Решение суда о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве № 02-4744/2016

Дело № 2-4744/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2016 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Алиеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурова АН к ЗАО «Язовская Слобода инвест» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Буров А.Н. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «Язовская Слобода инвест» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, просит взыскать с ответчика неустойку по Договору за просрочку предусмотренного договором срока передачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 419028 рублей 72 копейки, в счет компенсации морального вреда сумму в размере 50000 руб., в счет понесенных судебных расходов на оплату услуг представителя сумму в размере 25000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 50% от суммы присужденной судом.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО «Язовская Слобода инвест» и Буровым А.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями договора Застройщик обязуется в срок предусмотренный Договором, создать многоквартирный жилой дом (корпус № ) в составе -ой очереди строительства по адресу: АДРЕС, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру № . В соответствии с п. 2.1. Договора размер денежных средств, подлежащих к уплате истцом ответчику для строительства объекта долевого строительства, составляет 7396800 рублей. В соответствии с пунктом 1.4. Договора, срок передачи объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ года. Истец уплатил денежные средства в полном объеме в обусловленный договором срок. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства перед истцом не исполнил и квартиру ему не передал. За период с ДД.ММ.ГГГГпо ДД.ММ.ГГГГгода сумма неустойки составляет 419028 рублей 72 копейки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГгода просрочка передачи объекта долевого строительства составляет 103 дня. Таким образом, истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки в следующем размере: 7396800 рублей х 8,25 % : 300 х 103 дня х 2 = 419028 рублей 72 копейки. Несоблюдение сроков выполнения взятых на себя обязательств является нарушением условий Договора ответчиком (л.д. 3-5).

Истец Буров А.Н. и его представитель по доверенности Горшкова А.В. (доверенность на л.д. 39) в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ЗАО «Язовская Слобода инвест» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. В представленных в адрес суда письменных возражениях, просили в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что заявленное требование о взыскании неустойки явно несоразмерно последствиям нарушения обязательств, пояснили, что имели место существенные изменения обстоятельств, из которых стороны договора долевого участия в строительстве исходили при заключении договора, в связи с изменением территориальных границ города Москвы, поэтому необходимо было заключить дополнительное соглашение к инвестиционному контракту, и вносить изменения во все документы, связанные со строительством, что заняло значительное время. Просили суд снизить размер неустойки и штрафа и применить положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ. Более подробные доводы изложены в письменных возражениях.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства в материалах дела, приходит к следующему.

В силу ст. 3 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

По смыслу положений градостроительного законодательства и об участии в долевом строительстве застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве ( Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Российской Федерации ( Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии со ст. 12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из ст. 2 ГК РФ следует, что предпринимательская деятельность осуществляется лицами самостоятельно, на свой риск и направлена на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

По своей сути инвестиционный договор представляет собой договор купли - продажи инвестиционного объекта - жилого дома - с условиями предварительной оплаты товара (инвестиционного объекта), следовательно, к указанным правоотношениям полежат применению нормы главы 30 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела и объяснений сторон в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Язовская Слобода инвест», с одной стороны, и Буровым А.Н., с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № . В соответствии с условиями договора Застройщик обязуется в срок предусмотренный Договором, создать многоквартирный дом по адресу: АДРЕС, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующие условиям настоящего Договора, нормативно-техническим требованиям, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять у Застройщика Объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию. Описание и расположение Объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимости – Многоквартирного дома устанавливается сторонами в Приложении № к настоящему Договору.

Согласно п. 1.3. Договора, срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома установлен – не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. П. 1.4. – передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи Объекта долевого строительства, подписываемому сторонами после получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГгода. Согласно п. 2.1. Договора, размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику для строительства Объекта долевого строительства (цена договора), составляет 7396800,00 рублей (л.д. 6-16).

Истец оплатил всю стоимость переданных ему прав и обязанностей по договору, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГгода и не оспаривалось сторонами.

