Решение суда о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа № 2-4057/2014 ~ М-3210/2014

Дело № 4057/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2015 года г. Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Симоновой Е.А., при секретаре Школяр В.Н.,

С участием истца Данисова В.А., представителя ответчика Еремкиной О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4057/2015 по иску Денисова имя и отчество к ООО «Строительно-инвестиционная фирма «СТРОЙТЭК» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Строительно-инвестиционная фирма «СТРОЙТЭК» взыскании неустойки, морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований ссылаются на то, ДД.ММ.ГГГГ года, между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. По условиям договора ответчик обязан передать истцу однокомнатную квартиру, расположенную на <данные изъяты> этаже, с предварительным №, проектной площадью <данные изъяты> в <данные изъяты> этажном жилом доме расположенном по <адрес> По условиям договора стоимость составила <данные изъяты>. Обязанность по оплате данной жилой площади истцом исполнена. В соответствии с договором ответчик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок обязательство выполнено не было. ДД.ММ.ГГГГ ответчик предложил истцу подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства. Причиной отказа подписать данный документ послужил содержащийся в указанном акте пункт о том, что «с момента подписания настоящего акта стороны подтверждают, что претензий по обязательствам, вытекающим из договора, в том числе и по срокам сдачи жилого дома, по взаиморасчетам, качеству строительных и отделочных работ не имеют. Между тем объект долевого строительства предлагалось передать истцу с задержкой на <данные изъяты> Истец обращался к ответчику для урегулирования данного спора, однако ответчик на претензию не ответил. Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> штраф в размере <данные изъяты> от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец в судебное заседание явился, настаивал на исковых требованиях в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности Еремкина О.П. в судебном заседании исковые требования признала частично, ссылаясь на то, что заявленное требование о взыскании неустойки явно несоразмерно последствиям нарушения обязательств, просила суд снизить размер неустойки и применить положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ. Пояснила, что имели место существенные изменения обстоятельств, из которых стороны договора долевого участия в строительстве исходили при заключении договора. Администрацией города Чехова долго не продлевалось разрешение на строительство объекта долевого строительства. Так же просила в удовлетворении требований о компенсации морального вреда отказать, поскольку моральный вред истцом не доказан. Поскольку вины ответчика в нарушении прав потребителей нет просила также отказать в требовании о взыскании штрафа.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно п. 1 ст. 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. №15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение, приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и заданными в соответствии с ним иными правовым актами.

По своей сути инвестиционный договор представляет собой договор купли - продажи инвестиционного объекта - жилого дома - с условиями предварительной оплаты товара (инвестиционного объекта), следовательно, к указанным правоотношениям полежат применению нормы главы 30 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела и объяснений сторон в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Строительно-инвестиционная фирма «СТРОЙТЭК» был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, (л.д.№).

Согласно п.2.1 Договора застройщик обязуется в срок предусмотренный настоящим Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости, и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять у Застройщика Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости. Ориентировочный срок сдачи Объекта в эксплуатацию был установлен ДД.ММ.ГГГГ О невозможности завершения строительства Объекта недвижимости в вышеуказанный срок застройщик обязуется письменно известить участника долевого строительства не позднее, чем за 2 месяца до истечения данного срока, путем направления в адрес участника долевого строительства заказного письма (с уведомлением о вручении), содержащего предложение об изменении настоящего Договора в части срока передачи Объекта долевого строительства. Изменение настоящего Договора производится путем подписания соответствующего дополнительного соглашения к нему в офисе Застройщика в определенное время. Обязанность Застройщика по извещению Участника долевого строительства считается исполненной надлежащим образом с момента передачи вышеуказанного заказного письма в отделение почтовой связи для отправки Участнику долевого строительства.

Пунктом 2.2. Договора предусмотрено, что передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик вправе исполнить обязательство по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства досрочно. Не менее чем за 1 (один) месяц до наступления срока, указанного в пункте 2.2 настоящего Договора, Застройщик обязан направить Участнику долевого строительства сообщение (заказным письмом с уведомлением о вручении) о завершении строительства Объекта недвижимости и о готовности Объекта долевого строительства к передаче. Участник долевого строительства, получивший указанное сообщение, обязан принять Объект долевого строительства у Застройщика по передаточному акту в срок, указанный в пункте 2.2. настоящего Договора.

При уклонении или необоснованном отказе Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в срок, установленный настоящим Договором, Застройщик по истечении 2 (двух) месяцев со дня наступления указанного срока вправе составить односторонний акт о передаче Объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи Объекта долевого строительства).

Согласно п.п.2.3 Договора предусмотрено, что в случае несоответствия Объекта долевого строительства условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов Участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Согласно п.4 Договора стороны установили цену договора в размере <данные изъяты>.

Истец оплатил всю стоимость договора, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года, (л.д. №).

Ответчик не исполнил свои обязательства по договору и в установленный срок квартиру не передал, предложения об изменении условий договора не направил, что не отрицалось в ходе судебного заседания представителем ответчика.

Таким образом, судом установлено, что сторонами, в рамках указанного выше договора, соглашений об изменении сроков окончания строительства объекта договора, не заключалось.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес Ответчика были направлены претензии с требованием о выплате неустойки за пропуск срока передачи объекта.

В части взыскания неустойки, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве, обоснованны, расчет неустойки, представленный Истцами, произведен верно. Однако суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ, и уменьшить сумму неустойки подлежащей уплате за нарушение обязательств, взыскав в пользу истца сумму неустойки в размере <данные изъяты>. При этом суд учитывает, что имели место быть существенные изменения обстоятельств, из которых стороны договора долевого участия в строительстве исходили при заключении договора.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени причинения истцу нравственных и физических страданий, принципов разумности и справедливости суд считает возможным удовлетворить требования о компенсации морального вреда частично, и полагает подлежащей взысканию в пользу истца с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

Согласно п.6 ст. 13 ФЗ №2300-1 от 07.02.201992 года (в ред. От 28.12.2015 г.) «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждаемой судом в пользу потребителя.

Судом в пользу истца взыскано <данные изъяты> следовательно, подлежащий с ответчика уплате штраф в пользу истца равен <данные изъяты>

Поскольку при подаче искового заявления истцы были освобождены от уплаты госпошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительно-инвестиционная фирма «СТРОЙТЭК» в пользу Денисова имя и отчество неустойку в размере <данные изъяты> моральный вред в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Строительно-инвестиционная фирма «СТРОЙТЭК» государственную пошлину в бюджет г. Москвы в размере <данные изъяты>

В остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Симонова