РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2016 года г. Москва
Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Козиной Т. Ю.,
при секретаре Козыревой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1661/15 по иску Ходасевича В.П. к ОАО «Авгур Эстейт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Ходасевич В. П. обратился в суд с иском к ОАО «Авгур Эстейт» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Авгур Эстейт» и Ходасевичем В. П. был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался передать истцу трехкомнатную квартиру условный номер 5-248, номер секции 5, этаж 8, порядковый номер на этаже 17, проектной площадью 77,50 кв. м. по адресу: <адрес>. Цена договора составила <данные изъяты> руб.. Свои обязательства по оплате истец выполнил. Ответчик обязался не позднее 6 месяцев с даты получения Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу квартиру. Однако до настоящего времени квартира истцу не передана. В соответствии с уточненным иском просит истец взыскать неустойку за период со ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. и далее <данные изъяты> руб. за каждый день просрочки до даты вынесения решения суда, штраф в размере 50 % от суммы удовлетворенных требований, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы по оформлению доверенности в размере <данные изъяты> руб., почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб.
Истец, представитель истца в судебное заседание явились, иск поддержали.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска. Не отрицает нарушение сроков по исполнению обязательств, однако считает, что заявленная истцом неустойка и штраф завышены, просит уменьшить неустойку до <данные изъяты> руб.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Авгур Эстейт» и Ходасевичем В. П. был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался передать истцу трехкомнатную квартиру условный номер 5-248, номер секции 5, этаж 8, порядковый номер на этаже 17, проектной площадью 77,50 кв. м. по адресу: <адрес>.
Согласно п. 4.1 указанного договора цена квартиры составляет <данные изъяты> руб.. Обязательства по оплате истец исполнил полностью, оплатив стоимость квартиры.
В соответствии с п. 5.1. договора ответчик взял на себя обязательства не позднее 6 месяцев с даты получения Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру истцу.
Однако квартира до настоящего времени истцу не передана, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку обязательств.
ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку. Претензии истца остались без удовлетворения.
Таким образом, судом установлено, что ОАО «Авгур Эстейт» не выполнены обязательства по договору в части своевременной передачи истцу объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).
Удовлетворяя исковые требования о взыскании неустойки за просрочку обязательств, суд исходит из того, что ответчик не исполнил взятых на себя обязательств, а именно не передал истцу квартиру в установленный договором срок.
Учитывая уточненные требования истца, суд взыскивает неустойку за период со ДД.ММ.ГГГГ.
При определении размера неустойки, суд применяет ст. 333 ГК РФ с учетом периода просрочки, приходит к выводу о том, что заявленная истцом неустойка явно не соразмерна последствиям нарушенного обязательства, и полагает возможным уменьшить неустойку до <данные изъяты> руб.
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В связи с нарушением прав потребителя, истцу причинены нравственные страдания.
Учитывая степень нравственных страданий истца, суд удовлетворяет исковые требования о компенсации морального вреда частично, и полагает с учетом требований разумности, справедливости в счет компенсации морального вреда взыскать с ответчика в пользу истца <данные изъяты> рублей.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом.
Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере <данные изъяты>
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей с учетом требований разумности и справедливости. При этом суд учитывает, количество судебных заседаний, сложность рассматриваемого дела. Указанная сумма является соразмерной и обоснованной с учетом затраченного времени при участии и представлении интересов истца в судебных заседаниях.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оформлению доверенности в размере <данные изъяты> руб., почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб., поскольку указанные истцом расходы подтверждены документально, понесены истцом в связи с рассматриваемым делом.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ОАО «Авгур Эстейт» в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Ходасевича В.П. удовлетворить частично.
Взыскать с ОАО «Авгур Эстейт» в пользу Ходасевича В.П. неустойку <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> руб., расходы по оформлению доверенности в размере <данные изъяты> руб., почтовые расходы <данные изъяты> руб., штраф <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> руб..
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ОАО «Авгур Эстейт» госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.
Судья Т. Ю. Козина
В окончательной форме решение изготовлено 27 марта 2016 года