Решение суда о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа № 02-4973/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2015 года г. Москва Тушинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Моисеевой Т.В., при секретаре Казаковой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-4973/15 по иску Тереховой Н.К. к

ОАО «Москапстрой-ТН» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Терехова Н.К. обратилась к ответчику ОАО «Москапстрой-ТН» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры в собственность в размере 2 241 498,88 руб. основании ст. 395 ГК РФ за 1957 дней за период с 14.08.2009 г.

по 22.12.2014 г. согласно представленного расчета; компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.; штрафа в размере 50% от удовлетворенных исковых требований. В обоснование заявленных требований указала, что 13.10.2008 г. ООО «БЭСТ Консалтинг» от имени ответчика ОАО «Москапстрой-ТН» заключило с Семенченко О.А. предварительный договор № Пав-2-8-2-10-4спр купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры ориентировочной площадью 98,0 кв.м, расположенной по строительному адресу: адрес, Павшинская пойма, мкр.2, корпус 8, секция 2, этаж 10, номер на площадке 4 справа. Цена квартиры 4 998 000 руб. Между теми же сторонами и истцом 10.03.2011 г. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи от Семенченко О.А. к Тереховой Н.К., которая свои обязательства по предварительному договору выполнила в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 10.03.2011 г. Согласно условиям предварительного договора основной договор купли-продажи заключается в течение 2-х месяцев с даты выдачи продавцу (ответчику) свидетельства о государственной регистрации права собственности. Согласно выписке из ЕГРП право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано 19.06.2012 г., однако договор купли-продажи с ней заключен только 22.12.2014 г., а переход права собственности к ней зарегистрирован 09.04.2015 г., поскольку ответчик длительное время уклонялся от регистрации сделки. Полагает, что ответчик за период с 14.08.2009 г. (последний день заключения основного договора купли-продажи согласно условиям предварительного договора) по 22.12.2014 г. неправомерно пользовался денежными средствами истца, поскольку не заключал с ней договор купли-продажи квартиры.

В судебном заседании истец Терехова Н.К., представитель истца по доверенности Барченкова А.А. заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснив, что договор купли-продажи от 22.12.2014 г. подписан позже указанной в нем даты в период рассмотрения в Красногорском городском суде Московской области иска Тереховой Н.К. о признании права собственности на квартиру, поскольку договор был заключен, суд отказал в удовлетворении иска.

Представитель ответчика ОАО «Москапстрой-ТН» по доверенности Майков П.В.

исковые требования не признал по основаниям, указанным в письменных возражениях, а именно: предложение от истца в адрес ответчика о заключении основного договора купли-продажи в течение 3-х дней с момента получения письма было направлено 16.12.2014 г. Проект договора купли-продажи 23.12.2014 г. ООО «БЭСТ Консалтинг» направило истцу вместе с соглашением о прекращении предварительного договора купли-продажи и актом приема-передачи квартиры, однако письмо получено истцом не было. Ответчик не уклонялся от обязательства по заключению договора купли-продажи квартиры от 22.12.2014 г., принимал все необходимые меры для его исполнения. Обязательства ответчика по предварительному договору не являются денежными, поэтому положения ст. 395 ГК РФ не могут применяться к спорным правоотношениям.

Представитель третьего лица ООО «БЭСТ Консалтинг» по доверенности Осипова С.Г. полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 13.10.2008 г. между ОАО «Москапстрой- ТН», от имени которого на основании агентского договора действовало ООО «БЭСТ Консалтинг» и Семенченко О.А. заключен предварительный договор № Пав- 2-8-2-10-4спр о заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, имеющей строительный адрес: адрес, Павшинская пойма, мкр.2, корпус 8, по цене 4 998 000 руб. в течение 2-х месяцев с даты выдачи ОАО «Москапстрой- ТН» свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру (л.д.6-9).

10.03.2011 г. между ответчиком ОАО «Москапстрой-ТН», Семенченко О.А. и истцом Тереховой Н.К. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору от 13.10.2008 г., по условиям которого Терехова Н.К. оплатила Семенченко О.А. денежные средства в размере 6 600 000 руб. за уступку прав и обязанностей по договору. В тот же день между Семенченко О.А. и Тереховой Н.К. подписан акт приема-передачи квартиры (л.д.17-18).

Из дополнительного соглашения № 1 от 22.12.2014 г. к предварительному договору купли-продажи от 13.10.2008 г. усматривается, что разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию выдано Администрацией городского поселения Красногорск 24.09.2010 г. Квартира, являющаяся предметом предварительного договора, расположена по адресу: адрес. Поскольку площадь квартиры по результатам обмера БТИ уменьшилась на 0,20 кв.м по сравнению с проектной, указанной в предварительном договоре, ответчик 24.06.2015 г. возвратил истцу денежные средства в сумме 10 200 руб. (л.д.19,28).

Согласно выписке из ЕГРП от 03.12.2014 г. право собственности ответчика на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, зарегистрировано 19.06.2012 г. (л.д.23).

