Решение суда о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа № 2-1570/2017 ~ М-1140/2017

Гражданское дело № 2-1570/2017

Мотивированное решение суда изготовлено 02.05.2017.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург                                                                        24 апреля 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Чубы Е.В.,

при секретаре судебного заседания Мамедовой А.А.,

при участии представителя истца Демышева В.Г. Кшнякиной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демышева В. Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Зеленый квадрат» о защите прав потребителя, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Демышев В.Г. обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «Зеленый квадрат» о защите прав потребителя, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком заключены договоры долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 04.12.2013 < № >, < № >, < № >,                     < № >, < № >, < № >, < № >, < № >, < № > и от 10.12.2013 < № >, < № >, < № >. Объектами долевого строительства являлись квартиры, расположенные в многоквартирных домах, находящихся по адресу: < адрес >, микрорайон < № >, участки < № > ГП-1 и                         < № > ГП-2. Свои обязательства по оплате объектов долевого строительства Демышев В.Г. исполнил надлежащим образом, в то время как в установленные в договорах сроки квартиры переданы потребителю не были. ООО «Строительная компания «Зеленый квадрат» допущены нарушения сроков передачи объектов долевого строительства.

Так, в частности, по договорам от 04.12.2013 < № > и < № > размер просрочки составляет 27 дней, по договорам от 04.12.2013 < № > и < № > дня. < дд.мм.гггг > Демышевым В.Г. в адрес ООО «Строительная компания «Зеленый квадрат» направлены претензии с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства и компенсировать моральный вред, причиненный в результате ненадлежащего исполнения обязательств. В добровольном порядке требования не удовлетворены.

Ссылаясь на нарушение своих прав как потребителя, Демышев В.Г. просит суд взыскать с ООО «Строительная компания «Зеленый квадрат» в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства на общую сумму < данные изъяты >, компенсацию морального вреда в размере < данные изъяты >, штраф, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере < данные изъяты >.

В судебном заседании представитель истца Кшнякиной Н.И. просила заявленные требования удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Истец Демышев В.Г., ответчик ООО «Строительная компания «Зеленый квадрат» о дате, времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Заслушав объяснения представителя истца Кшнякиной Н.И., исследовав материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Часть 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ                   «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключены договоры долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома:

- договор участия в долевом строительстве от 10.12.2013 < № >. Объект долевого строительства - однокомнатная квартира, площадью 48,8 кв.м, расположенная в многоквартирном доме, находящемся по адресу: < адрес >, микрорайон < № >, участок < № >. Цена объекта составила < данные изъяты > и уплачена истцом в полном объеме, о чем свидетельствует справка об отсутствии задолженности от 29.01.2014 < № >. В пункте 1.3 договора определен предельный срок сдачи дома в эксплуатацию - не позднее 1 квартала 2015 года, срок передачи объекта строительства потребителю определен в пункте 3.1 договора - не позднее 3-х месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию, то есть не позднее 30.06.2015. Фактически объект строительства передан 08.07.2015. Срок нарушения обязательства 8 дней;

- договор участия в долевом строительстве от 10.12.2013 < № >. Объект долевого строительства - однокомнатная квартира, площадью 48,8 кв.м, расположенная в многоквартирном доме, находящемся по адресу: < адрес >, микрорайон < № >, участок < № >. Цена объекта составила < данные изъяты > и уплачена истцом в полном объеме, о чем свидетельствует справка об отсутствии задолженности от 29.01.2014 < № >. В пункте 1.3 договора определен предельный срок сдачи дома в эксплуатацию - не позднее 1 квартала 2015 года, срок передачи объекта строительства потребителю определен в пункте 3.1 договора - не позднее 3-х месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию, то есть не позднее 30.06.2015. Фактически объект строительства передан 08.07.2015. Срок нарушения обязательства 8 дней;

- договор участия в долевом строительстве от 10.12.2013 < № >. Объект долевого строительства - однокомнатная квартира, площадью 48,7 кв.м, расположенная в многоквартирном доме, находящемся по адресу: < адрес >, микрорайон < № >, участок < № >. Цена объекта составила < данные изъяты > и уплачена истцом в полном объеме, о чем свидетельствует справка об отсутствии задолженности от 16.01.2015 < № >. В пункте 1.3 договора определен предельный срок сдачи дома в эксплуатацию - не позднее 1 квартала 2015 года, срок передачи объекта строительства потребителю определен в пункте 3.1 договора - не позднее 3-х месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию, то есть не позднее 30.06.2015. Фактически передан объект строительства 08.07.2015. Срок нарушения обязательства 8 дней;

