Решение суда о взыскании неустойки и компенсации морального вреда № 02-6164/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2016 года Хорошевский районный суд г. Москвы в составе: Председательствующего судьи Вахмистровой И.Ю.

При секретаре Папенковой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-6164/16

поиску Зориной И. В. к ООО «НДВ-недвижимость для Вас» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. Ссылается на то обстоятельство, что... между ООО «НДВ - недвижимость для Вас» и ней заключен предварительный договор №.. о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры с условным номером №.., по адресу:.. (строительный адрес -.. Пунктом 3.2 предварительного договора определено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора покупатель перечисляет на расчетный счет продавца денежные средства (обеспечительный взнос) в размере 6 123 139, 05 рублей. Обязательство по оплате цены квартиры исполнена истцом... в полном объеме. В соответствии с пунктом 2.1 предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор в срок не позднее...

По инициативе истца... был заключен договор №.. уступки прав требований по договору №... Просрочка заключения основного договора купли-продажи составляет 395 дней. В связи с изложенным истец просил взыскать с ООО «НДВ - недвижимость для Вас» в пользу истца: неустойку за просрочку передачи квартиры за период с.. в размере 1 693 047, 95 рублей, моральный вред в размере 100 000 рублей., штраф и госпошлину в размере 10 130, 48 руб.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила основания иска, просила взыскать в пользу истца на основании ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей»: неустойку за просрочку заключения основного договора купли-продажи и передачи квартиры за период с... в размере 6 123 139,05 рублей, моральный вред в размере 100 000 рублей., штраф и госпошлину в размере 10 130, 48 руб. (л.д. 26-29).

Истец в судебное заседание не явилась.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений. Пояснил, что соглашение о новации между сторонами не заключалось. По окончании срока действия предварительного договора истец не направила ответчику требование о заключении основного договора, поскольку дом не был введён в эксплуатацию.

Представитель ответчика с иском не согласилась по доводам, изложенным в письменных возражениях. Пояснила, что предварительный договор был расторгнут в.., обеспечительный платёж был возвращён истцу. Основной договор должен был быть заключён не ранее получения ответчиком свидетельства о собственности на дом. В... дом не был сдан, сроки окончания строительства были перенесены, дольщиков об этом оповещали по телефону. Истец не требовала заключить основной договор. По предварительному договору у ответчика не было обязанности передать квартиру истцу.

Заслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что.. между ООО «НДВ - недвижимость для Вас» и Зориной И.В. был заключен предварительный договор №.. о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры с условным номером №.., по адресу:.. (строительный адрес – г..). (л.д. 8-15). Пунктом 3.2 предварительного договора определено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора покупатель перечисляет на расчетный счет продавца денежные средства (обеспечительный взнос) в размере 6 123 139, 05 рублей. Обязательство по оплате цены квартиры исполнено истцом... в полном объеме. (л.д. 16). В соответствии с пунктом 2.1 предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор в срок не позднее..По инициативе истца. был заключен договор №.. уступки прав требований по договору №.. (л.д. 17-21).... стороны пришли к соглашению о расторжении предварительного договора купли-продажи.. (л.д.

45). Соглашением... стороны договорились о прекращении взаимных обязательств по предварительному договору купли-продажи, в том числе по возврату обеспечительного платежа в размере 6 123 139,05 рублей (л.д. 51- 52).

Согласно ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» Договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Требования потребителя, установленные пунктом 2 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если продавец докажет, что нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченного товара произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 421 ч. 1 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Учитывая, что согласованные сторонами условия предварительного договора о порядке оплаты квартиры были исполнены истцом в установленные сроки, предварительный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, данный договор по своей правовой природе является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Суд критически оценивает доводы ответчика о том, что обеспечительный платёж по предварительному договору в размере 6 123 139,05 рублей был возвращён истцу при расторжении предварительного договора купли-продажи. Из вышеприведённого соглашения... следует, что указанные средства истцу ответчиком не возвращались, а были учтены в качестве долевого взноса при заключении договора уступки права по договору участия в долевом строительстве.

Доводы ответчика о новации предварительного договора ничем объективно не подтверждены.

Из предварительного договора следует, что дата заключения основного договора была определена сторонами как.., иных дат данный договор не содержит. Иные условия о заключении договора создают неопределённость в установлении даты заключения основного договора и не могут быть приняты судом во внимание.

Судом установлено, что в срок до.. основной договор не был заключён.

Таким образом, ответчик должен уплатить истцу неустойку за просрочку заключения основного договора.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора в части срока передачи вещи истцу, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка. Истец просит взыскать неустойку за период с... за 395 дней просрочки заключения основного договора в размере 6 123 139,05 рублей. С данным расчётом истца суд соглашается.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла вышеприведенных правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только в случае, если ответчик представит доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Однако, суд считает, что требуемая истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства ответчиком, составляет 100% стоимость квартиры истца, что, по мнению суда, приведёт к неосновательному обогащению истца.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным снизить размер неустойки за просрочку заключения основного договора до 3 000 000 рублей.

Поскольку ответчик допустил нарушение прав истца как потребителя, с него подлежит взысканию компенсация морального вреда в порядке ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Размер компенсации, требуемой истцом, суд признаёт завышенным, не соответствующим обстоятельствам нарушения права, в связи с чем уменьшает её размер до 50 000 рублей.

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона «О защите прав потребителей», за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования истца и с учётом их частичного удовлетворения судом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присуждённой истцу суммы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере, пропорциональном удовлетворённым требованиям.

Поскольку истцом был увеличен размер исковых требований, на основании ст. 333.20 п. 10 и ст. 333.18 п. 1 п.п. 2 с истца подлежит довзысканию госпошлина в размере 17 150 руб. 45 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Зориной И. В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «НДВ-недвижимость для вас» в пользу Зориной И. В.

неустойку за просрочку заключения основного договора купли-продажи в размере 3 000 000 руб., в счёт компенсации морального вреда 50 000 руб., расходы по госпошлине 10 130 руб. 48 коп., а всего 3 060 130 руб. 48 коп.

(три миллиона шестьдесят тысяч сто тридцать рублей 48 копеек).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «НДВ-недвижимость для Вас» в пользу Зориной И. В.

штраф в размере 1 525 000 рублей (один миллион пятьсот двадцать пять тысяч рублей).

Взыскать с Зориной И. В. госпошлину в доход государства 17 150 руб.

45 коп. (семнадцать тысяч сто пятьдесят рублей 45 копеек).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд чрез районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.Ю. Вахмистрова.