Решение суда о взыскании неустойки и компенсации морального вреда № 02-1393/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2016 года Хорошевский районный суд г. Москвы в составе: Председательствующего судьи Вахмистровой И.Ю.

При секретаре Папенковой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-1393/16 по

иску РОООЗПП «Статус», Дегтяря А А к ООО «Флагман» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, денежных средств по договору, убытков, компенсации морального вреда.

Ссылаются на то, что * между Дегтярем А.А. и ООО «Флагман» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № В соответствии с условиями договора ООО «Флагман» обязуется построить по строительному адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать истцу объект долевого строительства, а истец долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Стоимость передаваемого по договору объекта долевого строительства составляет 3 552 640 рублей 00 коп. Обязательство по уплате цены договора выполнено истцом полном объеме в установленные договором сроки. Согласно пункту 1.2 договора объектом долевого строительства является: трёхкомнатная квартира №, общей проектной площадью * кв.м, , расположенная на №, секция , № на площадке , расположение на площадке справа, расположенная по строительному адресу: адрес, а также доля в праве собственности на общее имущество в объекте.

Пунктом 4.1 договора определен срок передачи квартиры ответчиком истцу - застройщик обязан обеспечить передачу объекта в течение шести месяцев с даты, указанной в разрешении на ввод в эксплуатацию Объекта, проведения технической инвентаризации и обмеров помещений, но не позднее III квартала *.

В указанный в договоре срок, ответчик не завершил строительство указанного дома и не передал истцу объект долевого строительства.

Несоблюдение сроков выполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства является нарушением условий договора.

В силу пункта 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от. 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого Объекта долевого строительства на два месяца.

В настоящее время срок передачи объекта долевого строительства нарушен более чем на два месяца.

Истец просил суд взыскать с ООО «Флагман» в его пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с *. в размере 146 546 руб., в счёт компенсации морального вреда 100 000 руб., штраф.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали. Пояснили, что квартира истцу до настоящего времени не передана. Уведомление истцу о готовности квартиры было направлено истцу в *.

Представитель ответчика с иском не согласилась по мотивам, изложенным в письменных возражениях по иску (л.д. 76-78). Пояснил, что истца вовремя известили о сдаче объекта. У ответчика возникли проблемы с поставкой газа.

Заслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом устанвлено, что * между Дегтярем А.А. и ООО «Флагман» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №. В соответствии с условиями договора ООО «Флагман» обязуется построить по строительному адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать истцу объект долевого строительства, а истец долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Стоимость передаваемого по договору объекта долевого строительства составляет 3 552 640 рублей 00 коп. Обязательство по уплате цены договора выполнено истцом полном объеме в установленные договором сроки. Согласно пункту 1.2 договора объектом долевого строительства является: трёхкомнатная квартира №, общей проектной площадью кв.м, , расположенная на этаже секционного жилого дома секция, № на площадке, расположение на площадке справа, расположенная по строительному адресу: адрес , а также доля в праве собственности на общее имущество в объекте.

Пунктом 4.1 договора определен срок передачи квартиры ответчиком истцу - застройщик обязан обеспечить передачу объекта в течение шести месяцев с даты, указанной в разрешении на ввод в эксплуатацию Объекта, проведения технической инвентаризации и обмеров помещений, но не позднее III квартала *, то есть в срок до *.

В указанный в договоре срок, ответчик не завершил строительство указанного дома и не передал истцу объект долевого строительства.

Несоблюдение сроков выполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства является нарушением условий договора. (л.д. 7-45).

Согласно ст. 9 ч. 2 ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» № 214-ФЗ Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

* ответчиком было получено разрешение на ввод оконченного строительством объекта в эксплуатацию (л.д. 79-83), *. истцу было направлено уведомление об окончании строительства и приемке квартиры (л.д.

84-85).

Принимая во внимание во внимания обстоятельства нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства, небольшой срок нарушения срока передачи объекта строительства, несоразмерность неустойки допущенному нарушению и стоимости объекта долевого строительства, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 73 273 руб. 20 коп.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей. Однако, суд считает данный размер компенсации чрезмерно завышенным, не соответствующим последствиям нарушения ответчиком прав истца как потребителя. Суд учитывает, что в результате бездействия ответчика для истца не наступило чрезвычайно сложных и серьёзных последствий, в связи с чем уменьшает размер компенсации до 20 000 рублей.

В соответствии со ст. 13 ч. 3 Закона РФ «О защите прав потребителей» При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск РООП «Статус», Дегтяря А А удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Флагман» в пользу Дегтяря А А неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства в размере 73 273 руб. 20 коп., в счёт компенсации морального вреда 20 000 руб., а всего 93 273 руб. 20 коп.

(девяносто три тысячи двести семьдесят три рубля 20 копеек).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Флагман» в пользу Дегтяря А А штраф в размере 23 318 руб. 30 коп. (двадцать три тысячи триста восемнадцать рублей 30 копеек).

Взыскать с ООО «Флагман» в пользу РОООЗПП «Статус» штраф в размере 23 318 руб. 30 коп. (двадцать три тысячи триста восемнадцать рублей 30 копеек).

Взыскать с ООО «Флагман» госпошлину в доход государства 2 698 руб. 19 коп. (две тысячи шестьсот девяносто восемь рублей 19 копеек).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.Ю. Вахмистрова.