- договор участия в долевом строительстве от 04.12.2013 < № >. Объект долевого строительства - однокомнатная квартира, площадью 48,8 кв.м, расположенная в многоквартирном доме, находящемся по адресу: < адрес >, микрорайон < № >, участок < № >. Цена объекта составила < данные изъяты > и уплачена истцом в полном объеме, о чем свидетельствует справка об отсутствии задолженности от 29.01.2014 < № >. В пункте 1.3 договора определен предельный срок сдачи дома в эксплуатацию - не позднее 1 квартала 2015 года, срок передачи объекта строительства потребителю определен в пункте 3.1 договора - не позднее 3-х месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию, то есть не позднее 30.06.2015. Фактически объект строительства передан 24.07.2015. Срок нарушения обязательства 24 дня;

- договор участия в долевом строительстве от 04.12.2013 < № >. Объект долевого строительства - однокомнатная квартира, площадью 48,8 кв.м, расположенная в многоквартирном доме, находящемся по адресу: < адрес >, микрорайон < № >, участок < № >. Цена объекта составила < данные изъяты > и уплачена истцом в полном объеме, о чем свидетельствует справка об отсутствии задолженности от 29.01.2014 < № >. В пункте 1.3 договора определен предельный срок сдачи дома в эксплуатацию - не позднее 1 квартала 2015 года, срок передачи объекта строительства потребителю определен в пункте 3.1 договора - не позднее 3-х месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию, то есть не позднее 30.06.2015. Фактически объект строительства передан 24.07.2015. Срок нарушения обязательства 24 дня;

- договор участия в долевом строительстве от 04.12.2013 < № >. Объект долевого строительства - однокомнатная квартира, площадью 48,8 кв.м, расположенная в многоквартирном доме, находящемся по адресу: < адрес >, микрорайон < № >, участок < № >. Цена объекта составила < данные изъяты > и уплачена истцом в полном объеме, о чем свидетельствует справка об отсутствии задолженности от 29.01.2014, оригинал которой обозревался в судебном заседании. В пункте 1.3 договора определен предельный срок сдачи дома в эксплуатацию - не позднее 1 квартала 2015 года, срок передачи объекта строительства потребителю определен в пункте 3.1 договора - не позднее 3-х месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию, то есть не позднее 30.06.2015. Фактически объект строительства передан 27.07.2015. Срок нарушения обязательства 27 дней;

- договор участия в долевом строительстве от 04.12.2013 < № >. Объект долевого строительства - однокомнатная квартира, площадью 48,8 кв.м, расположенная в многоквартирном доме, находящемся по адресу: < адрес >, микрорайон < № >, участок < № >. Цена объекта составила < данные изъяты > и уплачена истцом в полном объеме, о чем свидетельствует справка об отсутствии задолженности от 29.01.2014 < № >. В пункте 1.3 договора определен предельный срок сдачи дома в эксплуатацию - не позднее 1 квартала 2015 года, срок передачи объекта строительства потребителю определен в пункте 3.1 договора - не позднее 3-х месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию, то есть не позднее 30.06.2015. Фактически объект строительства передан 27.07.2015. Срок нарушения обязательства 27 дней;

- договор участия в долевом строительстве от 04.12.2013 < № >. Объект долевого строительства - однокомнатная квартира, площадью 48,7 кв.м, расположенная в многоквартирном доме, находящемся по адресу: < адрес >, микрорайон < № >, участок < № >. Цена объекта составила < данные изъяты > и уплачена истцом в полном объеме, о чем свидетельствует справка об отсутствии задолженности от 29.01.2014 < № >. В пункте 1.3 договора определен предельный срок сдачи дома в эксплуатацию - не позднее 1 квартала 2015 года, срок передачи объекта строительства потребителю определен в пункте 3.1 договора - не позднее 3-х месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию, то есть не позднее 30.06.2015. Фактически объект строительства передан 24.07.2015. Срок нарушения обязательства 24 дня;

- договор участия в долевом строительстве от 04.12.2013 < № >. Объект долевого строительства - однокомнатная квартира, площадью 48,7 кв.м, расположенная в многоквартирном доме, находящемся по адресу: < адрес >, микрорайон < № >, участок < № >. Цена объекта составила < данные изъяты > и уплачена истцом в полном объеме, о чем свидетельствует справка об отсутствии задолженности от 29*.01.2014 < № >. В пункте 1.3 договора определен предельный срок сдачи дома в эксплуатацию - не позднее 1 квартала 2015 года, срок передачи объекта строительства потребителю определен в пункте 3.1 договора - не позднее 3-х месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию, то есть не позднее 30.06.2015. Фактически объект строительства передан 27.07.2015. Срок нарушения обязательства 27 дней;

