Гражданское дело № 2-1338/2017
Мотивированное решение суда изготовлено 03.05.2017.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Екатеринбург 28 апреля 2017 года
Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего Чубы Е.В.,
при секретаре судебного заседания Мамедовой А.А.
при участии истцов Дмитриева А.В., Дмитриевой Л.Н. и их представителя Уткина А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева А. В., Дмитриевой Л. Н. к жилищно-строительному кооперативу № 90 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора паевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Дмитриев А.В., Дмитриева Л.Н. обратились в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу № 90 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора паевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, штрафа. В обоснование заявленных требований указано, что 03.12.2013 между истцами и ответчиком был заключен договор < № > о членстве в жилищно-строительном кооперативе < № > и о внесении целевых паевых взносов. Кооператив принял на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: < адрес >, кадастровый номер земельного участка < № >, и передать Дмитриеву А.В. и Дмитриевой Л.Н. двухкомнатную квартиру, проектной площадью 79 кв.м, находящуюся на 6 этаже указанного многоквартирного дома в срок не позднее 31.12.2013. Размер целевого паевого взноса составил < данные изъяты > и оплачен истцами в полном объеме. В нарушение принятых на себя обязательств жилищно-строительный кооператив № 90 передал объект строительства только 29.04.2014.
Ссылаясь на то, что по своей правовой природе заключенный договор паевого участия в строительстве многоквартирного дома является договором долевого участия, Дмитриев А.В., Дмитриева Л.Н. просят суд взыскать с жилищно-строительного кооператива < № > в их пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства в размере < данные изъяты >, компенсацию морального вреда по < данные изъяты > в пользу каждого, штраф.
В судебном заседании представитель истцов Уткин А.А. на удовлетворении заявленных требований настаивал по доводам, изложенным в иске. Просил применить к спорным правоотношениям положения законодательства, регулирующего вопросы заключения и исполнения договоров о долевом участии в строительстве.
Истец Дмитриева Л.Н. исковые требования поддержала, пояснив, что она является членом кооператива, принимала участие в собраниях членов кооператива.
Истец Дмитриев А.В. просил иск удовлетворить. Суду пояснил, что им уплачен вступительный членский взнос за себя и за Дмитриеву Л.Н., он также является членом кооператива.
Ответчик жилищно-строительный кооператив № 90 о дате, времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, об отложении слушания дела не ходатайствовал.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
Часть 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статье 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78При этом, приведенный Федеральный закон, допуская привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, сами отношения, складывающиеся в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, не регулирует.
В соответствии с пунктом 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции на момент заключения договора паевого участия потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Согласно части 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Часть 4 приведенной нормы права предусматривает, что жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.
Из материалов гражданского дела следует, что 03.12.2013 между Дмитриевым А.В., Дмитриевой Л.Н. и жилищно-строительным кооперативом № 90 был заключен договор < № > о членстве в кооперативе и о внесении целевых паевых взносов.
В силу пунктов 1.1, 1.3 договора кооператив принял на себя обязательство по инвестированию строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: < адрес >, кадастровый номер земельного участка < № >, передаче пайщикам жилого помещения, а именно - двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 79 кв.м, находящейся на шестом этаже указанного дома.
На основании пункта 1.5 договора кооператив принял на себя обязательство обеспечить завершение строительства жилого дома и передать пайщикам квартиру в срок не позднее 31.12.2013.
В пункте 2 договора установлено, что целевой паевой взнос, который необходимо внести пайщикам, составляет < данные изъяты >. Вступительный взнос составляет < данные изъяты > и оплачивается пайщиком кооперативу в течение трех рабочих дней с момента заключения договора. Пайщик кооператива в соответствии с уставом кооператива должен ежеквартально в срок до 20 числа с момента начала календарного квартала оплачивать членские взносы. Размер членского взноса определяется в соответствии с уставом. При этом в число обязанностей пайщиков, в частности, включены: участие в общих мероприятиях; внесение членских взносов; соблюдение устава кооператива.
Дополнительным соглашением от 25.12.2013 стороны договора внесли изменения в порядок уплаты пая. Сторонами не оспаривается, что паевой взнос истцами внесен в полном объеме, о чем свидетельствует справка от 23.07.2014 < № >.
Согласно протоколу от 18.12.2013 < № > заседания членов правления жилищно-строительного кооператива № 90 Дмитриев А.В. и Дмитриева Л.Н. приняты в члены кооператива. 16.12.2013 Дмитриевым А.В. внесен вступительный взнос в размере < данные изъяты >. Как пояснил в судебном заседании истец Дмитриев А.В., данный взнос уплачен им за себя и за Дмитриеву Л.Н.
Материалами дела подтверждается, что жилищно-строительный кооператив № 90 передал квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: < адрес >, Дмитриеву А.В. и Дмитриевой Л.Н. 29.04.2014.
В судебном заседании истцы пояснили, что являются членами кооператива, принимают участие в общих собраниях членов.
Таким образом, возникшие между Дмитриевой Л.Н., Дмитриевым А.В. и жилищно-строительным кооперативом < № > правоотношения вытекают из договора паевого участия и основаны на членстве истцов в кооперативе, а не на обязательственных (договорных) правоотношениях.
Привлечение денежных средств граждан жилищно-строительными кооперативами законодательству, в том числе, Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не противоречит.
Учитывая, что спорные правоотношения предметом регулирования Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не являются, правовые основания для взыскания с жилищно-строительного кооператива № 90 в пользу Дмитриева А.В. и Дмитриевой Л.Н. неустойки, предусмотренной статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», отсутствуют.
Поскольку ни законом, регулирующим спорные правоотношения, ни договором паевого участия неустойка за нарушение срока передачи объекта не предусмотрена, исковые требования о взыскании неустойки подлежат оставлению без удовлетворения.
В связи с тем, что законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях (пункт 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»), оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда и штрафа также не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
исковые требования Дмитриева А. В., Дмитриевой Л. Н. к жилищно-строительному кооперативу № 90 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора паевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, штрафа оставить без удовлетворения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Е.В. Чуба