Решение суда о взыскании неустойки № 02-8143/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2016 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре *** В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-8143\16 по иску ***, *** к АО

*** о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что между сторонами *** г. заключен договор участия в долевом строительстве № ***, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить Дом и передать истцам объект долевого строительства - Квартиру, расположенную по адресу: ***, этаж *** номер на площадке ***, количество комнат ***, проектной площадью *** кв.м., а истцы обязались уплатить обусловленную договором цену и принять Квартиру. Согласно п. 3.3 договора цена объекта долевого строительства составляет *** рублей. Истцы надлежащим образом исполнили обязательство по уплате цены объекта долевого строительства. В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 договора ответчик обязан передать объект долевого строительства истцам до *** г., однако, до настоящего времени обязательства ответчика не исполнены. Таким образом, истцы просят суд взыскать с ответчика, солидарно, неустойку за период с *** г. по *** г. (753 дня) в размере ***, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, а также штраф в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».

Представитель истцов в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства не возражал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, равно как и ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, учитывая мнение представителя истцов, суд счел возможным, рассмотреть настоящее гражданское

дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материал дела, суд

приходит к следующему: -Как установлено в судебном заседании *** г. между АО *** (застройщик) и *** С.А., ***Д.А. (участники), заключен договор участия в долевом строительстве № ПВ2/А-8-7, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить Дом и передать истцам объект долевого строительства - Квартиру, расположенную по адресу: ***, этаж *** номер на площадке ***, количество комнат ***, проектной площадью *** кв.м., (участнику 1 *** С.А. 1\5 доли квартиры, участнику 2 - *** Д.А. 4\5 доли квартиры) а истцы обязались уплатить обусловленную договором цену и принять Квартиру. (л.д.7-15) Согласно п. 3.3 договора цена объекта долевого строительства составляет *** рублей.

Истцы надлежащим образом исполнили обязательство по уплате цены объекта долевого строительства, что подтверждается Соглашением от *** г. (л.д.16- 17), актом от *** г. об оплате по Договору участия в долевом строительстве № *** (л.д.18-19).

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 договора ответчик обязан передать объект долевого строительства истцам в течении 1 месяца с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Срок ввода дома в эксплуатацию - 30.06.2014 г.

Из материалов дела, пояснений представителя истца следует, что до настоящего времени обязательства ответчика не исполнены, объект долевого строительства истцам не передан.

Сведений о заключении сторонами дополнительного соглашения к вышеуказанному договору об изменении срока передачи объекта долевого строительства материалы дела не содержат.

Истцы 24.08.2016 г. обратились к ответчику с требованием (претензией) о выплате неустойки (л.д.20-21, 22-24), однако требования истцов ответчиком в добровольном порядке не исполнены.

Согласно п. 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г.

N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая, что согласно п.п.21.,2.2 Договора участи в долевом строительстве срок ввода дома в эксплуатацию определен как 30.06.2014 г., а срок передачи участнику объекта долевого строительства определен – в течении 1 месяца с даты получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию, суд оглашается с доводами истца, что срок исполнения ответчиком обязательств истек 31.07.2014 г.

Таким образом, принимая во внимание, что соглашение об изменении сроков передачи объекта долевого строительства между сторонами заключено не было, размер неустойки за период с *** г. по *** г. (753 дня) составляет *** (*** х 10% : 300 х 793) х 2).

(Процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) - ставка процента при предоставлении Центральным банком кредитов коммерческим банкам. В том числе используется в целях налогообложения и расчета пеней и штрафов. Была введена 1 января 1992 года. После введения ключевой ставки и до 1 января 2016 года ставка рефинансирования не имела значения как индикатор денежно- кредитной политики и носила справочный характер. С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 08.12.2015 г. № 1340 - к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 1 января 2016 г. вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ч. 2 с. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства.

Между тем, обязательство не исполнено, в связи с чем, суд полагает возможным применить размер ключевой ставки на даты принятия решения.

На 26.10.2016 г. (дата рассмотрения настоящего гражданского дела) размер ключевой ставки составляет 10%.) Вместе с тем, истцы заявляют исковые требования взыскании с ответчика неустойки в размере ***, а суд, не вправе выйти за пределы заявленных исковых требований.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки в размере ***, пропорционально долям в объекте долевого строительства 1\5 в пользу истца *** С.А. – ***, 4\5 в пользу истца *** Д.А. – ***.

Ходатайств от ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ не поступало.

Истцами также заявлены исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере *** рублей.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ ОТ 28.06.2012 № 17, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Таким образом, поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" № 214-ФЗ положения о возмещении морального вреда не урегулированы, в указанной части суд применяет Закон «О защите прав потребителей».

При этом, суд принимает во внимание, что согласно п.9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Как следует из ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно ч. 2 ст. 1101 ГК РФ Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд соглашается с доводами истцов о причинении морального вреда и приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, однако сумму в размере *** рублей суд полагает завышенный и приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 20.000 рублей, то есть, по *** рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца *** подлежит штраф в размере *** (***+***) : 2), в пользу истца *** подлежит штраф в размере *** (*** +***) :2).

Оснований для снижения штрафа суд не усматривает.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по вышеуказанным основаниям.

Кроме того, истцами понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей, по *** рублей каждым из истцов, что подтверждается соответствующими квитанциями (л.д.2-3, 3а-3б) Согласно ст. 88 ГПК РФ Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей, по *** рублей в пользу каждого из истцов.

Кроме того, размер государственной пошлины, подлежащей оплате составляет ***, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 103 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере *** (*** – ***) в бюджет г. Москвы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309, 310, 330, 333 ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ст.ст.56, 88, 98, 103, 194-198, 233- 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Взыскать с АО *** в пользу *** неустойку в размере ***, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, штраф в размере *** расходы по оплате государственной пошлины в размере ***, а всего ***.

Взыскать с АО*** в пользу *** неустойку в размере***, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, штраф в размере ***, расходы по оплате государственной пошлины в размере ***, а всего ***.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ****, *** к АО *** – отказать.

Взыскать с АО *** государственную пошлину в размере *** в бюджет г. Москвы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кузнецова Е.А.