Решение суда о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве № 2-876/2017 ~ М-389/2017

Дело №                

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                               г.Нижний Новгород

Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Бадояна С.А., при секретаре Нуждиной Т.А.,

с участием истца Трофимовой А.Ю., представителя истца Трофимова Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимовой А.Ю. к ОАО "С..." о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец Трофимова А.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО "С..." с вышеуказанными требованиями. В исковом заявлении указала, что между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Договор»), дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированные в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Права и обязанности по Договору истец приобрела на основании договора уступки права требования на долевое участие в строительстве (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО "А...". Объектом строительства по названному договору является квартира №, проектной площадью 59,8 кв.м., расположенная на 14 этаже (в осях 5-11;Б-И) в подъезде блока 3, 10-16 этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по <адрес> (между домами № и №) (адрес строительный). Цена уступки права требования определена в размере 3 010 930 рублей. Обязанность по оплате стоимости квартиры Трофимовой А.Ю. исполнена своевременно и в полном объеме. Согласно Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта участнику долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени квартира истцу не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не направлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» истец просит суд взыскать в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда из расчета 1 794 рубля за каждый день просрочки, штраф, судебные расходы на оплату госпошлины в размере 2 005 рублей 57 копеек.

Истец Трофимова А.Ю., представитель истца Трофимов Ю.В., в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ОАО "С..." представителя для участия в рассмотрении дела не направил, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

По правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Статьей 1 указанного закона в качестве одного из оснований привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, назван договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с положениями статьи 4 этого же федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3).

Статья 6 предусматривает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "С..." (Застройщик) и ООО "А..." (Дольщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

По условиям указанного договора ОАО "С..." обязано в предусмотренные договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом в срок, не позднее окончания II квартала 2014 года, и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома предать Объект долевого строительства Дольщику, а Дольщик обязуется оплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Жилые помещения, а также часть общего имущества в многоквартирном доме, подлежащие передаче Дольщику после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (их характеристики) перечислены в п.1.4, 1.4.1, 1.5 Договора.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "С..." (Застройщик) и ООО "А..." (Дольщик) были заключены Дополнительное соглашение № и Дополнительное соглашение №, являющиеся неотъемлемой частью договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "А..." (Цедент) и Трофимовой А.Ю. (Цессионарий) был заключен договор № уступки права требования на долевое участие в строительстве (цессии) (далее - «Договор уступки»), по условиям которого ООО "А..." уступило истцу право требования на долевое участие в строительстве многоквартирного дома на получение в собственность одной двухкомнатной квартиры №, проектной площадью 59,8 кв.м., расположенной на 14 этаже (в осях 5-11;Б-И) в подъезде блока 3, 10-16 этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по <адрес> (между домами № и №) (адрес строительный).

В соответствии с п.6 Договора уступки с момента оплаты уступаемого права требования квартиры, цессионарий осуществляет полное преемство стороны цедента по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что истец исполнила свои обязательства по оплате уступаемого права в полном объеме, в размере, предусмотренном п.4 договора уступки в размере 3 010 930 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем, ответчик обязательство по передаче дольщику жилого помещения своевременно не исполнил.

Так, согласно п.2 вышеназванного дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязуется построить (создать) многоквартирный дом в срок, не позднее окончания IV квартала 2014 года и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Дольщику.

Согласно п.3.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта долевого строительства дольщику - не более пяти календарных месяцев, исчисляемые с момента получения Застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, выданного в установленном законом порядке.

Таким образом, по условиям договора последним днем срока передачи объекта долевого строительства дольщику является ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в нарушение условий договора застройщик квартиру в собственность истцу не передал, по правилам ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан выплатить неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Просрочка исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ составляет 681 день.

Истец рассчитал неустойку от суммы 2 691 000 руб. и просил взыскать по день вынесения решения из расчета 1 794 руб. в день.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении").

Поскольку сумма неустойки рассчитанная истцом за каждый день просрочки не превышает законную неустойку, суд принимает расчет истца, согласно которому неустойка на день вынесения решения составит 1 221 714 рублей (2 691 000 х 10% / 150 х 681).

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" в пункте 2 разъясняется, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ.

В соответствии со статьей 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с неисполнением в добровольном порядке требований истца о выплате неустойки с ОАО "С..." в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 610 857 рублей (1 221 714 руб. х 50%).

По правилам ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик обязан возместить истцу понесенные им расходы по госпошлине в размере 1 108 руб. 57 коп., а также уплатить в местный бюджет часть госпошлины в размере 13 200 рублей, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Трофимовой А.Ю. к ОАО "С..." удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО "С..." в пользу Трофимовой А.Ю. неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 221 714 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 610 857 руб., расходы по госпошлине 1 108 руб. 57 коп., а всего 1 833 679 (Один миллион восемьсот тридцать три тысячи шестьсот семьдесят девять) руб. 57 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ОАО "С..." в бюджет города Нижнего Новгорода госпошлину в размере 13 200 (Тринадцать тысяч двести) руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья           С.А. Бадоян

<данные изъяты>

<данные изъяты>