Решение суда о взыскании неустойки № 02-6960/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Москва 15 сентября 2016 года

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Самохваловой С.Л.,

при секретаре Ефановой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6960/16 по иску Мосина А. к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Мосин А.С. обратился в суд с иском к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что 30 июля 2013 года заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве № П/К1/135-2013 многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, сельское поселение ***. Срок окончания передачи объекта долевого строительства до 28 февраля 2015 года. Поскольку квартира не была передана по акту приемки-передачи истец просил взыскать с ответчика неустойку за просрочку срока передачи объекта за период с 01 марта 2015 года по 01 июня 2016 года с учетом ее снижения в размере 580 000 коп., в счет компенсации морального вреда 1000 руб.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Тавдирякин Р.Я. в судебном заседании исковые требования не признал частично, ссылаясь на то, что 01 июня 2016 года дом введен в эксплуатацию, квартиры передаются дольщикам по актам приема-передачи, при этом имелись обстоятельства, связанные в необходимостью внесения изменений в проектную документацию, что не зависело от действий ответчика. Представитель истца также заявил о несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки, применении положений ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Как установлено в судебном заседании на основании договора от 30 июля 2013 года № П/К1/135-2013, заключенного между ООО «ЖК «Весенний» и Мосиным А.С., истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Подольский муниципальный район, сельское поселение *** . Предметом договора является квартира со строительным номером по проекту № ***, общей площадью 41,5 кв.м., расположенная во второй секции, номер на площадке 3, на 15 этаже, стоимостью 2 502 745 руб. 00 коп. (л.д. 5-16).

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что обязательства по оплате денежных средств по договору истцом в установленном договором размере выполнены в полном объеме, что также подтверждается письменными материалами дела (л.д.17).

В силу п. 3.4 договора застройщик обязался передать объект участнику долевого строительства до 28 февраля 2015 года.

01 июня 2016 года жилой дом введен в эксплуатацию.

Также судом установлено, не оспаривалось сторонами, что квартира истцу по акту приема-передачи не передана. Дополнительное соглашение о продлении сроков передачи квартиры не подписывалось. Обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как это определено с п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предписано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договора на основании действующего законодательства, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01 марта 2015 года по 01 июня 2016 г. в размере 702 019 руб. 97 коп. ((2502745 х 8,25% / 300 х 306 дн х 2) + (2502745 х 11% / 300 х 153дн. х 2)).

Однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд, с учетом фактических обстоятельств дела, считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки соразмерно последствиям нарушения обязательств до 400 000 руб.

Применяя положения ст. 333 ГК РФ, суд исходит из того, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствия нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществления прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Оснований для взыскания неустойки в ином размере и за иной период суд не усматривает.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом принципа разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 1000 рублей.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

А поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в размере 202500 руб. (400000 + 5000)/2).

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину в размере 7200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Мосина А.С. к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» в пользу Наумова А.С. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 400 000 руб., в счет компенсации морального вреда 5000 руб., штраф в размере 202500 руб.

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину в размере 7200 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г.Москвы в течение месяца.

Судья: Самохвалова С.Л.

Решение изготовлено в окончательной форме 16 сентября 2016 года