Решение суда о взыскании неустойки и компенсации морального вреда № 02-7311/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2016 года Хорошевский районный суд г. Москвы в составе: Председательствующего судьи Вахмистровой И.Ю.

При секретаре Папенковой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-7311/16 по

иску Чуриной А А к ООО «Флагман» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, денежных средств по договору, убытков, компенсации морального вреда.

Ссылается на то, что между ним и ООО «Флагман» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №. В соответствии с условиями договора ООО «Флагман» обязуется построить по строительному адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать истцу объект долевого строительства, а истец долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Стоимость передаваемого по договору объекта долевого строительства составляет 2 547 164 рублей 00 коп. Обязательство по уплате цены договора выполнено истцом полном объеме в установленные договором сроки. Согласно пункту 1.2 договора объектом долевого строительства является: однокомнатная квартира № 68, общей проектной площадью 48,61 кв.м, (с учетом площади лоджий и балконов, подсчитанных в соответствии с понижающими коэффициентами: лоджии -0,5, балконы -0,3), расположенная на 1 этаже 6-ти секционного жилого дома (корпус № ), секция 2 (два), № на площадке 2 (два), расположение на площадке слева, расположенная по строительному адресу: адрес, а также доля в праве собственности на общее имущество в объекте.

Пунктом 4.1 договора определен срок передачи квартиры ответчиком истцу - застройщик обязан обеспечить передачу объекта в течение шести месяцев с даты, указанной в разрешении на ввод в эксплуатацию Объекта, проведения технической инвентаризации и обмеров помещений, но не позднее II квартала 2015 года, ориентировочный срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию Объекта I квартал 2015г.

В указанный в договоре срок, ответчик не завершил строительство указанного дома и не передал истцу объект долевого строительства.

Несоблюдение сроков выполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства является нарушением условий договора.

В силу пункта 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от. 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого Объекта долевого строительства на два месяца.

В настоящее время срок передачи объекта долевого строительства нарушен более чем на два месяца.

Истец просил суд взыскать с ООО «Флагман» в её пользу неустойку в размере 429 621 рублей 00 копеек; судебные издержи в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; 1 500 рублей за оформление нотариальной доверенности, штраф в размере 214 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал. Пояснил. Что квартира истцу передана 26.02.2016г., с п. 4 акта истец не согласна.

Представитель ответчика с иском не согласилась по мотивам, изложенным в письменных возражениях по иску (л.д. 28-31). Просила снизить размер неустойки. Просрочка произошла из-за недобросовестности подрядчика.

Заслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между Чуриной А.А. и ООО «Флагман» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №. В соответствии с условиями договора ООО «Флагман» обязуется построить по строительному адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать истцу объект долевого строительства, а истец долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Стоимость передаваемого по договору объекта долевого строительства составляет 2 547 164 рублей 00 коп. Обязательство по уплате цены договора выполнено истцом полном объеме в установленные договором сроки. Согласно пункту 1.2 договора объектом долевого строительства является: однокомнатная квартира №, общей проектной площадью 48,61 кв.м, (с учетом площади лоджий и балконов, подсчитанных в соответствии с понижающими коэффициентами: лоджии -0,5, балконы -0,3), расположенная на 1 этаже 6-ти секционного жилого дома (корпус №), секция (два), № на площадке (два), расположение на площадке слева, расположенная по строительному адресу: адрес, а также доля в праве собственности на общее имущество в объекте.

Пунктом 4.1 договора определен срок передачи квартиры ответчиком истцу - застройщик обязан обеспечить передачу объекта в течение шести месяцев с даты, указанной в разрешении на ввод в эксплуатацию Объекта, проведения технической инвентаризации и обмеров помещений, но не позднее II квартала 2015 года.

В указанный в договоре срок, ответчик не завершил строительство указанного дома и не передал истцу объект долевого строительства.

Несоблюдение сроков выполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства является нарушением условий договора.

Квартира истцу передана по акту 26.02.2016г., т.е. с нарушением установленного срока.

Согласно ст. 6 ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 452 ГК РФ Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев

делового оборота не вытекает иное.

Судом установлено, что ответчик нарушил срок передачи истцу объекта

строительства, предусмотренный договором, при сторонами не было достигнуто соглашения об изменении существенных условий договора, которым является срок окончания строительства и передачи объекта инвестору.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта.

Проверив расчёты истца, суд с ними не соглашается, поскольку они не основаны на нормах закона в части определения учётной ставки при определении размера взыскиваемой неустойки.

Суд соглашается с расчётом ответчика. Приведённым в возражениях на иск, поскольку он соответствует требованиям ГК РФ и ФЗ «Об участии в долевом строительстве….» в части применения учётной ставки при расчёте неустойки. Таким образом, размер неустойки за период с 01.07.2015г. по 26.02.2016г. составит 354 904 руб.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О РАССМОТРЕНИИ СУДАМИ ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛ ПО СПОРАМ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ» Размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При решении вопрос о размере неустойки суд принимает во внимание то обстоятельство, что проведение работ на объекте временно приостанавливалось в связи с нарушением подрядчика ответчика своих обязательств, в проектную декларацию вносились изменения.

В связи с изложенным суд считает возможным снизить размер неустойки до однократного размера, что составит 177 452 руб.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей. Однако, суд считает данный размер компенсации чрезмерно завышенным, не соответствующим последствиям нарушения ответчиком прав истца как потребителя. Суд учитывает, что в результате бездействия ответчика для истца не наступило чрезвычайно сложных и серьёзных последствий, в связи с чем данные требования подлежат удовлетворению в размере 30 000 рублей.

В соответствии со ст. 13 ч. 3 Закона РФ «О защите прав потребителей» При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, подлежащий взысканию в пользу истца, составляет 103 276 руб. (177 452 + 30 000) : 2).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере, пропорциональном удовлетворённым требованиям, что составит 20 500 рублей.

Оснований для взыскания расходов по оформлению доверенности суд не находит. поскольку она носит общий характер и не связана конкретно с данным

делом.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит

взысканию госпошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Чуриной А А удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Флагман» в пользу Чуриной А А неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 177 452 руб., в счёт компенсации морального вреда 30 000 руб., а всего 207 452 руб. (двести семь тысяч четыреста пятьдесят два рубля).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Флагман» в пользу Чуриной А А штраф в размере 103 276 руб., расходы по оплате услуг представителя 20 500 руб., а всего 123 776 руб. (сто двадцать три тысячи семьсот семьдесят шесть рублей).

Взыскать с ООО «Флагман» госпошлину в доход государства 4 749 руб. 04 коп. (четыре тысячи семьсот сорок девять рублей 04 копейки).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.Ю. Вахмистрова.