Решение суда о взыскании неустойки № 02-7164/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2015 года г. Москва Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Романцовой Т.А., при секретаре Катечкиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-7164/15 по иску...а А.А. к ПАО

«АВГУР ЭСТЕЙТ» о взыскании неустойки, возмещении морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

... А.А. обратился в суд с иском к ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» о взыскании неустойки в размере...за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда в размере.. рублей, штрафа в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчиком нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, так как по условиям договора срок передачи ответчиком квартиры установлен не позднее 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию, но не позднее 01 октября 2014 года.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на отсутствие вины ответчика в нарушении срока передачи квартиры истцу, просил в случае удовлетворения исковых требований уменьшить сумму неустойки.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

14 декабря 2012 года между ОАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» (застройщик) и...ым А.А.

(участник долевого строительства) заключен договор № М1097/06 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (л.д. 7-14).

Предметом договора является строительство многоэтажного жилого дома корпуса № 6 по строительному адресу: …., с привлечением денежных средств участника долевого строительства и передача...у А.А. объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры площадью 68,7 кв.м. с проектным номером 4, расположенной на 6 этаже в секции 2 жилого дома после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п. 5.1 договора срок передачи ответчиком квартиры установлен не позднее 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию, но не позднее 01 октября 2014 года. Цена договора составляет... рублей.

Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

29 июля 2015 года ответчиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию инвестируемого истцом объекта недвижимости.

Ответчик в своих возражениях на иск указывает, что увеличение сроков строительства объекта произошло по объективным и независящим от застройщика обстоятельствам, поскольку территория, на которой располагается объект долевого строительства, с 01.07.2012г. вошла в состав г. Москвы, и часть подготовленной застройщиком документации не могла пройти согласование с органами градостроительного регулирования в соответствии с законодательством, действующим на территории г. Москвы.

Суд не может принять во внимание данные доводы, поскольку, согласно положениям Федерального закона № 214-ФЗ, срок передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора, то есть должен быть согласован сторонами.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Срок передачи квартиры по договору – не позднее шести месяцев после ввода дома в эксплуатацию, но не позднее 01 октября 2014 года.

Исходя из норм гражданского законодательства граждане и юридические лица свободны в заключении договора, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Договор может быть изменен только по соглашению сторон или по решению суда.

В материалах дела отсутствуют подписанные сторонами дополнительные соглашения об изменении срока передачи квартиры истцу.

Таким образом, сроком передачи квартиры истцу следует считать 01 октября 2014 года. Следовательно, неустойка подлежит начислению с 01 октября 2014 года, и на момент подачи искового заявления (10 сентября 2015 года), за 345 дней, составляет...рублей... копеек ((.... х 345 х(8,25%:300) х 2=...).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Суд приходит к выводу, что ответчиком нарушен срок исполнения обязательства по передаче объекта недвижимости участнику долевого строительства, поскольку передача должна была состояться не позднее 01 октября 2014 года.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки основано на законе.

Суд, учитывая доводы ответчика о том, что взыскание неустойки в полном объеме нарушит имущественный баланс интересов сторон и третьих лиц, повлечет ухудшение финансового положения ответчика, невозможность исполнения обязательств по другим договорам и как следствие - нарушение прав других дольщиков, в соответствии со ст. 333 ГК РФ считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до... рублей.

При этом суд учитывает компенсационный характер данной меры гражданской ответственности, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств застройщиком и длительности периода начисления неустойки, которая по существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о компенсации морального вреда (статья 15).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» своевременно не исполнило своих обязанностей, предусмотренных договором, суд находит доводы истца о причинении ему морального вреда обоснованными. Учитывая, что по вине ответчика истец длительное время был лишен возможности воспользоваться приобретенной квартирой, суд, исходя из принципов разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме... рублей. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в сумме, заявленной истцом, суд не находит.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 разъясняется, что штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, взыскивается с ответчика в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя с ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» в пользу...а А.А. подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в сумме... рублей ((...):2=...).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в бюджет г. Москвы подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по требованиям имущественного характера в сумме... рублей, а также... рублей - по неимущественным требованиям, всего... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» в пользу...а. неустойку в размере... руб., компенсацию морального вреда в размере.... руб., штраф в размере...руб.

Взыскать с ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» в бюджет г. Москвы государственную пошлину в сумме... рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья.