Решение суда о взыскании неустойки № 02-7301/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2016 года г. Москва Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-7301/16 по иску ВДИ к ЗАО «Язовская Слобода

инвест» о взыскании неустойки, компенсации причиненного морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Д.И. обратился с иском в суд к ЗАО «Язовская Слобода инвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 568162 руб. 32 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., расходов по оплате почтовых услуг в размере 77 руб. 29 коп., расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 1300 руб. 00 коп., штрафа в размере 50 % от присужденной суммы.

Требования истца мотивированы тем, что 05.12.2013 г. между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 10-15-57. Истец полностью уплатил денежные средства по договору в размере 4 286 400 руб. в соответствии с п.1.3 Договора, срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома определен как не позднее 08.06.2015 г. Однако ответчик в нарушение п. 1.3 Договора не передал участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок. Претензию истца ответчик оставил без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Е.И. заявленные требования поддержал, просил суд взыскать неустойку в заявленном размере, указывая на то, что оснований для ее снижения не имеется.

Представитель ответчика ЗАО «Язовская Слобода инвест» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, представил отзыв на исковое заявление, исковые требования признал, просил снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик, признавая иск, приводя доводы о конкретных причинах несвоевременного исполнения обязательств, указал, что имевшее место изменение территориальных границ города Москвы и вхождение территории, на которой велось строительство жилого дома, в состав города Москвы, существенно повлияло на срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и передачу объекта долевого строительства истцам. Ответчик также отметил, что рассчитанная истцами неустойка несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, с применением ст. 333 ГК РФ ее размер должен быть уменьшен.

В соответствии с п. 1.1. договора, ответчик обязуется в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям договора, нормативно- техническим требованиям, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять у застройщика объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 1.4. договора, ответчик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 08.12.2015 г.

Истцом обязательства по договору исполнены своевременно и надлежащим образом, произведена оплата по договору в полном объеме.

Ответчик свои обязательства по передаче объекта в установленный договором срок не выполнил, квартира не передана истцу по акту приема-передачи.

В силу ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 указанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст. 310, 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истец просит взыскать неустойку за 209 дней просрочки за период с 09.09.2015 г. по 06.04.2015 г. в размере 568 162 руб. 32 коп.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 г. № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Оценив собранные по делу доказательства суд не находит оснований для снижения размера неустойки, предусмотренной ст. 333 ГК РФ, в связи с чем суд считает, что заявленная истцом сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за нарушения срока исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в размере 568 162 руб. 32 коп.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» от 07.02.1992 г. с учетом характера и объема причиненных потребителю нравственных страданий, фактических обстоятельств дела и соблюдения требований разумности, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере по 5000 руб. 00 коп.

На основании ст. 13 п. 6 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 286 581 руб. 16 коп.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 77 руб. 29 коп., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1300 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 103 ч. 1 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 12061 руб. 21 коп., от уплаты которой истец при подаче искового заявления был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ВДИ к ЗАО «Язовская Слобода инвест» о взыскании неустойки, компенсации причиненного морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Язовская Слобода инвест» в пользу ВДИ неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в размере 568 162 руб. 32 коп., компенсацию причиненного морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп., штраф в размере 286 581 руб. 16 коп., почтовые расходы в размере 77 руб. 29 коп., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1300 руб. 00 коп., а всего 861 120 рублей 77 коп.

Взыскать с ЗАО «Язовская Слобода инвест» в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере 12061 рубль 21 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Соколова Е.М.