписали только ДД.ММ.ГГГ.г. ДД.ММ.ГГГ. истцы направили претензию застройщику, которая осталась без ответа. Ввиду изложенного, Селиванова О.М. и Селиванов А.Л.

просят взыскать с ЗАО «Капитал Б» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – 215701 руб. компенсацию морального вреда – 60000 руб., штраф.

Истец Селиванов А.Л., действующий также по доверенности от имени Селивановой О.М., которая в судебное заседание не явилась, поддержал иск в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ЗАО «Капитал Б» по доверенности ФИО в судебное заседание явился, против заявленных требований возражал по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление, просил снизить размер неустойки и штрафа.

Суд, выслушав истца, представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что между Селивановой О.М. и Селивановым А.Л. (участниками) и ЗАО «Капитал Б» (застройщиком) ДД.ММ.ГГГ.был заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д. 6- 13).

В соответствии с п. 1.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участникам по передаточному акту расположенный в указанном доме объект по адресу: АДРЕС а участники обязались принять объект и уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

П. 5.1 цена договора составляет 3016796 руб. 40 коп. – возмещение затрат на строительство объекта, 335199 руб. 60 коп. – оплата услуг застройщика. Цена договора определена из расчета стоимости 1 кв. м. площади объекта 55708 руб. 76 коп., умноженной на площадь объекта.

Ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГ. (п.3.1 договора). Объект должен быть передан застройщиком участникам в срок не позднее двух месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения участниками своих финансовых обязательств по договору (п.3.2).

Свои обязательства по договору истцы выполнили, стоимость двухкомнатной квартиры оплатили полностью (л.д.18-24).

Передача объекта застройщиком и принятие его истцом осуществляется по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами (п.4.1). Передача объекта долевого строительства осуществляется в срок, предусмотренный раз

делом 3 договора (п.4.2).

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 «Об участии в долевом

строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

По общему правилу договор изменяется по соглашению сторон, а в случаях, названных Гражданским кодексом РФ, законом или договором, по требованию одной из сторон по решению суда (статьи 450, 451 этого Кодекса). Кроме того, в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, допускается одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

При этом никаких письменных уведомлений о невозможности завершения строительства в установленный договором срок, ответчиком истцам не направлялось и доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГ.. ответчик передал по передаточному акту к договору участия в долевом строительстве истцам соответствующее жилое помещение (л.д. 17).

Таким образом, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имеет место нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве.

В силу ч. 2 ст. 6 названного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 4 ст. 4 закона срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального Закона 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГ.г. истцами была направлена досудебная претензия (л.д. 25-28), получена ответчиком ДД.ММ.ГГГ.года (л.д.29), однако до настоящего времени ответ не получен.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В своём заявлении истец просит суд взыскать неустойку за 117 дней просрочки исполнения договора за период с ДД.ММ.ГГГ. (дата, следующая за последним днем исполнения обязательств) по ДД.ММ.ГГГ.г. (дата передачи объекта), что составляет 3351996 руб. х 117 х 1 / 150 х 8,25% = 215701 руб.

Суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку, поскольку факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств нашел своё подтверждение в ходе судебного разбирательства.

При этом суд находит доводы представителя ответчика о том, что сроком ввода объекта недвижимости в эксплуатацию считается дата выпуска разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, несостоятельными, поскольку такого условия договор участия в долевом строительстве не предусматривает, подтверждающих документов о том, что разрешение получено ответчиком ДД.ММ.ГГГ.года в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку ответчиком необоснованно своевременно не были исполнены обязательства по договору, чем были нарушены права потребителя, то с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Исходя из принципа разумности, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере – по 5 000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Представитель ответчика в своих возражениях на исковые требования ссылается на несоразмерность начисленных истцом сумм неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, при этом суд с учетом обстоятельств рассматриваемого дела, размера начисленной неустойки последствиям нарушенного обязательства, принимая во внимание срок и характер нарушения ответчиком обязательства, не находит оснований к снижению размера неустойки и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку в размере 107850 руб. 47 коп., при этом снизив размер штрафа в размере 56425 руб. 23 коп. (107850.47+5000/2), до 25000 руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст. 103 ГПК с ответчика в бюджет г. Москвы подлежит взысканию госпошлина, от которой был освобожден истец при обращении в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 5 357 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ЗАО «Капитал Б» в пользу Селивановой ОМ неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в сумме 107850 руб. 47 коп., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф в размере 25000 руб.

Взыскать с ЗАО «Капитал Б» в пользу Селиванова АЛ неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в сумме 107850 руб. 47 коп., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф в размере 25000 руб.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ЗАО «Капитал Б» госпошлину в доход бюджета г. Москвы в размере 5 357 руб. 01 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:.