22.12.2014 г. ответчиком ОАО «Москапстрой-ТН» получено письменное предложение истца Тереховой Н.К. о заключении договора купли-продажи квартиры. В тот же день между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес и подписан акт приема-передачи квартиры (л.д.20- 21).

Решением Красногорского городского суда Московской области от 25.12.2014 г., вступившим в законную силу 27.01.2015 г., Тереховой Н.К. отказано в удовлетворении иска к ОАО «Москапстрой-ТН» о признании права собственности на квартиру, ранее приобретенную в собственность на основании договора купли-продажи от 22.12.2014 г. (л.д.43-45).

Регистрация перехода права собственности от ОАО «Москапстрой-ТН» к Тереховой Н.К. на основании договора купли-продажи от 22.12.2014 г.

произведена Управлением Росреестра по Московской области 09.04.2015 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.22).

Претензия с требованием выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 241 498,88 руб. 11.06.2015 г. направлялась Тереховой Н.К. ответчику, который в удовлетворении требования истца отказал (л.д.24- 27, 46-49).

Установив фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст. 8.1. ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статьям 330,332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (п.4) к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В силу ч. 5 ст. 28 названного закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании соглашения от 10.03.2011 г. к истцу Тереховой Н.К. перешли права и обязанности по предварительному договору купли-продажи квартиры от 13.10.2008 г. с ответчиком ОАО «Москапстрой-ТН».

В соответствии с условиями предварительного договора ОАО «Москапстрой-ТН» должно было заключить с истцом основной договор купли-продажи жилого помещения в течение 2-х месяцев с даты выдачи ответчику свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Как установлено в судебном заседании, право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по Московской области 19.06.2012 г., тогда как договор купли-продажи с Тереховой Н.К. ответчик заключил только 22.12.2014 г. после письменного обращения истца в адрес ответчика с требованием заключить с ней основной договор.

Суд критически относится к доводам представителя ответчика о том, что ОАО «Москапстрой-ТН» предпринимал меры к заключению договора купли-продажи квартиры после регистрации права собственности на ответчика, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих данный довод, стороной ответчика не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ОАО «Москапстрой-ТН» нарушило права Тереховой Н.К. как потребителя, поскольку приобретенная ею для личных нужд квартира была передана в собственность истцу со значительным нарушением срока оказания данной услуги ответчиком.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 Закона РФ о защите прав потребителей за нарушение срока оказания услуги с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 19.08.2012 г. (последняя дата передачи квартиры в собственность по условиям предварительного договора) по 22.12.2014 г. (дата заключения договора купли-продажи) за 845 дней из расчета 3% в день за каждый день просрочки в размере 126 699 300 руб., исходя из следующего расчета: 4 998 000 руб. х 3% х 845 дней.

Поскольку в соответствии с законом размер подлежащей взысканию неустойки не может превышать стоимость квартиры, с ответчика в пользу истца может быть взыскана неустойка в размере цены квартиры, то есть 4 998 000 руб. Однако, принимая во внимание обстоятельства дела, степень вины ответчика в нарушении прав истца, как потребителя, суд считает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 300 000 руб.

Требование истца о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры в собственность в размере 2 241 498,88 руб., основанное на положениях ст. 395 ГК РФ, суд считает не подлежащим удовлетворению, поскольку в судебном заседании не установлено неправомерное пользование ответчиком денежными средствами истца. Кроме того, как следует из соглашения от 10.03.2011 г. о передаче прав и обязанностей по предварительному договору от 13.10.2008 г.

денежные средства за квартиру Терехова Н.К. передавала Семенченко О.А., а не ОАО «Москапстрой-ТН».

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает возможным удовлетворить требование истца о компенсации ей морального вреда, поскольку вина ответчика в нарушении прав потребителя в виде несвоевременного заключения договора купли-продажи нашла свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. Однако суд уменьшает размер заявленной к возмещению суммы компенсации морального вреда, руководствуясь принципом разумности и справедливости, и взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб.

Согласно ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с отказом ответчика в добровольном порядке удовлетворить претензию Тереховой Н.К., а также частичным удовлетворением судом её требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 160 000 руб., согласно следующего расчета: (300 000 + 20 000) х 50%.

В соответствии с п.3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и пунктами 2, 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, поэтому, в соответствии со ст. 94, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ОАО «Москапстрой-ТН» в пользу истца Тереховой Н.К. расходы по оплате госпошлины в сумме 6 207,50 руб., излишне оплаченной истцом (л.д.30), а в доход бюджета города Москвы суд взыскивает с ответчика госпошлину в сумме 292,50 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Москапстрой-ТН» в пользу Тереховой Н.К. неустойку за просрочку передачи квартиры в собственность в размере 300 000 (триста тысяч) руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 160 000 руб., госпошлину в сумме 6 207 руб. 50 коп., всего – 486 207 (четыреста восемьдесят шесть тысяч двести семь) руб. 50 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ОАО «Москапстрой-ТН» в доход бюджета города Москвы госпошлину в сумме 292 (двести девяносто два) руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 30 ноября 2015 г.

Судья: 1.