Исполнив обязательства по договору участия в долевом строительстве, истец приобрел в полном объеме права и обязанности инвестора, вытекающие из договора долевого участия.

В силу п.п.1.1, договора долевого участия застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – не позднее ДД.ММ.ГГГГ года; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по Акту приема-передачи – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Ответчик не исполнил свои обязательства по договору и в установленный срок квартиру не передал, доказательств иного, ответчиком не представлено.

Таким образом, судом установлено, что сторонами, в рамках указанного выше договора, соглашений об изменении сроков окончания строительства объекта договора, не заключалось.

Согласно Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГгода, заключенного между ЗАО «Язовская Собода инвест» и Буровым А.Н., квартира передана Бурову А.Н. в указанную дату (л.д. 17).

Ранее, решением Чертановского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГгода по гражданскому делу по иску Бурова А.Н. к ЗАО «Язовская Слобода инвест» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве, требования истца были удовлетворены частично. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года просрочка передачи объекта долевого строительства составила 288 дней.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве, обоснованы, расчет неустойки, представленный истцом, произведен верно; период просрочки составляет с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года - 103 дня. Однако, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ, и уменьшить сумму неустойки подлежащей уплате за нарушение обязательств, взыскав с ответчика в пользу истца сумму неустойки в размере 50000,00 рублей, при этом суд учитывает, что при реализации инвестиционного проекта имели место существенные изменения обстоятельств, из которых исходили стороны договора долевого участия в строительстве, что было связано с внесением изменений в проектные декларации по объектам капитального строительства.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Ч.2 ст. 151 ГК РФ предусмотрено, что при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Суд приходит к выводу о том, что требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере 2000,00 рублей, при этом суд принимает во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий, понесенных истцом, а также учитывает принципы разумности и справедливости.

Согласно п.6 ст. 13 ФЗ №2300-1 от 07.02.201992 года (в ред. От 28.12.2012 г.) «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждаемой судом в пользу потребителя.

ДД.ММ.ГГГГгода истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплаты неустойки за просрочку исполнения обязательства, которая не была удовлетворена ответчиком.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, в размере 26000 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из представленного Договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Буровым А.Н. и Горшковой А.В., по настоящему договору исполнитель обязуется оказать все необходимые действия по представлению интересов и защите прав доверителя в Чертановском р/суде города Москвы по взысканию неустойки, иных выплат по Договору части я в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между доверителем и ЗАО «Язовская Слобода инвест» (л.д. 26-27). Согласно п. 4.2. Договора, цена услуг составляет 25000 рублей. Буровым А.Н. была оплачена денежная сумма по договору услуг в размере 25000 рублей 00 копеек, что подтверждается распиской Горшковой А.В. (л.д. 28). Таким образом, расходы на оплату услуг Буровым А.Н. подтверждены документально, что составляет денежную сумму в размере 25000,00 рублей.

Оснований ставить под сомнение произведенную Буровым А.Н. оплату у суда не имеется. Однако, суд, учитывая требования ч. 1 ст. 98 и ст. 100 ГПК РФ, положения Определения Конституционного Суда РФ №355-О от 20.10. 2005 года, считает, что взысканию с ответчика в пользу истца Бурова А.Н. подлежит денежная сумма в размере 6000,00 рублей за оказанные истцу юридические услуги, с учетом принципа разумности и справедливости, принимая во внимание небольшой объем оказанных услуг. Оснований для взыскания суммы в большем размере, суд не находит.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета города Москвы, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в размере 2000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ЗАО «Язовская Слобода инвест» в пользу Бурова АН неустойку по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50000,00 рублей.

Взыскать с ЗАО «Язовская Слобода инвест» в пользу Бурова АН в счет компенсации морального вреда сумму в размере 2000,00 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в сумме 26000,00 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 6000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ЗАО «Язовская Слобода Инвест» госпошлину в доход бюджета города Москвы в размере 2000 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: