Решение суда о взыскании неустойки и компенсации морального вреда № 02-1247/2016

дело №2-1247/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2016 года г. Москва Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Чугаева Ю.А., при секретаре Закияшко А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело №2-1247/16 по иску Деревнина ВА к ООО

«Недаркал» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Деревнин В.А. обратился в суд с иском к ООО «Недаркал» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что 24.07.2013 года он заключил с ООО «Недаркал» договор участия в долевом строительстве № ***. Предметом договора является квартира, расположенная в многоквартирном доме, по строительному адресу: ***, планируемой приведенной площадью 50,7 кв.м. со следующими характеристиками : тип 1Г, этаж 2-й, количество комнат 1.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры в сумме 4 256 822,70 рублей исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.

Однако ответчик не исполнил обязательства по подключению жилого помещения к коммуникациям, в связи с чем использовать квартиру по назначению невозможно, то есть квартира истцу не сдана.

Истец просит взыскать неустойку за просрочку исполнения договора в размере 767 930 руб. 81 коп., 30 000 руб. компенсацию морального вреда, 36 000 руб. юридические услуги.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя Сычугову А.А., которая на требованиях настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, не отрицая нарушения сроков сдачи объекта, представил возражения, заявил о явно завышенных требованиях истца и просил их снизить.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.

1).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев

делового

оборота или существа обязательства (п. 2).

Положениями ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. №2300- 1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По правилу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (п. 1).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2).

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п. 3).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 24.07.2013 года он заключил с ООО «Недаркал» договор участия в долевом строительстве № ***. Предметом договора является квартира, расположенная в многоквартирном доме, по строительному адресу: ***, планируемой приведенной площадью 50,7 кв.м. со следующими характеристиками : тип 1Г, этаж 2-й, количество комнат 1.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры в сумме 4 256 822,70 рублей исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.

Однако ответчик не исполнил обязательства по подключению жилого помещения к коммуникациям, в связи с чем использовать квартиру по назначению невозможно, то есть квартира истцу не сдана.

Согласно п 1.5.договора № *** от 24 июля 2013 г. ввод объекта строительства в эксплуатацию осуществляется не позднее 31 декабря 2014 года. Передача объекта дольщику осуществляется не позднее 31 января 2015 года.

До 25 декабря 2015 года ответчик никаких действий для полного исполнения обязательств в соответствии с условиями договора и скорейшей передачи объекта истцу не предпринимал. В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации" за просрочку исполнения обязательств по договору застройщик уплачивает неустойку участнику (физическому лицу) долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.

С учетом изложенного, подлежит взысканию с ООО «Недаркал» неустойку в размере 4 256 822,70 x 328* 8,25*2/300/100=767 930,81.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Суд считает возможным принять во внимание тот факт, что требования о взыскании неустойки явно завышены.

При таких данных, суд полагает возможным взыскать неустойку в размере 150 000 руб.

Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий Деревнина В.А., отсутствия для нго тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в 10 000 руб. Оснований для установления размера компенсации морального вреда в сумме, истребуемой истцом, суд не находит.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

При таких данных, суд подвергает ответчика штрафу в размере 80 000 рублей 00 копеек (150 000+10 000)/2=80 000), который подлежит взысканию в пользу потребителя.

С ответчика подлежат взысканию расходы истца на юридические услуги, размер компенсации которых с учетом сложности дела, разумности и справедливости суд определяет в 10 000 руб., а также расходы на оформление доверенности в размере 2 200 руб.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Таким образом, с ответчика в бюджет г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 600 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «Недаркал» в пользу Деревнина ВА неустойку в размере 150 000 рублей 00 копеек, в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей 00 копеек., судебные расходы 10 000 руб., нотариальные услуги 2 200 руб., а также штраф в размере 80 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ООО «Недаркал» государственную пошлину в размере 5 600 рублей 00 копеек в бюджет города Москвы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья Ю.А.Чугаев.