Решение суда о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа № 2- 4111/2015 ~ М-3779/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2016 года

Черемушкинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Егоровой Ю.Г., при секретаре Магомедовой П.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Стрелковой ФИО5 к ОАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве №, согласно которому ответчик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом корпус № первой очереди строительства жилого комплекса <адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу жилое помещение — квартиру, а также общее имущество, обладающее характеристиками в соответствии с проектной документацией, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составляет <данные изъяты>.

Истец ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по оплате ответчику цены договора.

Согласно п. 5.3. ответчик не менее чем за месяц до наступления срока передачи квартиры уведомляет истца о завершении строительства жилого дома и получении им разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, готовности к передаче квартиры, а также о необходимости принятия истцом по передаточному акту квартиры по почте заказным письмом с описью вложения или телеграммой с уведомлением о вручении, либо вручается истцу лично под расписку, по адресу истца, указанному в п. <данные изъяты>.

Уведомление ответчика о готовности к передаче квартиры, направленное ответчиком в адрес истца по почте заказным письмом с уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ было получено истцом <данные изъяты>.

Согласно п. 5.4 договора <данные изъяты>

Истец произвел приемку квартиры ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается передаточным актом к договору.

Истцом, при приемке квартиры, были выявлены недостатки, отраженные истцом в претензии, полученной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени недостатки не исправлены ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ истец произвел доплату между проектной и фактической площадью квартиры в размере 61 600 рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении иска в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве №, согласно которому ответчик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом корпус № первой очереди строительства жилого комплекса <адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу жилое помещение — квартиру, а также общее имущество, обладающее характеристиками в соответствии с проектной документацией, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составляет <данные изъяты>.

Истец ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по оплате ответчику цены договора.

Согласно п. 5.3. застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи квартиры уведомляет участника о завершении строительства жилого дома и получении им разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, готовности к передаче квартиры, а также о необходимости принятия участником по передаточному акту квартиры по почте заказным письмом с описью вложения или телеграммой с уведомлением о вручении, либо вручается участнику лично под расписку, по адресу истца, указанному в п. 12.3 договора.

Уведомление ответчика о готовности к передаче квартиры, направленное ответчиком в адрес истца по почте заказным письмом с уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ было получено истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.4 договора участник долевого строительства обязуется по устному согласованию с застройщиком в течение <данные изъяты> <данные изъяты> момента получения уведомления застройщика прибыть в офис застройщика для принятия квартиры и подписания передаточного акта.

Истец произвел приемку квартиры ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается передаточным актом к договору.

Истцом, при приемке квартиры, были выявлены недостатки, отраженные истцом в претензии, полученной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени недостатки не исправлены ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ истец произвел доплату между проектной и фактической площадью квартиры в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Учитывая, что согласно договора долевого участия в строительстве ответчик должен был передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако сроки передачи были нарушены, ксуд полагает требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004г. № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что ответчиком допущено нарушение прав истца, суд, проверив расчет неустойки за просрочку передачи квартиры представленный истцом, принимая во внимание возражения представителя ответчика, исходя из соразмерности вины ответчика в нарушении прав истца и соразмерность заявленных требований, полагает возможным, применив положения ст. 333 ГК РФ, взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 15 Федерального Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При рассмотрении вопроса о компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства дела, длительность неисполнения ответчиком обязательств по договору, и полагает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма в размере <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что истец освобожден от оплаты государственной пошлины при подаче иска в суд в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» суд полагает, что государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Стрелковой ФИО6 к ОАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» в пользу Стрелковой ФИО7 неустойку в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ОАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» государственную пошлину в доход бюджета <адрес> в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Черемушкинский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья Ю.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