Решение суда о взыскании неустойки и компенсации морального вреда № 02-3575/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2016 года Хорошевский районный суд г. Москвы в составе: Председательствующего судьи Вахмистровой И.Ю.

При секретаре Папенковой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-3575/16 по

иску Букреева П В к ООО «Флагман» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, денежных средств по договору, компенсации морального вреда. Ссылается на то, что * между истцом и ООО «Флагман» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №. В соответствии с условиями договора ООО «Флагман» обязуется построить по строительному адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать истцу объект долевого строительства, а истец долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Стоимость передаваемого по договору объекта долевого строительства составляет 3 000 920 рублей 00 коп. Обязательство по уплате цены договора выполнено истцом полном объеме в установленные договором сроки. Согласно пункту 1.2 договора объектом долевого строительства является: двухкомнатная квартира №, общей проектной площадью кв.м, , расположенная на № этаже 3-х секционного жилого дома секция , № на площадке , расположение на, расположенная по строительному адресу: адрес, а также доля в праве собственности на общее имущество в объекте.

Пунктом 4.1 договора определен срок передачи квартиры ответчиком истцу - застройщик обязан обеспечить передачу объекта в течение шести месяцев с даты, указанной в разрешении на ввод в эксплуатацию Объекта, проведения технической инвентаризации и обмеров помещений, но не позднее II квартала, то есть в срок до * В указанный в договоре срок, ответчик не завершил строительство указанного дома и не передал истцу объект долевого строительства.

Несоблюдение сроков выполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства является нарушением условий договора.

В силу пункта 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от. 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого Объекта долевого строительства на два месяца.

В настоящее время срок передачи объекта долевого строительства нарушен более чем на два месяца.

Истец просил суд взыскать с ООО «Флагман» в его пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с *. в размере 629 392,95руб., в счёт компенсации морального вреда 50 000 руб., штраф.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещён, о причинах неявки суд не уведомили, возражений по иску не представил.

Заслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом устанвлено, что * между истцом и ООО «Флагман» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №. В соответствии с условиями договора ООО «Флагман» обязуется построить по строительному адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать истцу объект долевого строительства, а истец долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Стоимость передаваемого по договору объекта долевого строительства составляет 3 000 920 рублей 00 коп. Обязательство по уплате цены договора выполнено истцом полном объеме в установленные договором сроки. Согласно пункту 1.2 договора объектом долевого строительства является: двухкомнатная квартира №, общей проектной площадью кв.м, , расположенная на этаже 3-х секционного жилого дома секция , № на площадке , расположение на площадке справа, расположенная по строительному адресу: адрес, а также доля в праве собственности на общее имущество в объекте.

Пунктом 4.1 договора определен срок передачи квартиры ответчиком истцу - застройщик обязан обеспечить передачу объекта в течение шести месяцев с даты, указанной в разрешении на ввод в эксплуатацию Объекта, проведения технической инвентаризации и обмеров помещений, но не позднее II квартала, то есть в срок до *.

В указанный в договоре срок, ответчик не завершил строительство указанного дома и не передал истцу объект долевого строительства.

Несоблюдение сроков выполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства является нарушением условий договора.

В настоящее время срок передачи объекта долевого строительства нарушен более чем на два месяца. (л.д. 7-34).

Согласно ст. 6 ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 452 ГК РФ Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев

делового оборота не вытекает иное.

Судом установлено, что ответчик нарушил срок передачи истцу объекта

строительства, предусмотренный договором, при сторонами не было достигнуто соглашения об изменении существенных условий договора, которым является срок окончания строительства и передачи объекта инвестору.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта.

Однако, с расчётом истца суд не соглашается.

В период с *. применения подлежала ставка рефинансирования в размере 8,25%. Следовательно, за период с *. размер неустойки составит 303 693,10 руб. (3 000 920 х 8,25% : 150 х 184 дня).

За период с *. применению подлежит ставка банковского процента в размере 11%. Следовательно, за период с *. размер неустойки составит 266 669,49 руб. (3 000 920 х 11% : 150 х 103 дня), а всего 570 362,59 рублей.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О РАССМОТРЕНИИ СУДАМИ ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛ ПО СПОРАМ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ» Размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчик о снижении размера неустойки не просил и доказательств уважительности причин нарушения срока передачи объекта долевого строительства не привёл.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей. Однако, суд считает данный размер компенсации чрезмерно завышенным, не соответствующим последствиям нарушения ответчиком прав истца как потребителя. Суд учитывает, что в результате бездействия ответчика для истца не наступило чрезвычайно сложных и серьёзных последствий, в связи с чем уменьшает размер компенсации до 30 000 рублей.

В соответствии со ст. 13 ч. 3 Закона РФ «О защите прав потребителей» При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Букреева П В удовлетворит частично.

Взыскать с ООО «Флагман» в пользу Букреева П В неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 570 362 руб. 59 коп., в счёт компенсации морального вреда 30 000 руб., а всего 600 362 руб. 59 коп.

(шестьсот тысяч триста шестьдесят два рубля 59 копеек).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Флагман» в пользу Букреева П В штраф в размере 300 181 руб. 29 коп. (триста тысяч сто восемьдесят один рубль 29 копеек).

Взыскать с ООО «Флагман» госпошлину в доход государства 9 203 руб. 62 коп. (девять тысяч двести три рубля 62 копейки).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.Ю. Вахмистрова.