Решение суда о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа № 02-9183/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2016 года Симоновский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Кулешова В.А.,

при секретаре Янхаеве П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9183/16 по иску Демидова А.С. и Демидовой Т.В. к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Демидов А.С. и Демидова Т.В. обратились в суд иском к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании неустойки за нарушение ответчиком сроков выполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренного п.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», мотивируя свои требования нарушением ответчиком сроков передачи объекта инвестирования (квартиры) в собственность истцов.

В судебное заседание представитель истцов явился, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика иск не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям:

В силу ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в ходе судебного заседания, 21.03.2012 года между сторонами был заключен договор №, в соответствии с которым ответчик (он же застройщик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу: ******и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства, то есть истцам, объект долевого строительства, указанный в п.3.1 договора, а истцы обязались принять объект и уплатить обусловленную договором цену. Цена объекта недвижимости, согласно п.2.3 договора, составила ******, а передача его истцам, в силу п.1.4 договора, была определена сторонами не позднее 31.12.2012 года.

Свои обязательства перед застройщиком истцы выполнили своевременно и полностью , в то время как объект долевого строительства (квартира) была передана ответчиком по акту приема-передачи лишь 01.09.2014 года.

В связи с вышеизложенным истцы просят суд в соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» ( далее Закон) взыскать с ответчика неустойку за 69 дней просрочки исполнения обязательства (с 25.06.2014 года по 01.09.2014 года) в размере ****** ******, ссылаясь при этом на то, что неустойка за предшествующий период была взыскана с ответчика решением Нагатинского районного суда г.Москвы от 22.09.2014 года.

Оспаривая исковые требования, ответчик ссылается на то, что задержка передачи объекта долевого строительства в указанный в исковом заявлении период имела место по вине истцов, установивших в квартире металлическую входную дверь и отказавшихся подписывать акт приема-передачи до устранения дефектов окон. В подтверждения данных обстоятельств ответчиком представлены копии дефектной ведомости от 11.12.2013 года, заявления о ремонте поворотного механизма окна от 17.11.2013 года, фотографии и акта об установке двери от 01.03.2014 года, обращения к истцам с предложением принять объект долевого строительства от 14.03.2014 года с подтверждением его направления от 27.03.2014 года, заявления Демидова А.С. об отсутствии замечаний к передаваемому объекту от 11.04.2014 года, повторного уведомления о принятии объекта от 15.05.2014 года.

В соответствии же со Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п.1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (п.3).

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (п.4).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 настоящего Федерального закона (п.5).

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в настоящей статьи) (п.6).

В силу п.3 ст. 406 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

В свою очередь, согласно п.1 ст. 406 ГК РФ, кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, а также положениями п.1 ст. 10 ГК РФ, не допускающими злоупотребление правом, суд приходит к выводу, что просрочка передачи объекта долевого строительства с 25.06.2014 года по 01.09.2014 года имела место исключительно по вине истцов, в связи с чем во взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иска Демидова А. С. и Демидовой Т. В. к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья