Решение суда о взыскании неустойки и компенсации морального вреда № 02-0692/2016

дело №2-692/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2014 года г. Москва Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Чугаева Ю.А., при секретаре Воздвиженской В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело №2-692/16 по иску Улюкаева АР,

Улюкаевой РР к ООО «Оболдино-1» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Оболдино-1» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что 28.03.2014 между Улюкаевым АР *** г.р., место рождения: г.Ульяновск Улюкаевой РР *** г.р., место рождения г.Москва (именуемые далее – Инвестор, Истец) и ООО «Оболдино-1» ИНН *** (именуемое далее – Ответчик, Застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве № *** (далее – Договор).

Обязательства по Договору Инвестором исполнены в полном объеме, полностью произведена оплата стоимости квартиры, которая оформлена в собственность, в оговоренные договором сроки. Застройщик свои обязательства по договору исполнил не в полном объеме. Передал по акту приема-передачи квартиру без подключенного газоснабжения. Впоследствии, до настоящего времени, указанный недостаток Застройщиком не устранен.

Просят обязать Ответчика устранить недостатки в полном объеме в срок вступления решения по настоящему делу в законную силу, взыскать с Ответчика неустойку в размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей 00 копеек, компенсировать причиненный моральный вред Истцу в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, взыскать с Ответчика штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец Улюкаев А.Р. в судебное заседание явился, на требованиях настаивал.

Представитель ответчика ООО «Оболдино-1» по доверенности Кононов Ю.Ю.

в судебное заседание явился, просил в иске отказать, представил отзыв на иск.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.

1).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев

делового

оборота или существа обязательства (п. 2).

Положениями ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как предписано ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г.

№2300-1 «О защите прав потребителей» (в последующих редакциях) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. №2300- 1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 28.03.2014 между Улюкаевым АР *** г.р., место рождения: г.Ульяновск Улюкаевой РР *** г.р., место рождения г.Москва (именуемые далее – Инвестор, Истец) и ООО «Оболдино-1» ИНН *** (именуемое далее – Ответчик, Застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве № *** (далее – Договор).

Обязательства по Договору Инвестором исполнены в полном объеме, полностью произведена оплата стоимости квартиры, которая оформлена в собственность, в оговоренные договором сроки. Застройщик свои обязательства по договору исполнил не в полном объеме. Передал по акту приема-передачи квартиру без подключенного газоснабжения. Впоследствии, до настоящего времени, указанный недостаток Застройщиком не устранен.

Пунктом 5 Договора предусмотрено, что Застройщик обеспечивает подведение к квартире и введение в эксплуатацию инженерных систем (коммуникаций) в объеме, предусмотренном Приложением № 2 к настоящему договору, пуск газа осуществляется после ввода дома в эксплуатацию, горячее водоснабжение и отопление помещения квартиры осуществляются от газового котла (дата ввода дома в эксплуатацию – 22 августа 2014 года).

Согласно п.3 ст. 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Факт отсутствия газоснабжения в доме в целом, в полученной квартире в частности, Ответчиком не отрицался и в настоящее время не отрицается.

Согласно ст. 10 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

За нарушения сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определены в п. 5 ст. 28 Закона от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее – Закон РФ «О защите прав потребителей»), а именно в размере 3% цены выполненной работы (оказания услуги). Если цена выполнения работы договором о выполнении работ не определена - общей цены заказа.

В соответствии с информацией, находившейся в публичном доступе и ранее размещенной на официальном сайте Застройщика (график газификации в прилагаемой таблице), пуск газа в дом осуществляется в срок, не превышающий четырех месяцев. Учитывая, что дата ввода дома в эксплуатацию – 22 августа 2014 года, истец считает, что с 22 декабря 2014 года обязательство Застройщика в части пуска газа в дом неисполненным, разумный срок его исполнения нарушенным.

Судом установлено, что дом сдан 22 августа 2014 года.

Договор на обслуживание внутриквартирного газового оборудования заключен истцом в июле 2015 года.

После того, как у смежной организации закончились работы по подключению газовых сетей, газ был подан в квартиру 16.09.2015.

Как следует из объяснения сторон, отопление в квартире и горячее водоснабжение осуществляется газовым котлом, установленным в квартире.

Также для приготовления пищи установлена газовая плита.

При таких данных, суд приходит к выводу о невозможности проживания в квартире, без газоснабжения.

Рассчитывая требования по неустойке, суд приходит к выводу о просрочке подключения газа на 268 дней (с 22.12.2014 по 16.09.2015) = 724 072 руб.

При этом суд с учетом ст. 333 ГК РФ полагает возможным снизить неустойку до 150 000 руб.

Компенсацию морального вреда суд считает возможным взыскать в размере 10 000 руб.

Таким образом штраф составит 80 000 руб.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Ответчиком доказательств подтверждающих обстоятельства, освобождающие его от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, не представлено, а судом не добыто.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами договор каких-либо изменений не претерпел, поскольку они в установленном порядке не вносились.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Таким образом, с ответчика в бюджет г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 600 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования Улюкаева АР, Улюкаевой РР к ООО «Оболдино-1» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Оболдино-1» в пользу Улюкаева АР, Улюкаевой РР неустойку в размере 150 000 рублей 00 копеек, в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 80 000 рублей 00 копеек В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Оболдино-1» государственную пошлину в размере 5 600 рублей 00 копеек в бюджет города Москвы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Ю.А.Чугаев.