Решение суда о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве № 02-3114/2016

Дело № 2-3114/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2016 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Матвеевой Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску

Никитиной Елены Игоревны к ЗАО «Язовская Слобода инвест» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании судебных расходов, признании пунктов договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец Никитина Е.И. обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «Язовская Слобода инвест» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, просит взыскать с ответчика неустойку по Договору за просрочку предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с 26.12.2013 года по 04.06.2014 года в сумме 450 089 рублей 02 копеек, в счет компенсации морального вреда сумму в размере 50000 руб., в счет понесенных судебных расходов на оплату услуг представителя сумму в размере 25000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 50% от суммы присужденной судом; признать недействительными пункт 8.2. Договора участия в долевом строительстве № 4- 10-415 от 14.11.2012 года.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что 14.11.2012 года между ЗАО «Язовская Слобода инвест» и Никитиной Е.И. был заключен договор участия в долевом строительстве № 4-10-415. В соответствии с условиями договора Застройщик обязуется в срок предусмотренный Договором, создать многоквартирный жилой дом (корпус № 4) в составе 1-ой очереди строительства по адресу: город Москва, поселение Воскресенское, деревня Язово, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру № 415. В соответствии с п. 2.1.

Договора размер денежных средств, подлежащих к уплате истцом ответчику для строительства объекта долевого строительства, составляет 5 082 880 рублей.

В соответствии с пунктом 1.4. Договора, срок передачи объекта долевого строительства – 25.12.2013 года. Истец уплатил денежные средства в полном объеме в обусловленный договором срок. Однако квартира была передана истцу только 04.06.2014 года. В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной нормой закона неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. На момент передачи квартиры ставка рефинансирования в соответствии с Указанием Банка России от 13.09.2012 г. № 2873-У составляла 8,25 %. 23.03.2016 г.

Истец направила Ответчику претензию с требованием уплатить ей неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако Ответчик на данную претензию не ответил. Просрочка передачи объекта долевого строительства составила 161 день, таким образом, Истец вправе требовать от Ответчика уплаты неустойки в следующем размере: 5 082 880 рублей х 8,25 % / 300 х 161 день х 2 = 450 089 рублей 02 копейки В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г.

№ 214-ФЗ к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом. Действия Ответчика причинили Истцу серьезный моральный вред, поскольку Истец была лишена возможности вселиться в оплаченное жилище, что вызвало серьезные переживания и моральные страдания. Несоблюдение сроков выполнения взятых на себя обязательств является нарушением условий Договора ответчиком).

Истец Никитина Е.И. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Дворецкий В.Р. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, изведен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представив письменные возражения, в которых, в том числе, просил о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства в материалах дела, приходит к следующему.

В силу ст. 3 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

По смыслу положений градостроительного законодательства и Закона об участии в долевом строительстве застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии со ст. 12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из ст. 2 ГК РФ следует, что предпринимательская деятельность осуществляется лицами самостоятельно, на свой риск и направлена на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно

предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

По своей сути инвестиционный договор представляет собой договор купли - продажи инвестиционного объекта - жилого дома - с условиями предварительной оплаты товара (инвестиционного объекта), следовательно, к указанным правоотношениям полежат применению нормы главы 30 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела и объяснений сторон в судебном заседании, 14.11.2012 года между ЗАО «Язовская Слобода инвест», с одной стороны, и Никитиной Е.И., с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № 4-10-415. В соответствии с условиями договора Застройщик обязуется в срок предусмотренный Договором, создать многоквартирный дом по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, поселение Воскресенское, деревня Язово, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующие условиям настоящего Договора, нормативно- техническим требованиям, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять у Застройщика Объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию. Описание и расположение Объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимости – Многоквартирного дома устанавливается сторонами в Приложении № 1 к настоящему Договору.

Согласно п. 1.3. Договора, срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома установлен – не позднее 25.09.2013 года. П. 1.4. – передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи Объекта долевого строительства, подписываемому сторонами после получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 25.12.2013 года. Согласно п. 2.1. Договора, размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику для строительства Объекта долевого строительства (цена договора), составляет 5 082 880,00 рублей (л.д. 8-17).

Истец оплатил всю стоимость переданных ему прав и обязанностей по договору, что подтверждается квитанцией от 03.12.2012 года (л.д. 18) и не оспаривалось сторонами.

Исполнив обязательства по договору, истец приобрел в полном объеме права и обязанности инвестора, вытекающие из договора долевого участия.

В силу п.п.1.1, договора долевого участия застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – не позднее 25.09.2013 года; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по Акту приема-передачи – не позднее 25.12.2013 года.

Ответчик не исполнил свои обязательства по договору и в установленный срок квартиру не передал, что не отрицалось в ходе судебного заседания представителем ответчика.

