Решение суда о взыскании неустойки и компенсации морального вреда № 02-0797/2016

дело №2-797/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2016 года г. Москва Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Чугаева Ю.А., при секретаре Воздвиженской В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело №2-797/16 по иску Каловской СЮ к ООО

«Недаркал» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Карловская С.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Недаркал» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что 27 декабря 2013 года она заключила с ООО «ГСВ-СТРОЙ» договор уступки прав требования по договору № ***от 05 июля 2012 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключенного между ответчиком и ООО «ГСВ-СТРОЙ».

Предметом договора является квартира, расположенная в многоквартирном доме, по строительному адресу: Московская область г.Химки, ул.Юннатов корпус 5А, условный номер квартиры 37, планируемой приведенной площадью 47,2 кв.м. со следующими характеристиками : тип 1Е, этаж 4-й, количество комнат 1.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры в сумме 4 481 200,00(Четыре миллиона четыреста восемьдесят одна тысяча двести) рублей исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.

Однако ответчик не исполнил обязательства по подключению жилого помещения к коммуникациям, в связи с чем использовать квартиру по назначению невозможно, то есть квартира истцу не сдана.

Истец просит взыскать неустойку за просрочку исполнения договора в размере 216 911 руб., 35 000 руб. компенсацию морального вреда, 25 000 руб.

юридические услуги.

Истец в судебное заседание явилась, на уточненных требованиях настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, пояснил, что подключение коммуникаций затянулось по объективным причинам. Просил применить ст. 333 ГК РФ в связи с несоответствием размера требований и нарушенным правом истца.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.

1).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев

делового

оборота или существа обязательства (п. 2).

Положениями ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. №2300- 1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По правилу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (п. 1).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2).

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п. 3).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 27 декабря 2013 года истец заключила с ООО «ГСВ- СТРОЙ» договор уступки прав требования по договору № ***от 05 июля 2012 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключенного между ответчиком и ООО «ГСВ-СТРОЙ».

Предметом договора является квартира, расположенная в многоквартирном доме, по строительному адресу: Московская область г.Химки, ул.Юннатов корпус 5А, условный номер квартиры 37, планируемой приведенной площадью 47,2 кв.м. со следующими характеристиками : тип 1Е, этаж 4-й, количество комнат 1.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры в сумме 4 481 200,00(Четыре миллиона четыреста восемьдесят одна тысяча двести) рублей исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.

Вышеуказанная цена состоит из фактически понесенных затрат ООО «ГСВ- СТРОЙ» на самостоятельное приобретение имущественных прав на Квартиру по Договору долевого участия в размере 3 728 800,0 (Три миллиона семьсот двадцать восемь тысяч восемьсот) рублей 00 копеек и суммы превышения доходов над расходами ООО «ГСВ-СТРОЙ» за уступку прав на Квартиру в размере 752 400,00(семьсот пятьдесят две тысячи четыреста) рублей 00 копеек.

Свои обязательства по договору № ***от 05 июля 2012 года, ООО «ГСВ- СТРОЙ» исполнило полностью, что подтверждено письмом от ООО «Недаркал» исх.№ 13-02/335 от 27 декабря 2013 года. На основании акта от 02 октября 2015 года согласно обмерам органа технической инвентаризации, приведенная площадь вышеуказанной квартиры составила 45,8 кв.м, в связи с фактическим уменьшением площади квартиры 14.10.2015 истцу было перечислено 110 600 руб.

в счет компенсации уменьшения, следовательно, сумма по Договору долевого участия составила 3 618 200,00 руб. (три миллиона шестьсот восемнадцать тысяч двести рублей) Согласно п 1.5.договора № ***от 05 июля 2012 г. ввод объекта строительства в эксплуатацию осуществляется не позднее 31 декабря 2014 года. Передача объекта дольщику осуществляется не позднее 31 января 2015 года.

26 декабря 2015, по предварительной записи, истец была приглашена на осмотр квартиры с целью передачи ей объекта долевого строительства по договору N° ***. Во время осмотра, в присутствии представителя ООО «Недаркал», было выявлено несоответствие объекта требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации», а именно неисполнение застройщиком условий договора в части горячего и холодного водоснабжения и ряд недостатков, о чем на основании части 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ был составлен акт. Отсутствие воды в квартире в многоэтажном доме делает невозможным ни проведение работ, ни проживание в ней, поскольку необходимые санитарно - гигиенические условия полностью отсутствуют. В связи с этим на основании части 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214- ФЗ, истец отказалась от подписания акта о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.

Ответчику 28 декабря 2015 года была направлена заказным письмом претензия (полученная ответчиком 13 января 2016 года) с уведомлением о невозможности принятия объекта до исполнения условий договора застройщиком.

До 25 февраля 2015 года ответчик никаких действий для полного исполнения обязательств в соответствии с условиями договора и скорейшей передачи объекта истцу не предпринимал. В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации" за просрочку исполнения обязательств по договору застройщик уплачивает неустойку участнику (физическому лицу) долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.

С учетом изложенного, подлежит взысканию с ООО «Недаркал» неустойку в размере 216911,08 (3 618 200,00 х 0,0825/150x29= 57710,29 , 3 618 200,00 х 0,11/150x60= 159200.79), где ставка рефинансирования 8,25 % до 01 января 2016 г., а 11 % ставка рефинансирования после 01 января 2016 г.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Суд считает возможным принять во внимание доводы ответчика о том, что отсутствие водоснабжения вызвано затягиванием органами местного самоуправления выдачи разрешительной документации, хотя дом в эксплуатацию официально принят.

При таких данных, суд полагает возможным взыскать неустойку в размере 100 000 руб.

Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий Карловской С.Ю., отсутствия для нее тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в 20 000 руб. Оснований для установления размера компенсации морального вреда в сумме, истребуемой истцом, суд не находит.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

При таких данных, суд подвергает ответчика штрафу в размере 60 000 рублей 00 копеек (100 000+20 000)/2=60 000), который подлежит взысканию в пользу потребителя.

С ответчика подлежат взысканию расходы истца на юридические услуги, размер компенсации которых с учетом сложности дела, разумности и справедливости суд определяет в 10 000 руб.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Таким образом, с ответчика в бюджет г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 400 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «Недаркал» в пользу Каловской СЮ неустойку в размере 100 000 рублей 00 копеек, в счет компенсации морального вреда 20 000 рублей 00 копеек., судебные расходы 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Недаркал» в пользу Каловской СЮ штраф в размере 60 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭКОЛОГИЯ.ТЕХНОЛОГИЯ.ОБРАЗОВАНИЕ-С» государственную пошлину в размере 4 400 рублей 00 копеек в бюджет города Москвы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья Ю.А.Чугаев.