Решение суда о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов на оплату юридической помощи № 2-841/2014 ~ М-367/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Зюзинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Майструк ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Квартира.ру - Северо-Запад» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов на оплату юридической помощи,

УСТАНОВИЛ:

Майструк ФИО6 обратилась в суд с иском к ЗАО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов на оплату юридической помощи, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор долевого строительства № <данные изъяты> жилого дома. В соответствии с п. 1.1 договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом жилой и общественной застройки со встроенными и пристроенными помещениями, расположенный по строительному адресу: <адрес>, участок 1 (севернее пересечение с <адрес>), корпус <адрес>. Застройщик, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в срок установленный договором, должен передать участнику долевого строительства жилое помещение в объекте, в строительных осях <данные изъяты>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и в порядке и на условиях договорам и принять квартиру с оформлением соответствующих документов. Истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме и надлежащим образом, уплатив ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. Предполагалось, что дом будет построен в августе 2010 года. В соответствии с п. 2.3.1 договора в течение одного месяца с момента сдачи дома в эксплуатацию застройщик должен вызвать дольщика для принятия дома. Фактически как следует из свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ г., квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ Сумма неустойки составила <данные изъяты>. Идя навстречу интересам застройщика, следя чтобы размер ответственности не превысил 30% цены договора, истец самостоятельно уменьшает размер неустойки до <данные изъяты> руб. Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты>., в счет компенсации морального вреда сумму в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате юридической помощи в размере <данные изъяты> руб.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности Чабин ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания извещены надлежащим образом, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии истца и представителя истца (л.д. №).

Представитель ответчика ЗАО «<данные изъяты>-<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался, судом неоднократно направлялись в адрес ответчика судебные извещения, о чем имеются соответствующие сведения, суд приходит к выводу о том, что ответчик извещен надлежащим образом о дате времени и месте слушания дела. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истца, представителя истца, представителя ответчика, извещенных о дате, времени и месте слушания дела извещенных надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 10 предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 17.05.2010 г. между сторонами был заключен договор долевого строительства № <данные изъяты> жилого дома. В соответствии с п. 1.1 договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом жилой и общественной застройки со встроенными и пристроенными помещениями, расположенный по строительному адресу: <адрес>, участок <адрес> (севернее пересечение с <адрес>), корпус <адрес> (л.д. №).

Застройщик, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в срок установленный договором, должен передать участнику долевого строительства жилое помещение в объекте, в строительных осях <данные изъяты> участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и в порядке и на условиях договорам и принять квартиру с оформлением соответствующих документов.

Истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме и надлежащим образом, уплатив ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. (л.д. №).

Предполагалось, что дом будет построен в августе 2010 года. В соответствии с п. 2.3.1 договора в течение одного месяца с момента сдачи дома в эксплуатацию застройщик должен вызвать дольщика для принятия дома.

Фактически как следует из свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ г., квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец имеет право требовать взыскания с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Сумма неустойки составила <данные изъяты>. Истцом представлен расчет неустойки (л.д. №), который судом проверен и признан правильным, поскольку составлен в соответствии с условиями договора и действующим законодательством. Согласно данному расчету сумма по договору составляет <данные изъяты> руб., 8,25% - ставка рефинансирования, количество дней просрочки 976 - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., итого (<данные изъяты> руб.*8,25%*976) *2/(300*100) = <данные изъяты>. Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере <данные изъяты> руб., и не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, учитывая снижение неустойки истцом, признавая размер неустойки соразмерным нарушенному обязательству.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец имеет право требовать взыскания с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2015 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.07.2015) «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя суд полагает требования истца о компенсации морального вреда, подлежащими удовлетворению, с учетом требований разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 9760 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 25.06.2015) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2015 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Исходя из размера удовлетворенных в пользу истца требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в пользу истца, при этом суд полагает, что сумма штрафа завышена и составляет 454880 руб., и полагает взыскать с ответчика штраф в размере 50000 руб.

Истец понес расходы по оплате проезда представителя в размере 5752 руб. 20 коп., которые в силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца, признавая данные расходы понесенными в связи с рассмотрением настоящего дела.

Истец понес расходы по уплате услуг представителя в размере 30000 руб. (л.д. 50), которые суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца, при этом суд учитывает участие представителя в судебных заседаниях, составление процессуальных документов, требований разумности в размере 10000 руб.

При подаче иска в силу п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика госпошлину в размере <данные изъяты> руб. в доход бюджета <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Майструк ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты><данные изъяты>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов на оплату юридической помощи удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу Майструк ФИО9 неустойку в размере <данные изъяты> руб., в счет компенсации морального вреда сумму в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты> (<данные изъяты>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» госпошлину в размере <данные изъяты>двенадцать тысяч двести) руб. в доход бюджета <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: