Решение суда о взыскании неустойки № 02-7384/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2016 года Хорошевский районный суд г. Москвы в составе: Председательствующего судьи Вахмистровой И.Ю.

При секретаре Папенковой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-7384/16 по

иску Новикова С В к ЗАО УК «Восточная Европа» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Новиков С.В. обратился с иском к ответчику о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, в обоснование заявленных требований пояснил, что 11.08.2014 г. между ним и ЗАО «УК Восточная Европа», был заключен договор № участия в долевом строительстве *-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Предметом Договора являлось получение истцом в собственность 3-х комнатной квартиры без внутренней отделки, условный (строительный) № (где *-корпус, * секция, *-й этаж, *-номер на площадке, слева от лестницы по часовой стрелке) указанной в плане расположения квартиры на этаже в Приложении № *, общей проектной площадью * кв.м., без учета балкона, расположенной по адресу: адрес.

Стоимость квартиры в соответствии с Договором составила 3 709 200 руб.

Данная сумма оплачена истцом в полном объеме. Согласно п. 2.3 срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение 90 дней после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию - не позднее четвертого квартала *. Ответчик неоднократно переносил срок передачи объекта долевого строительства. 03.11.2015 года Истец получил уведомление о переносе срока передачи объекта долевого строительства на II квартал 2016 года, однако, обязательства по передаче квартиры ответчиком не исполнены. Истец просит суд взыскать с ЗАО «УК Восточная Европа» неустойку за период с 21.04.2016 по 13.09.2016 в размере 379 080,24 руб., в счет компенсации морального вреда денежные средства в размере 100 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования и просил суд взыскать с ответчика неустойку за период с 23.06. по 17.10.2016г. в размере 289 317 руб., убытки по найму жилого помещения 66 000 руб., в остальной части требования оставил без изменения (л.д. 72-74).

Истец Новиков С.В. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности Купчик С.А., которая на удовлетворении заявленных требований настаивала, повторно уточнила расчёт и просила взыскать неустойку за период с 23.06. по 07.11.2016г. в размере 341 246 руб. 40 коп.

Представитель ответчика явилась в судебное заседание, возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что необходимо принять во внимание тот факт, что истцом уже дважды по данному вопросу подавались исковые заявления, которые судом были удовлетворены. Полагает, что истец злоупотребляет своими правами, поскольку в скором времени истец намерен взыскать полную стоимость квартиры. Утверждает, что просрочка возникла не по вине застройщика, а по вине третьих лиц. Представитель ответчика просила суд максимально снизить размер неустойки, кроме того возражала против удовлетворения исковых требований в части взыскания расходов по оплате съемного жилья, поскольку отсутствует причинно-следственная связь между съемом жилья и просрочкой.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 11.08.2014 г. между Новиковым С.В. и ЗАО «УК Восточная Европа», был заключен договор № участия в долевом строительстве 5- ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Предметом Договора являлось получение истцом в собственность * комнатной квартиры без внутренней отделки, условный (строительный) № (где *-корпус, * секция, *-й этаж, *-номер на площадке, слева от лестницы по часовой стрелке) указанной в плане расположения квартиры на этаже в Приложении № *, общей проектной площадью * кв.м., без учета балкона, расположенной по адресу: адрес Стоимость квартиры в соответствии с Договором составила 3709200 руб.

Данная сумма оплачена истцом в полном объеме.

Согласно п. 2.3 срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение 90 дней после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию - не позднее четвертого квартала 2014 года.

Ответчик неоднократно переносил срок передачи объекта долевого строительства.

03.11.2015 года истец получил уведомление о переносе срока передачи объекта долевого строительства на II квартал 2016 года, однако до настоящего времени обязательства по передаче квартиры ответчиком не исполнены.

Решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 22.06.2016 г. были частично удовлетворены требования Новикова С. В. о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за период с 24.12.2015 г. по 22.06.2016 (л.д.40-42).

01.09.2016 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору (л.д. 20-23).

Принятые на себя обязательства по финансированию строительства истцом выполнены в полном объёме, что ответчиком не оспаривается и подтверждается материалами дела, однако обязательства по сдаче законченного строительством объекта истцу в виде квартиры в установленном порядке, ответчиком в срок не выполнены, в связи с чем, нарушаются права истца.

Сторонами не оспаривается, что в связи с задержкой ввода здания в эксплуатацию и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, имела место задержка ответчиком исполнения принятых на себя по договору обязательств.

Таким образом, факт просрочки исполнения ответчиком принятых на себя по договору обязательств о передачи участнику долевого строительства законченного строительством объекта нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчик допустил просрочку передачи истцу объекта долевого строительства, следовательно, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О РАССМОТРЕНИИ СУДАМИ ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛ ПО СПОРАМ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ» Размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд принимает во внимание, что просрочка передачи объекта строительства истцу вызвана нарушением обязательств со стороны 3-х лиц по отношения к ответчику. Кроме того, истец уже неоднократно взыскивал неустойку за просрочку передачи объекта. Суд учитывает, что размер взыскиваемых истцом неустоек и компенсации морального вреда может привести к необоснованному обогащению истца за счёт ответчика, что законом не допускается.

При указанных обстоятельствах суд снижает размер неустойки до однократного размера, что составит 170 623 руб. 20 коп. (341 246,40 : 2).

Согласно ст. 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Оснований для взыскания убытков истца в виде расходов по аренде жилого помещения суд не находит. Истец зарегистрирован в г. Москве по месту жительства, доказательств отсутствия у него права пользования данным жилым помещением суду не представлено. Доводы, изложенные представителем истца в обоснование данных требований, носят субъективный характер, не связаны с просрочкой ответчика, аренда жилого помещения является личной инициативой истца.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, т.е. 86811,60 руб.

На основании статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Истец на основании ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина, рассчитанная в порядке ст. 333.19 НК РФ, в размере 4612,46 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Новикова С В удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО УК «Восточная Европа» в пользу Новикова С В неустойку за просрочку передачи объекта строительства в размере 170 623 руб. 20 коп., в счёт компенсации морального вреда 3 000 руб., а всего 173 623 руб. 20 коп. (сто семьдесят три тысячи шестьсот двадцать три рубля 20 копеек).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ЗАО УК «Восточная Европа» в пользу Новикова С В штраф в размере 86 811 руб. 60 коп. (восемьдесят шесть тысяч восемьсот одиннадцать рублей 60 копеек).

Взыскать с ЗАО УК «Восточная Европа» госпошлину в доход государства 4 612 руб. 46 коп. (четыре тысячи шестьсот двенадцать рублей 46 копеек).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.Ю. Вахмистрова.