Решение суда о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве № 02-1536/2016

Дело № 2-1536/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2016 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Астаховой Т.Ю., при секретаре Даниловой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску Котова

А.А. к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Котов А.А. обратился в суд с указанным иском к ООО «ЖК «Весенний», просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, рассчитанную за период с дата по дата - сумма, компенсацию морального вреда – сумма, штрафа в размере 50% от взысканной суммы. Заявленные требования мотивированны тем, что дата между Котовым А.А.

(участником долевого строительства) и ООО «ЖК «Весенний» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома...телефон, согласно которого ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес...адресадрес, расположенный на земельных участках площадью 14 720 кв.м и 85 280 кв.м с кадастровыми номерами...телефонтелефони после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в срок до дата передать участнику долевого строительства расположенный в нем объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № 626 проектной площадью 44.8кв.м., а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства по акту приема-передачи. Цена договора составила сумма, оплата была произведена в полном объеме, однако, до настоящего времени квартира истцу не передана (л.д. 3-6).

Истец Котов А.А. в суд явился, иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО «ЖК «Весенний» по доверенности (л.д. 29) фио в суд явился, исковые требования признал частично, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку, поскольку она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, ссылаясь на то, что сроки были нарушены не по вине ответчика, представил сообщения из Администрации адрес и Администрации г.

Климовска, наименование организации, наименование организации (л.д. 33-36).

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что дата между Котовым А.А. (участником долевого строительства) и ООО «ЖК «Весенний» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома...телефонсогласно которого ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес...адресадрес, расположенный на земельных участках площадью 14 720 кв.м и 85 280 кв.м с кадастровыми номерами...телефони...телефони после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства расположенный в нем объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д. 7-18).

Согласно п. 3.2 Договора объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является квартира № 626, секция 6, номер на площадке 4 состоящая из 1 комнаты, расположенная на 9м этаже многоквартирного дома, проектной площадью объекта 44.8 кв.м.

Согласно п. 3.4 Договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект по передаточному акту до дата, но не позднее 60ти дней с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, при выполнении им своих обязательств по настоящему договору в полном объеме.

Согласно п. 4.1 указанного договора размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате участником долевого строительства по настоящему договору, составляет сумма, исходя из стоимости одного квадратного метра проектной общей площади объекта сумма В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или

иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела видно, что истцом обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме (л.д. 19-20, 21, 22), однако квартира до настоящего времени передана не была, что ответчиком не отрицалось.

дата истец обратился в ООО «ЖК «Весенний» с претензией о взыскании неустойки (л.д. 23-24).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от дата...ставка рефинансирования составляет 11 %.

Расчет неустойки за период с дата по дата: сумма (цена договора) х 11 % (ставка рефинансирования) / 300 х 320 (количество дней просрочки) х 2 = сумма В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая незначительный период просрочки, возражения ответчика о причинах просрочки исполнения обязательств, учитывая, что нарушение срока передачи квартиры связано с объективными причинами, что подтверждается сообщениями из муниципальных органов, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки, применив нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку сумма.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

В связи с тем, что права истца нарушены в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истца сумма.

В силу п. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере (сумма телефонсумма) / 2 = сумма В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в сумме сумма На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать ООО «ЖК «Весенний» в пользу фио неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в сумме сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере сумма, а всего взыскать сумма.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» госпошлину в бюджет г. Москвы в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: 1.