Таким образом, судом установлено, что сторонами, в рамках указанного выше договора, соглашений об изменении сроков окончания строительства объекта договора, не заключалось.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве, обоснованны, расчет неустойки, представленный истцом, произведен верно. Однако, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ, и уменьшить сумму неустойки подлежащей уплате за нарушение обязательств, взыскав в пользу истца сумму неустойки в размере 80000 рублей, при этом суд учитывает, что при реализации инвестиционного проекта имели место существенные изменения обстоятельств, из которых исходили стороны договора долевого участия в строительстве, что было связано с внесением изменений в проектные декларации по объектам капитального строительства.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Ч.2 ст. 151 ГК РФ предусмотрено, что при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Суд приходит к выводу о том, что требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, при этом суд принимает во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий, понесенных истцом, а также учитывает принципы разумности и справедливости.

Согласно п.6 ст. 13 ФЗ №2300-1 от 07.02.201992 года (в ред. От 28.12.2012 г.) «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждаемой судом в пользу потребителя.

19.03.2016 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплаты неустойки за просрочку исполнения обязательства, которая не была удовлетворена ответчиком.

Поскольку установлено нарушение ответчиком в части заявленных при рассмотрении дела по существу исковых требований, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, в размере 42500,00 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из представленного Договора на оказание услуг по представлению интересов в суде от 17.03.2016 года, заключенного между Никитиной Е.И. и Дворецким В.Р., по настоящему договору исполнитель обязуется оказать квалифицированные юридические услуги и качественное представление интересов заказчика в суде, а именно: представление интересов заказчика в суде первой инстанции по иску к ЗАО «Язовская слобода инвест» о ненадлежащем исполнении договора участия в долевом строительстве от 14.11.2013 года (л.д. 29-30). Согласно п. 3.1. Договора, цена услуг составляет 25000 рублей. Никитиной Е.И. была оплачена денежная сумма по договору услуг в размере 25000 рублей 00 копеек, что подтверждается распиской Дворецкого В.Р. (л.д. 31). Таким образом, расходы на оплату услуг Никитиной Е.И. подтверждены документально, что составляет денежную сумму в размере 25000,00 рублей.

Оснований ставить под сомнение произведенную Никитиной Е.И. оплату у суда не имеется. Однако, суд, учитывая требования ч. 1 ст. 98 и ст. 100 ГПК РФ, положения Определения Конституционного Суда РФ №355-О от 20.10. 2005 года, считает, что взысканию с ответчика в пользу истца Никитиной Е.И.

подлежит денежная сумма в размере 7000,00 рублей за оказанные истцу юридические услуги, с учетом принципа разумности и справедливости, принимая во внимание небольшой объем оказанных услуг. Оснований для взыскания суммы в большем размере, суд не находит.

Требования истцов о признании недействительными пункта 8.2. Договора участия в долевом строительстве № 4-10-415 от 14.11.2013 года, а именно: «Для урегулирования всех споров», разногласий и претензий, которые могут возникнуть в связи с исполнением, изменением, расторжением или признанием недействительным настоящего Договора, стороны устанавливают обязательный досудебный (претензионный) порядок такого урегулирования в течение 30 календарных дней с момента получения одной из сторон письменной претензии от другой стороны, документы направляются заказными письмами с уведомлением о вручении или вручаются под роспись представителям каждой из сторон. Срок рассмотрения документов и предоставления ответов на них составляет 30 календарных дней с момента получения каждой из сторон соответствующего документа. В случае не достижения сторонами согласия по вышеуказанным вопросам споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации по месту нахождения Застройщика», удовлетворению не подлежат, поскольку данными пунктами договора, права истца в данном случае не нарушены, в связи с тем, что он имеет право обратиться в суд по месту жительства, что им и сделано.

Так, в силу пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с позицией, изложенной в пункте 4 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года, иски о взыскании денежных средств (неустойки, компенсации морального вреда), вытекающие из договоров участия в долевом строительстве, не содержащие требований о правах на объекты долевого строительства, предъявляются в соответствии со статьей 28, частью 7 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 17 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

В силу пункта 7 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

При этом пунктом 2 статьи 20 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из существа спора следует, что истец обратился в Чертановский районный суд города Москвы с иском о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, вытекающий из договора участия в долевом строительстве, который не содержит требований о правах на объект долевого строительства.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета города Москвы, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в размере 2900 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ЗАО «Язовская Слобода инвест» в пользу Никитиной Елены Игоревны неустойку по договору участия в долевом строительстве № 4-10-415 от 14 ноября 2012 года в сумме 80000 рублей 00 копеек, в счет компенсации морального вреда сумму в размере 5000 рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в сумме 42500 рублей 00 копеек, судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 7000,00 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ЗАО «Язовская Слобода Инвест» госпошлину в доход бюджета города Москвы в сумме 2900 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:.