Решение суда о взыскании неустойки по договорам долевого участия в строительстве, штрафа, судебных расходов № 02-5312/2016

Дело № 2-5312/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2016 года Останкинский районный суд города Москвы в составе: председательствующего судьи Сурниной М.В., при секретаре Кирилловой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску

*к ООО «Экотаун» о взыскании неустойки по договорам долевого участия в строительстве, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

* обратилась в суд с иском к ООО «Экотаун» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства квартиры за период с *года по *ода в сумме * рублей, неустойки за нарушение срока передачи кладовой за период с 0*ода до *года в размере *рублей, всего в размере *рублей, денежной компенсации морального вреда в размере - *рублей, возмещении судебных расходов в сумме *рублей, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Исковые требования обоснованы тем, что *года между сторонами был заключен договор № *участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома № *по адресу: * и после получения разрешения на ввод и эксплуатацию передать квартиру (строительный номер по проекту № * Участнику, а Участник обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Объекты долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором по акту приема- передачи. Истец свои обязательства по оплате квартиры исполнил в полном объеме надлежащим образом, установленный договором срок передачи квартиры – не позднее *года. В нарушение установленного договором срока, квартира по акту приема передачи была передана истцу только *года. Кроме того *года между сторонам был заключен договор * долевого участия в строительстве, согласно которому ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику объект – кладовую, как объект долевого строительства, а истец уплатить обусловленную данным Договором цену и принять объект долевого строительства (кладовую) - не позднее *года. В нарушение установленного договором срока, кладовая по акту приема передачи была передана истцу только *года. Истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки, которая ответчиком удовлетворена не была, что и явилось основанием для обращения в суд иском о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов.

Истец *в судебное заседание не явилась, уполномочила на участие в деле представителя в порядке ст. 48 ГПК РФ.

Представитель истца *, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенными в иске.

Представитель ответчика ООО «Экотаун» *, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала представленные возражения на иск, заявила о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.ч.1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере В силу п. 3 ст. 6 Федерального Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что *года между сторонами заключен договор № * участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиры участку, а участник обязался уплатить обусловленную настоящим договоров цену и принять квартиру от застройщика по акту приема- передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома со следующими характеристиками: общая проектная площадь *кв. м, строительный номер по проекту: * тип квартиры по проекту - тип * номер дома по проекту * В соответствии с п. 3.1 Договора цена договора составила *рублей, включая сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Квартиры в размере *рублей, включая все налоги, и денежных средств на оплату услуг Застройщика в размере *рублей, включая все налоги. Расчетная цена на 1 кв. м составила * рублей.

В случае увеличения общей площади квартиры более чем на 1 кв. м по результатам обмера БТИ по сравнению с проектной площадью, участник обязался доплатить застройщику цену договора из расчетной цены 1 кв.

м в течение 10 рабочих дней после направления письменного требования застройщика (п.3.2.). При уменьшении площади квартиры после обмера БТИ более чем на 1 кв.м аналогичная обязанность возложена на застройщика (п.3.3.).

Согласно п. 2.3 срок передачи Застройщиков квартиры участнику: до *года, при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по Договору.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалась.

*года между сторонам был заключен договор * долевого участия в строительстве, согласно которому ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику объект долевого строительства – кладовую, а истец обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять кладовую от застройщика по акту приема- передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома со следующими характеристиками: общая проектная площадь *кв. м, строительный номер по проекту: * тип по проекту - кладовая, номер дома по проекту № * В соответствии с п. 3.1 Договора цена договора составила * рублей, включая сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Квартиры в размере * рублей, включая все налоги, и денежных средств на оплату услуг Застройщика в размере 13800, включая все налоги. Расчетная цена на *кв. м составила * рублей.

В случае увеличения общей площади кладовой, более чем на 0,3 кв.

м по результатам обмера БТИ по сравнению с проектной площадью, участник обязался доплатить застройщику цену договора из расчетной цены *кв.

м в течение 10 рабочих дней после направления письменного требования застройщика (п.3.2.). При уменьшении площади объекта после обмера БТИ более чем на *кв.м аналогичная обязанность возложена на застройщика (п.3.3.).

Согласно п. 2.3 срок передачи Застройщиков кладовой участнику: до *года, при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по Договору.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалась.

