Решение суда о взыскании неустойки и компенсации морального вреда № 02-2014/2016

дело №2-2014/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2016 года г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Чугаева Ю.А., при секретаре Беловой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2014/16 по иску Ткачук ЛА , Ткачук ММ к ООО «Мытищинская строительная компания» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Ткачук Л.А. и Ткачук М.М. обратились в суд с иском к ООО «Мытищинская строительная компания» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что 05 февраля 2014 года между застройщиком ООО "Мытищинская строительная компания" (ответчик по настоящему иску) и истцами Ткачук ЛА и Ткачук ММ , был заключен Договор участия в долевом строительстве № *** (далее- Договор), согласно которому ответчик был обязан передать истцам квартиру с условным номером №662, номер на площадке 8, на 15 этаже секции 4 в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: *** (далее- Квартира), а истцы были обязаны уплатить обусловленную Договором цену квартиры и принять Квартиру по акту приема-передачи.

Цена Квартиры согласно п.4.1. Договора составляет 3 728 481,19 (Три миллиона семьсот двадцать восемь тысяч четыреста восемьдесят один) рубль 19 копеек.

Свои обязательства по оплате цены квартиры истцы исполнили в полном объеме и в предусмотренные Договором сроки согласно п.4.1. Договора (копии платежных документов и кредитного договора, подтверждающие оплату истцами цены Квартиры, прилагаются).

В соответствии с п.1.5. Договора, срок передачи ответчиком Квартиры истцам - не позднее II квартала 2015 года (т.е. не позднее 30 июня 2015 года).

Однако, квартира была передана ответчиком истцам 28 сентября 2015 года, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры от 28 сентября 2015 года, т.е. в нарушение Договора.

В связи с тем, что в предусмотренный договором срок передача квартиры ответчиком не состоялась, истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку выполнения условий договора в размере 184 559 руб. 81 коп., а также компенсировать причиненный моральный ущерб в размере 500 000 рублей.

Истец Ткачук Л.А. и Ткачук М.М. в судебное заседание явился, на требованиях настаивал.

Представитель ответчика ООО «Мытищинская строительная компания» по доверенности Нефедов А.Б. в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, просил применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п. 1).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства (п. 2).

Положениями ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как предписано ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» (в последующих редакциях) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По правилу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (п. 1).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2).

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п. 3).

Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно (п.4).

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (п. 2).

В силу ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Ткачук Л.А. и Ткачук М.М. обратились в суд с иском к ООО «Мытищинская строительная компания» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что 05 февраля 2014 года между застройщиком ООО "Мытищинская строительная компания" (ответчик по настоящему иску) и истцами Ткачук ЛА и Ткачук ММ , был заключен Договор участия в долевом строительстве № *** (далее- Договор), согласно которому ответчик был обязан передать истцам квартиру с условным номером №662, номер на площадке 8, на 15 этаже секции 4 в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: *** (далее- Квартира), а истцы были обязаны уплатить обусловленную Договором цену квартиры и принять Квартиру по акту приема-передачи.

Цена Квартиры согласно п.4.1. Договора составляет 3 728 481,19 (Три миллиона семьсот двадцать восемь тысяч четыреста восемьдесят один) рубль 19 копеек.

Свои обязательства по оплате цены квартиры истцы исполнили в полном объеме и в предусмотренные Договором сроки согласно п.4.1. Договора (копии платежных документов и кредитного договора, подтверждающие оплату истцами цены Квартиры, прилагаются).

В соответствии с п.1.5. Договора, срок передачи ответчиком Квартиры истцам - не позднее II квартала 2015 года (т.е. не позднее 30 июня 2015 года).

Однако, квартира была передана ответчиком истцам 28 сентября 2015 года, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры от 28 сентября 2015 года, т.е. в нарушение Договора.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что квартира была готова к передаче еще 17 августа 2015 года, что подтверждается представленным суду актом осмотра квартиры, где истец Ткачук Л.А. указала, что замечаний нет.

Таким образом, просрочка составила 47 дней, а не 90, как указали истцы.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

При таких данных, суд приходит к выводу, что со стороны ООО «Мытищинская строительная компания» имело место нарушение срока исполнения обязательств по договору №У*** от 05февраля 2014г. об участии в долевом строительстве на получение в собственность квартиры, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры обоснованы.

Ответчиком доказательств, подтверждающих обстоятельства, освобождающие его от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, не представлено, а судом не добыто.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами договор каких-либо изменений не претерпел, поскольку они в установленном порядке не вносились.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что значительное нарушение ответчиком срока исполнения обязательства в силу положений ст. 401 ГК РФ не освобождает ответчика от ответственности, установленной законом, в связи с чем в пользу истца подлежит взысканию на основании ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере, поскольку участником долевого строительства является гражданин.

Суд проверил расчеты истца и признает их верными.

Истцы просят взыскать неустойку в размере 184 559 руб. 81 коп.

Однако, суд, с учетом конкретных обстоятельств, установленных по настоящему делу, соразмерности последствий нарушения обязательства, полагает необходимым с учетом положений ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до 50 000 рублей.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования истцов в части компенсации морального вреда, поскольку при рассмотрении дела судом достоверно установлено нарушение прав истца со стороны ответчика в связи с заключенным между ними Договором.

Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истцов, отсутствия для них тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в 20 000 руб. Оснований для установления размера компенсации морального вреда в сумме, истребуемой истцами, суд не находит.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данная предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

При таких данных, суд подвергает ответчика штрафу в размере 45 000 рублей 00 копеек (50 000+20 000=35 000), который подлежит взысканию в пользу потребителя.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Таким образом, с ответчика в бюджет г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 300 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования Ткачук ЛА , Ткачук ММ к ООО «Мытищинская строительная компания» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мытищинская строительная компания» в пользу Ткачук ЛА , Ткачук ММ неустойку в размере 50 000 рублей 00 копеек, в счет компенсации морального вреда 20 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мытищинская строительная компания» в пользу Ткачук ЛА , Ткачук ММ штраф в размере 35 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мытищинская строительная компания» государственную пошлину в размере 3 300 рублей 00 копеек в бюджет города Москвы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Ю.А.Чугаев