Решение суда о взыскании неустойки и компенсации морального вреда № 02-5994/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2016 года Хорошевский районный суд г. Москвы в составе: Председательствующего судьи Вахмистровой И.Ю.

При секретаре Папенковой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-5994/16

поиску Авдеева М.А. к ООО «Флагман» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. Ссылается на то, что \\ года между ним и ООО «Флагман» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № \\ В соответствии с условиями договора ООО «Флагман» обязуется построить по строительному адресу: \\-ти секционный жилой дом (корпус №\\) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать истцу объект долевого строительства, а истец долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Стоимость передаваемого по договору объекта долевого строительства составляет \\ рублей 00 коп. Обязательство по уплате цены договора выполнено истцом полном объеме в установленные договором сроки. Согласно пункту 1.2 договора объектом долевого строительства является: квартира № \\, расположенная по строительному адресу: \\ а также доля в праве собственности на общее имущество в объекте.

Пунктом 4.1 договора определен срок передачи квартиры ответчиком истцу - застройщик обязан обеспечить передачу объекта в течение шести месяцев с даты, указанной в разрешении на ввод в эксплуатацию Объекта, проведения технической инвентаризации и обмеров помещений, но не позднее \\ года, то есть в срок до \\ года.

В указанный в договоре срок, ответчик не завершил строительство указанного дома и не передал истцу объект долевого строительства.

Несоблюдение сроков выполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства является нарушением условий договора.

В силу пункта 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от. 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого Объекта долевого строительства на два месяца.

Квартира передана ответчику только \\., т.е. с нарушением установленного срока.

Истец просил суд взыскать с ООО «Флагман» в его пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с \\. в размере \\ руб., в счёт компенсации морального вреда \\ руб., штраф.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала. Пояснила, что при осмотре квартиры \\. не работал лифт, к квартире претензий не было, в связи с этим истец не принял квартиру, \\, лифт также не работал, но истец был вынужден принять квартиру по акту приема-передачи.

Представитель ответчика в суде не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещён, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по иску не представил.

Заслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом устанвлено, что \\ года между ним и ООО «Флагман» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № \\. В соответствии с условиями договора ООО «Флагман» обязуется построить по строительному адресу: \\-ти секционный жилой дом (корпус №\\) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать истцу объект долевого строительства, а истец долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Стоимость передаваемого по договору объекта долевого строительства составляет \\ рублей 00 коп. Обязательство по уплате цены договора выполнено истцом полном объеме в установленные договором сроки.

Согласно пункту 1.2 договора объектом долевого строительства является: квартира № \\ расположенная по строительному адресу: \\, а также доля в праве собственности на общее имущество в объекте.

Пунктом 4.1 договора определен срок передачи квартиры ответчиком истцу - застройщик обязан обеспечить передачу объекта в течение шести месяцев с даты, указанной в разрешении на ввод в эксплуатацию Объекта, проведения технической инвентаризации и обмеров помещений, но не позднее \\ года, то есть в срок до \\ года.

В указанный в договоре срок, ответчик не завершил строительство указанного дома и не передал истцу объект долевого строительства.

Несоблюдение сроков выполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства является нарушением условий договора.

Квартира передана ответчику только \\., т.е. с нарушением установленного срока. (л.д. \\ Согласно ст. 6 ч. 1 и ч. 2 ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд учитывает, что ответчик нарушил срок передачи истцу объекта долевого строительства, в связи с чем требования истца о взыскании соответчика неустойки основаны на законе.

Вместе с тем, суд не соглашается с расчётом неустойки, представленным истцом.

Судом установлено, что истцом \\ года была осмотрена квартира, указанная в договоре долевого строительства. Претензий к качеству квартиры истцом высказано не было, квартира не была принята истцом в связи с неработающим лифтом. Вместе с тем, при наличии такого же недостатка \\ года квартира истцом была принята. В связи с изложенным суд приходит к выводу, что у истца не имелось препятствий для подписания акта приема-передачи квартиры \\ года, само жилое помещение не имело существенных недостатков, препятствующих её принятию истцом, в связи с чем суд считает необходимым взыскать соответчика неустойку за период с \\ года.

Также истцом неверно применён размер ставки рефинансирования за период просрочки передачи объекта, которая до \\ года составляла \\%.

Следовательно, размер неустойки составит \\ коп.

Оснований для снижения размера неустойки суд не находит, поскольку ответчиком соответствующее ходатайство не заявлено, доказательств наличия уважительных причин для снижения размера неустойки не приведено.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере \\ рублей. Однако, суд считает данный размер компенсации чрезмерно завышенным, не соответствующим последствиям нарушения ответчиком прав истца как потребителя. Суд учитывает, что в результате бездействия ответчика для истца не наступило чрезвычайно сложных и серьёзных последствий, в связи с чем уменьшает размер компенсации до \\ рублей.

В соответствии со ст. 13 ч. 3 Закона РФ «О защите прав потребителей» При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Авдеева М.А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Флагман» в пользу Авдеева М.А. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере \\ коп., в счёт компенсации морального вреда \\ руб., а всего \\ В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Флагман» в пользу Авдеева М.А. штраф в размере \\ Взыскать с ООО «Флагман» госпошлину в доход государства в размере \\ Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.Ю. Вахмистрова.