Решение суда о взыскании неустойки, компенсации причиненного морального вреда, обязании передать акт приема-передачи квартиры № 02-2576/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2016 года г. Москва Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-2576/16 по иску Межрегиональной общественной

организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права», в защиту интересов МВВ к ООО «Мортон-Юг» о взыскании неустойки, компенсации причиненного морального вреда, обязании передать акт приема-передачи квартиры,

УСТАНОВИЛ

МРОО «ООП «Адепт права» в защиту интересов В.В. обратилось в суд с иском к ООО «Мортон-Юг» о взыскании неустойки, компенсации причиненного морального вреда, обязании передать акт приема-передачи квартиры. В обоснование указав, что В.В. 26.03.2015 г. обратился в МРОО «ООП «Адепт права» с жалобой на действия ответчика и просьбой защитить его интересы как потребителя в суде. 26.12.2012 г. между В.В. и ООО «Мортон-Юг» был заключен Договор № ПХ-14-4-20-3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно Договора В.В. приобрел права на квартиру в строящемся доме по строительному адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, с.п.... В соответствии с п. 1.2. Договора, объект долевого строительства имеет следующие характеристики: номер секции: 4, этаж: 20, номер квартиры на площадке: 3, количество комнат: 3, общая проектная площадь с учетом площади помещений вспомогательного назначения: 74, 54. В соответствии с п.

2.4 Договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 30.06.2014 г. В.В. 21.10.2015 г. в одностороннем порядке подписан акт приема-передачи квартиры с последующей передачей акта для подписания застройщику, однако ключей от квартиры в этот день не получил.

На основании изложенного, с учетом уточнения МРОО «ООП «Адепт права» просит взыскать с ООО «Мортон-Юг» в пользу В.В. неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в размере.. руб., компенсацию причинённого морального вреда в размере..

руб. Обязать ООО «Мортон-Юг» передать. В.В. акт приема-передачи квартиры.

Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в иске поддержала, просила их удовлетворить.

. В.В., представитель ответчика ООО «Мортон-Юг» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие заинтересованного лица, представителя ответчика, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично, на основании нижеследующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона участвующая в деле должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В виду не предоставления доказательств опровергающих доводы заявления спор рассмотрен по имеющимся в деле материалам.

В силу ст. 45 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителя», общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) для осуществления своих уставных целей вправе обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей).

Как установлено в судебном заседании, 26.10.2012 г. между. В.В. и ООО «Мортон-ЮГ» был заключен Договор № ПХ-14-4-20-3 долевого участия в долевом строительстве.

Согласно Договора. В.В. приобрел права на квартиру в строящемся доме по строительному адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, с.п. ….

В соответствии с п. 1.2. Договора, объект долевого строительства имеет следующие характеристики: номер секции: 4, этаж: 20, номер квартиры на площадке: 3, количество комнат: 3, общая проектная площадь с учетом площади помещений вспомогательного назначения: 74, 54.

В соответствии с п. 2.4 Договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 30.06.2014 г.

. В.В. 21.10.2015 г. в одностороннем порядке подписан акт приема-передачи квартиры с последующей передачей акта для подписания застройщику, однако ключей от квартиры в этот день не получил.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что предусмотренный Договором срок передачи участнику долевого строительства застройщик нарушил, поскольку условиями договора предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30 июня 2014 года.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из изложенного следует, что истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче - не позднее 30.06.2014 года.

По расчетам истца просрочка в передаче квартиры за период с 25.11.2014 г.

по 28.02.2015 г., составила 96 дней, в этой связи истец просил суд взыскать неустойку в размере.. руб., исходя из расчета.. (стоимость квартиры) х 8, 25% / 300 х 96 дней х 2.

Таким образом, с ответчика в пользу. В.В. подлежит взысканию неустойка за нарушение срока исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в размере.. руб. 00 коп.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ у суда не имеется.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В таких случаях гражданин имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя. Судом также разрешается вопрос о взыскании с лица, осуществляющего привлечение денежных средств гражданина для строительства, штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителя».

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителя», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежи компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания. При определении размера компенсации морального вреда, согласно требованиям ст. 1101 ГК РФ, судом учитывается характер причиненных потерпевшему нравственных страданий, имущественное положение причинителя вреда, а также требования разумности и справедливости.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. С учетом степени физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред, считает возможным взыскать с ООО «Мортон-Юг» в пользу. В.В. за просрочку исполнения обязательств компенсацию морального вреда в размере..

руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г.

№ 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст. 13 Закона).

Применение этой меры ответственности, в соответствии с позицией Пленума ВС РФ, поставлено в зависимость только от того, было или не было исполнено законное требование потребителя в добровольном порядке.

Исходя из положений приведенных нормы закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ, основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном (то есть во внесудебном) порядке.

Поскольку ООО «Мортон-Юг» добровольный (то есть во внесудебном) порядок удовлетворения требований о выплате неустойки в полном объеме не был соблюден, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу. В.В. и МРОО «ООП «Адепт права» штраф в размере.. руб. 25 коп. (.. +.. /2 / 2) В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятием его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что многоквартирный дом введен в эксплуатацию, акт.

В.В. подписан, но не подписан ООО «Мортон-Юг», до настоящего времени квартира. В.В. не передана.

При изложенных обстоятельствах на ответчика должать быть возложена обязанность по передаче. В.В. акта приема-передачи квартиры № 3 в многоквартирном доме по строительному адресу: Московская область, Ле6нинский муниципальный район, с.п. ….

Согласно пп. 4 п.2 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ, п.3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в силу Закона РФ «О защите прав потребителей» и Налогового кодекса РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, имеются основания для взыскания госпошлины с ООО «Мортон-ЮГ» в бюджет г. Москвы, расчет которой произведен в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, с учетом удовлетворения требований материального и нематериального характера в размере.. руб. 87 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права», в защиту интересов МВВ к ООО «Мортон-Юг» о взыскании неустойки, компенсации причиненного морального вреда, обязании передать акт приема-передачи квартиры - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мортон-Юг» в пользу МВВ неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в размере.. руб., компенсацию причиненного морального вреда в размере..

руб., штраф в размере.. руб. 25 коп., а всего.. рублей 25 копеек.

Взыскать с ООО «Мортон-Юг» в пользу Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права» штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере.. рублей 25 коп.

Обязать ООО «Мортон-Юг» передать МВВ акт приема-передачи квартиры №3 в многоквартирном доме по строительному адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, с.п. ….

Взыскать с ООО «Мортон-Юг» в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере … руб. 87 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Соколова Е.М.