*года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № * многоквартирный жилой дом № * (2 очередь строительства – 6пусковой комплекс), распложенный по адресу: *веден в эксплуатацию.

*года истцу по адресу, указанному в договоре долевого участия, направлено письмо о вводе дома в эксплуатацию и необходимости произвести доплату и готовности квартиры к передаче.

*года истцом подана претензия о зачете взаимных требований и выплате неустойки.

*года между сторонами составлен акт осмотра квартиры, в котором зафиксировано состояние квартиры.

*года между сторонами составлен акт приема-передачи квартиры, вместе с актом приема- передачи *года между сторонами также по требованию участника был составлен протокол разногласий по акту приема- передачи квартиры.

*года истцу направлено уведомление об окончании строительства и об исполнении участником обязательств по договору № * участия в долевом строительстве от *ода, готовности объекта к передаче.

*года составлен акт приема- передачи кладовой, тогда же *года между сторонами по требованию участника составлен протокол разногласий по акту приема- передачи кладовой.

Как следует из возражений ответчика *года истцом произведена доплата цены договора от *года.

Учитывая, что в предусмотренный договором срок - *года, квартира и кладовая не были передана истцу, что стороной ответчика не оспаривается, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с *года.

Направление *года ответчиком уведомления о готовности дома, доплате истцом цены договора (квартиры) и готовности объекта долевого строительства к передаче, по мнению суда не освобождает ответчика от уплаты неустойки, за период с *года по *года поскольку из существа обязательства по договору долевого вытекает, что до * года истец был обязан построить МКД, ввести в эксплуатацию, произвести замеры БТИ и разрешить вопрос с окончательными расчетами по договору.

В своих требованиях истец просила взыскать неустойку за период с *года по *года по договору долевого участия от *года и за период с *года до *года по договору долевого участия от *года.

Как указывалось выше ответчиком представлено уведомление, датированное *ода о вводе дома в эксплуатацию *года, доплате цены договора и готовности объекта долевого строительства к передаче, которое направлено в адрес истца *года, но не получено последней в связи с неявкой в отделение почтовой связи.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Так, в соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос об исполнении застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Обязанность по уведомлению участника долевого строительства о готовности объекта к передаче и передача объекта по акту возложена на ответчика договорами о долевом участии в строительстве. Указанные требования закона ответчиком были исполнены по договору от *года, *года.

Как указывалось выше, дом сдан в эксплуатацию *года, *года в адрес истца направлено уведомление о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства (кладовой) к передаче. *года по акту приема передачи кладовая передана истцу. В это связи требования о взыскании неустойки по договору от *года признаются судом обоснованными.

Составление истцом акта * года о недостатках жилого помещения, которые существенными не являются, по мнению суда, не могло явиться препятствием к подписанию 04 июля 2015 акта приема-передачи помещения и предъявлению ответчику требований об устранении этих недостатков в соответствии с положениями ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При указанных обстоятельствах, суд исходит из того, что реальная возможность получить квартиру возникла у истца не позднее *года. В этой связи суд исходит из того, что периодом просрочки передачи квартиры в рассматриваемом случае следует считать период с *года по *года. Таким образом, размер неустойки за указанный период по избранному истцом способу расчета, который прав ответчика не нарушает, за * дней просрочки составит по договору от * года (квартира) - * рублей, заявленная ко взысканию неустойка по договору долевого участия от *года за *дней просрочки в размере *рублей признается судом обоснованной, прав ответчика не нарушает.

Ответчиком заявлено о снижении суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ <данные изъяты>) указано, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Разрешая вопрос о размере подлежащих взысканию неустоек, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, цену договоров, и приходит к выводу о наличии оснований для применения по ходатайству ответчика положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки до * рублей по договору (квартира) от *года и до *рублей по договору (кладовая )от *года.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Причинение истцу морального вреда в связи с неисполнением условий договоров, суд признает установленным, с учетом степени физических и нравственных страданий истца, вины ответчика, на основании положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», исходя из принципа разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в сумме * рублей.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в сумме *рублей.

В соответствии с положениями ст.ст.98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден от размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного в размере * рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования *к ООО «Экотаун» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Экотаун» в пользу *неустойку в размере *(* рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме *(* рублей, штраф в размере * (с* рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Экотаун» государственную пошлину в сумме * (* рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Останкинский районный суд города Москвы.

Судья Сурнина М.В.

[pic][pic].