- договор участия в долевом строительстве от 04.12.2013 < № >. Объект долевого строительства - однокомнатная квартира, площадью 48,7 кв.м, расположенная в многоквартирном доме, находящемся по адресу: < адрес >, микрорайон < № >, участок < № >. Цена объекта составила < данные изъяты > и уплачена истцом в полном объеме, о чем свидетельствует справка об отсутствии задолженности от 29.01.2014 < № >. В пункте 1.3 договора определен предельный срок сдачи дома в эксплуатацию - не позднее 1 квартала 2015 года, срок передачи объекта строительства потребителю определен в пункте 3.1 договора - не позднее 3-х месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию, то есть не позднее 30.06.2015. Фактически объект строительства передан 27.07.2015. Срок нарушения обязательства 27 дней;

- договор участия в долевом строительстве от 04.12.2013 < № >. Объект долевого строительства - однокомнатная квартира, площадью 41,9 кв.м, расположенная в многоквартирном доме, находящемся по адресу: < адрес >, микрорайон < № >, участок < № >. Цена объекта составила < данные изъяты > и уплачена истцом в полном объеме, о чем свидетельствует справка об отсутствии задолженности от 29.01.2014 < № >. В пункте 1.3 договора определен предельный срок сдачи дома в эксплуатацию - не позднее 1 квартала 2015 года, срок передачи объекта строительства потребителю определен в пункте 3.1 договора - не позднее 3-х месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию, то есть не позднее 30.06.2015. Фактически объект строительства передан 27.07.2015. Срок нарушения обязательства 27 дней;

- договор участия в долевом строительстве от 04.12.2013 < № >. Объект долевого строительства - однокомнатная квартира, площадью 48,8 кв.м, расположенная в многоквартирном доме, находящемся по адресу: < адрес >, микрорайон < № >, участок < № >. Цена объекта составила < данные изъяты > и уплачена истцом в полном объеме, о чем свидетельствует справка об отсутствии задолженности от 29.01.2014 < № >. В пункте 1.3 договора определен предельный срок сдачи дома в эксплуатацию - не позднее 1 квартала 2015 года, срок передачи объекта строительства потребителю определен в пункте 3.1 договора - не позднее 3-х месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию, то есть не позднее 30.06.2015. Фактически объект строительства передан 27.07.2015. Срок нарушения обязательства 27 дней.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по передаче истцу объектов долевого строительства в условленный договорами срок.

Часть 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ                  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» закрепляет, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Поскольку заключение Демышевым В.Г. договоров о долевом участии в строительстве направлено на удовлетворение потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью, в части, не урегулированной специальным законом, на спорные правоотношения распространяют свое действие положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Приобретение истцом спорных квартир для личных нужд ответчиком не оспаривалось.

Взыскание с застройщика в пользу участника долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства предусмотрено статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ           «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно части 2 приведенной нормы права в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку в ходе рассмотрения спора по существу нашел свое подтверждение факт нарушения ООО «Строительная компания «Зеленый квадрат» сроков передачи объектов долевого строительства Демышеву В.Г., то размер неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства по всем договорам долевого участия в строительстве составит                < данные изъяты >.

При определении размера неустойки суд исходит из расчета, представленного стороной истца. Данный расчет проверен судом, произведен с учетом стоимости каждого из объектов долевого строительства, периода просрочки исполнения обязательств в каждом конкретном случае.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд, установив факт нарушения прав истца как потребителя, учитывая положения статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, принципы разумности, справедливости, нравственные страдания, понесенные Демышевым В.Г. в связи с ненадлежащим исполнением                                             ООО «Строительная компания «Зеленый квадрат» своих обязательств по договорам, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере < данные изъяты >.

Поскольку в добровольном порядке требования истца ответчиком не удовлетворены, на основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» с                      ООО «Строительная компания «Зеленый квадрат» в пользу Демышева В.Г. подлежит взысканию штраф в размере < данные изъяты >                          (< данные изъяты > + < данные изъяты >) / 100 * 50 = < данные изъяты >                      54 копейки).

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено доказательств несения расходов на оплату услуг представителя, в связи с чем правовых оснований, предусмотренных положениями статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для взыскания с                      ООО «Строительная компания «Зеленый квадрат» в пользу Демышева В.Г. расходов на оплату услуг представителя не имеется.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «Строительная компания «Зеленый квадрат» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере < данные изъяты >.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

исковые требования Демышева В. Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Зеленый квадрат» о защите прав потребителя, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Зеленый квадрат» в пользу Демышева В. Г. неустойку в размере < данные изъяты >, компенсацию морального вреда в размере < данные изъяты >, штраф в размере < данные изъяты >.

В удовлетворении остальных требований Демышева В. Г. отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Зеленый квадрат» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере < данные изъяты >.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                    Е.В. Чуба