Решение суда о взыскании неустойки, компенсации морального вреда № 2-1132/2017 ~ М-691/2017

Гражданское дело № 2-1132/2017

Мотивированное решение суда изготовлено 24.04.2017.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург                                                                        18 апреля 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Чубы Е.В.,

при секретаре судебного заседания Мамедовой А.А.,

при участии истца Швытковой Н.С. и ее представителя Егоряна А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швытковой Н. С. к обществу с ограниченной ответственностью «Виталий Сундаков и Компания» о защите прав потребителя, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Швыткова Н.С. обратилась в суд с иском к ООО «Виталий Сундаков и Компания» о защите прав потребителя, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование заявленных требований указано, что 24.06.2014 между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия < № > в строительстве однокомнатной квартиры общей площадью 30,12 кв. м, с балконом площадью 4,12 кв. м, расположенной по адресу:                      < адрес >, секция А, этаж 1. Согласно пункту 3.1 указанного договора срок передачи застройщиком квартиры определен до 30.09.2015. Швыткова Н.С. свои обязательства по договору исполнила надлежащим образом, внеся денежные средства ООО «Виталий Сундаков и Компания» в размере < данные изъяты >. В свою очередь застройщик нарушил условия договора и не передал в условленный договором срок объект долевого строительства. До настоящего времени общество свои обязательства не исполнило.

31.01.2017 Швытковой Н.С. в адрес ООО «Виталий Сундаков и Компания» направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. В добровольном порядке требования не удовлетворены.

Ссылаясь на нарушение своих прав как потребителя, Швыткова Н.С. просит суд взыскать с ООО «Виталий Сундаков и Компания» в ее пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 30.09.2015 по 01.02.2017 в размере < данные изъяты >, компенсацию морального вреда в размере < данные изъяты >.

Истец Швыткова Н.С. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, пояснив, что до настоящего времени ответчик                                      ООО «Виталий Сундаков и Компания» принятые на себя обязательства не исполнило. Несмотря на направление претензии, в добровольном порядке требования не удовлетворены.

Представитель истца Егорян А.В. пояснил, что до настоящего времени общество принятые на себя обязательство не исполнило, жилое помещение по акту приема-передачи Швытковой Н.С. не передало.

Ответчик ООО «Виталий Сундаков и Компания» о дате, времени и месте рассмотрения спора извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направило, об отложении слушания дела не ходатайствовало.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Часть 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ                   «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Судом установлено, что 24.06.2014 между Швытковой Н.С. и                        ООО «Виталий Сундаков и Компания» заключен договор участия в долевом строительстве < № >. По условиям данного договора общество приняло на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного трехсекционного трехэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, < адрес >, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру < № > общей площадью 30,12 кв. м, с балконом площадью 4,12 кв. м, расположенную по адресу: < адрес >, секция А, этаж 1 (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора срок передачи застройщиком участнику долевого строительства квартиры по акту приема-передачи определен не позднее 30.09.2015.

Цена договора составила < данные изъяты > (пункт 5.1 договора).

Дополнительным соглашением от 05.07.2014 истец и ответчик внесли изменения в стоимость объекта долевого строительства, которая составила < данные изъяты >. Изменения условия о сроке передачи объекта долевого строительства в договор не вносились.

Оплата стоимости договора произведена Швытковой Н.С. с использованием социальной выплаты в размере < данные изъяты >, предоставленной ГКУ Свердловской области «Фонд жилищного строительства». Факт произведения оплаты подтверждается платежным поручением от 13.08.2014 < № >, справкой от 13.03.2017 № Ф/04-1243.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства.

Часть 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ                  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» закрепляет, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Поскольку заключение Швытковой Н.С. договора о долевом участии в строительстве направлено на удовлетворение потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью, в части, не урегулированной специальным законом, на спорные правоотношения распространяют свое действие положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Взыскание с застройщика в пользу участника долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства предусмотрено статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ           «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно части 2 приведенной нормы права в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку в ходе рассмотрения спора по существу нашел свое подтверждение факт нарушения ООО «Виталий Сундаков и Компания» сроков передачи объекта долевого строительства Швытковой Н.С. за период с 01.10.2015 по 01.02.2017 размер неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства составит < данные изъяты > (< данные изъяты > * 10% / 300 * 2 * 490 дней = < данные изъяты >).

Оснований для начисления неустойки с 30.09.2015 суд не усматривает, поскольку именно на указанную дату приходился последний день исполнения принятых на себя ООО «Виталий Сундаков и Компания» обязательств.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд, установив факт нарушения прав истца как потребителя, учитывая положения статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, принципы разумности, справедливости, нравственные страдания, понесенные Швытковой Н.С. в связи с ненадлежащим исполнением                                             ООО «Виталий Сундаков и Компания» своих обязательств по договору, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере < данные изъяты >.

Поскольку в добровольном порядке требования истца ответчиком не удовлетворены, на основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» с                      ООО «Виталий Сундаков и Компания» в пользу Швытковой Н.С. подлежит взысканию штраф в размере < данные изъяты > (< данные изъяты > + < данные изъяты >) / 100 * 50 = < данные изъяты >).

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «Виталий Сундаков и Компания» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере < данные изъяты >.                     

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

исковые требования Швытковой Н. С. к обществу с ограниченной ответственностью «Виталий Сундаков и Компания» о защите прав потребителя, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Виталий Сундаков и Компания» в пользу Швытковой Н. С. неустойку в размере < данные изъяты >, компенсацию морального вреда в размере < данные изъяты >, штраф в размере < данные изъяты >.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Виталий Сундаков и Компания» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере < данные изъяты >.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                    Е.В. Чуба