Решение суда о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов № 02-4445/2016

Дело № 2-4445/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2016 года Останкинский районный суд города Москвы в составе: председательствующего судьи Сурниной М.В., при секретаре Трофимовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску * к

ООО «Фирма ЮМА» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

* обратилась в суд с иском к ООО «Фирма ЮМА» по уточненным исковым требованиям о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с * года по * года в размере * рублей, денежной компенсации морального вреда в сумме * рублей, возмещении судебных расходов в размере * рублей, штрафа. В обоснование заявленных требований истец указала, что *года между истцом и ответчиком был заключен Договор № *. по условиям которого ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру, с условным номером 48, проектной площадью * кв. м, распложенной на * этаже многоквартирного жилого дома по адресу: *.

Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме. Срок передачи объекта долевого участия ориентировочно * года, т.е. не позднее * года, квартира до настоящего времени не передана, требования о доплате договора в связи с увеличением проектной площади ответчиком не обоснованным, направленная в адрес ответчика претензия удовлетворена не была, что и послужило основанием для обращения в суд.

Истец * и ее представитель *., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, указывали на нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства.

Ответчик ООО «Фирма ЮМА», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представителя в суд не направил, отзыв на иск не представил.

Принимая во внимание, что стороны извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть

дело в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК

РФ, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав истца, его представителя исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Дело рассмотрено в пределах, установленных ст. 196 ч. 3 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об

участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.ч.1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере В силу п. 3 ст. 6 Федерального Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что * года между истцом и ответчиком был заключен Договор № * участия в долевом строительстве многоквартирного трехсекционного жилого дома с цокольным этажом по адресу: *, в соответствии с п. 1.1 которого ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Калужская область, г.

Малоярославец, ул. Московская, д. 14, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать истцу объект долевого строительства, а истец обязался его принять и уплатить обусловленную договором цену /л.д.10- 17/.

Согласно п. 1.1 объектом договора стала 1-комтнатная квартира, расположенная на 7 этаже во втором подъезде, слева от лифта, с условным номером № *, общей проектной площадью * кв.м., состоящей из: площади жилых и вспомогательных помещений (жилая комната, кухня, совмещенный с/у, прихожая), равная 37,51 кв.м, площади лоджии (с коэффициентом 0,5), равно * кв. м, в соответствии с проектной планировкой (Приложение № 1 к договору).

Цена объекта долевого строительства по п.5.1. Договора составила * рублей.

Порядок оплаты определен пунктом 5.3. Договора. Истцом в счет исполнения обязательств по договору произведена оплату квартиры в размере * * декабря * года по платежному поручению № *, и * рублей * года по платежному поручению № *.

В соответствии с пунктом 5.5. Договора окончательная сумма вклада Участника долевого строительства будет определения после производства обмеров БТИ и подсчета итоговой площади квартиры, в связи с чем стороны произведут полный взаиморасчет по настоящему договору на основании подписанного ими передаточного акта. При подсчете итоговой площади будет учитываться площадь всех жилых и вспомогательных помещений, а также площадь лоджий (с коэффициентом 0,5) и балконов (с коэффициентом 0,3).

Если фактически размер итоговой площади квартиры будет отличаться от приведенного в п. 1.1. настоящего договора, стороны в течение двух месяцев с момента утверждения акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством Объекта производят взаиморасчеты, исходя из стоимости 1 квадратного метра.

Из анализа текста договора следует, что на дольщика возлагается обязанность оплатить застройщику разницу в стоимости между проектной площадью объекта и фактически построенной площадью объекта, указанная сумма и составит окончательную сумму вклада Участника, т.е. цену договора.

Из представленных с заявлением документом следует, что разрешением № * от * года объект введен в эксплуатацию, как следствие обмеры БТИ произведены, участник долевого строительства извещен об окончании строительства и вводе дома в эксплуатацию, по результатам обмера площадь квартиры, объекта долевого участия, составила 41,0 кв.в., истцу предложено произвести доплату по договору в размере * рублей, в соответствии с п. 5.5. Договора, такая обязанность истцом не исполнена. Таким образом, спорное жилое помещение истцом в полном объеме с учетом увеличения площади не оплачено, таким образом, обязательства по договору долевого участия истцом в полном объеме не исполнены, при указанных обстоятельствах основания для вывода о нарушении ответчиком обязательств по договору не имеется, в связи с чем заявленные исковые требования не могут быть удовлетворены судом.

На основании изложенного , руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований * к ООО «Фирма ЮМА» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Останкинский районный суд города Москвы.

Судья Сурнина М.В.