Решение суда о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, возмещения убытков, взыскании штрафа № 2-6613/2013 ~ М-6256/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2015 года

Головинский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Тиханской А.В.

при секретаре Науменко Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6613/13 по иску ФИО3, ФИО2 к ООО «СтройИмпэкс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, возмещения убытков, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ООО «СтройИмпэкс» и просят взыскать с него неустойку за просрочку исполнения обязательства в сумме 561 690 руб. 88 коп., неустойку в соответствии с ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», убытки, причиненные ненадлежащим исполнением договора в сумме 125 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Свои требования истцы мотивируют тем, что <дата> между ООО «СтройИмпэкс» и ФИО3, ФИО2 заключен договор №Бал.-К-20/15-2-01/ХХ.11 о передаче участникам долевого строительства в собственность <адрес> на 15 этаже в корпусе 20/2 в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, микрорайон 16 ФИО6, По указанному договору истцы выполнили обязательства в полном объеме, перечислив денежные средства в размере, предусмотренном условиями договора. В соответствии с п.2.1. договора об участии в долевом строительстве застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиры по передаточному акту в соответствии с согласованными сторонами планами квартир не позднее <дата>, однако до настоящего времени квартира истцам не передана.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, ФИО2, действующий на основании доверенности ФИО7, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности ФИО8, в судебном заседании не оспаривала то обстоятельство, что до настоящего времени квартира истцам не передана. Задержка исполнения обязательства по договору с истцами вызвана тем, что администрация <адрес> отказывается принять дом в эксплуатацию ввиду отсутствия заключенного договора на поставку водоснабжения к жилому дому. Дом в настоящее время достроен, ответчик принимает все меры для введения дома в эксплуатацию и передаче квартир истцам. Размер неустойки, которую просит взыскать истец, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств перед истцом, в связи с чем ответчик просил уменьшить ее размер а также уменьшить размер компенсации морального вреда.

Выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требованиями закона, иных правовых актов

На основании ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом

Частью 3 ст. 401 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что если не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственности, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника

В силу ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(часть первая в ред. Федерального закона от <дата> N 111-ФЗ)

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как усматривается из материалов дела <дата> между ООО «СтройИмпэкс» и ФИО3, ФИО2 заключен договор №Бал.-К-20/15-2-01/ХХ.11 о передаче участникам долевого строительства в собственность <адрес> на 15 этаже в корпусе 20/2 в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, микрорайон 16 ФИО6, По указанному договору истцы выполнили обязательства в полном объеме, перечислив денежные средства в размере, предусмотренном условиями договора. В соответствии с п.2.1. договора об участии в долевом строительстве застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиры по передаточному акту в соответствии с согласованными сторонами планами квартир не позднее <дата>, однако до настоящего времени квартира истцам не передана. По указанному договору истцы выполнили обязательства в полном объеме, перечислив денежные средства в размере, предусмотренном условиями договора.

Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, не оспоренных ответчиком, усматривается, что до настоящего времени квартира по условиям договора, заключенного истцами со ООО «СтройИмпэкс», истцам не передана. Также представитель истцов пояснил, что в связи с тем, что ответчиком было нарушено условие договора о сроке передачи объекта долевого строительства, истцы вынуждены до настоящего времени нести убытки в виде оплаты арендуемого жилья в размере 12 500 руб. ежемесячно, что подтверждается договором аренды от <дата> года. Общий размер убытков составляет 125 000 руб.

Поскольку ответчик не исполнил своих обязательств по договору и не передал в установленное в договоре время квартиру истцам в соответствии с условиями заключенного договора, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка, рассчитанная в соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Неустойка за 311 дней просрочки составляет 561 690 руб. 88 коп.(1/300х8,25 %(ставки рефинансирования ЦБ РФ)х 3283770 руб.(цена договора) х365( дней х2).

Однако на основании ст. 333 ГК РФ, учитывая п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», принимая во внимание заявление ответчика и то обстоятельство, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца до 60 000 руб.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, поскольку судом установлено, что истцы испытали стресс от того, что в течение длительного времени, вложив денежные средства в строительство жилого дома, квартира по договору им не передана и срок ее передачи не определен. Сумму компенсации с учетом установленных в суде обстоятельств суд определяет в размере 10 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов также подлежит взысканию штраф за отказ в добровольном порядке исполнить требования потребителя, равный 50 % от удовлетворенных требований в размере 35 000 руб.(общая сумма удовлетворенных требований):50%).

Также с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет <адрес> в сумме 2000 руб., пропорционально удовлетворённым исковым требованиям.

Требования истцов о взыскании с ответчиков неустойки по ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» удовлетворению не подлежат, поскольку как разъяснено п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от <дата> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. В данном случае положения о неустойке урегулированы ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Также не подлежат удовлетворению требования истцов о взыскании с ответчика убытков в сумме 125 000 руб., которые понесли истцы в связи с арендой жилья в связи с несвоевременностью исполнения обязательства, поскольку суд не усматривает причинно-следственной связи между действиями ответчика и расходами истца в связи с проживанием в съемной квартире.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «СтройИмпэкс» в пользу ФИО3, ФИО2 неустойку в сумме 60 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф в сумме 35 000 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО2 к ООО «СтройИмпэкс» о взыскании убытков – отказать.

Взыскать с ООО «СтройИмпэкс» госпошлину в бюджет <адрес> в сумме 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес>.

Судья: