Решение суда о взыскании неустойки № 02-6611/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2016 года г. Москва Тушинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю., при секретаре Халаповой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-6611/16

по иску Князева М.В. к ООО «Экотаун» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Князев М. В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Экотаун» о взыскании неустойки в размере 692600 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 000 руб., штрафа в размере 50 % от присужденной истцу денежной суммы.

В обосновании исковых требования указано, что между истцом и ООО «Экотаун» был заключен договор № ДУ-09-013 от 27.05.2013 г. об участии в долевом строительстве. В соответствии с данным договором ответчик обязался передать истцу в срок до 30.09.2014 г. квартиру площадью 91,7 кв.м. тип по проекту 3.2, расположенную на 5,6 этажах, в строящемся многоквартирном доме № 9 по адресу: Московская область, г.о. Химки, мкрн. ***, вблизи квартала ***. Однако ответчиком не были соблюдены указанные условия договора. Тогда как истцом, все условия договора были исполнены в полном объеме, о чем свидетельствует заявление физического лица на перевод денежных средств от 06.06.2013 г., с отметкой банка об исполнении на сумму 6365814 руб.

Согласно акту приема-передачи, квартира истцу была передана только 22.04.2015 г. Таким образом, ответчиком были нарушены сроки передачи объекта долевого строительства, просрочка составляет – 204 дня. В добровольном порядке ответчик требования истца не удовлетворил, поскольку отказался от получения направленной в его адрес претензии. Так же просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда и штраф.

Представитель истца по доверенности Ерина М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Сорокина Т.Н. в судебном заседании исковые требование не признала, представила возражения на исковое заявление из которых следует, что 31.12.2014 г. ответчиком было получено разрешение №RU 50301000-170 на ввод в эксплуатацию многоквартирном доме № 9 по адресу: Московская область, г.о. Химки, мкрн. ***, вблизи квартала ***. 16.01.2015 г., по надлежащему адресу истца, указанному в договоре, было направлено уведомление №3000 от 15.01.2015 г. о завершении строительства, вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, а также о порядке реализации приема – передачи квартиры. Таким образом, истец был незамедлительно уведомлен о готовности квартиры к передаче, однако не спешил приступать к осмотру и приемке квартиры, вследствие чего ему 24.04.2015 г. было направлено повторное требование, в котором застройщик повторно предлагал принять квартиру надлежащего качества. Истец приступил к приемке квартиры только 22.04.2015 г. путем подписания акта приема- передачи, не заявляя при этом требований, связанных с недостатками квартиры. Таким образом, ответчик признает период просрочки, произошедшей не по его вине с 01.10.2014 г. по 30.01.2015 г. (121 день просрочки).

Просит снизить размер неустойки и штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, а также отказать в компенсации морального вреда.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ООО «Экотаун» был заключен договор № ДУ-09-013 от 27.05.2013 г. об участии в долевом строительстве. В соответствии с данным договором ответчик обязался передать истцу в срок до 30.09.2014 г. квартиру площадью 91,7 кв.м. тип по проекту 3.2, расположенную на 5,6 этажах, в строящемся многоквартирном доме № 9 по адресу: Московская область, г.о. Химки, мкрн. ***, вблизи квартала ***.

(л.д.5-8).

Истец исполнил свои обязательства по Договору № ДУ-09-013 от 27.05.2013 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома в полном объеме в размере, порядке и сроки, установленные данным договором, что подтверждается заявление физического лица на перевод денежных средств от 06.06.2013 г., с отметкой банка об исполнении на сумму 6365814 руб.

(л.д.11).

Согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, срок передачи Объекта долевого строительства Ответчиком Истцу установлен не позднее 30.09.2014 г.

Согласно акту приема-передачи, квартира истцу была передана только 22.04.2015 г.(л.д. 9-10).

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно

предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Исполнение обязательств застройщика согласно п. 2 ч. 2 ст. 12.1 названного Федерального закона должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, одним из следующих способов, включая уплату участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

Частью 1 статьи 4 того же Федерального закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 той же статьи).

Жилой дом, в котором находится квартира, подлежащая передаче истцу, введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50301000-170 от 31.12.2014 года.

16.01.2015 г., по надлежащему адресу истца, указанному в договоре, было направлено уведомление №3000 от 15.01.2015 г. о завершении строительства, вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, а также о порядке реализации приема – передачи квартиры, сведений о получении или не получении уведомления истцом со стороны ответчика не представлено.

24.04.2015 г. было направлено повторное требование истцу со стороны ответчика, в котором застройщик повторно предлагал принять квартиру надлежащего качества, также сведений о получении или не получении уведомления истцом со стороны ответчика не представлено.

Таким образом судом установлено, и не оспаривается никем из лиц, участвующие в деле, что в заключенном между сторонами договоре установлен срок завершения строительства объекта недвижимого имущества, в строительство которого истец внес свои денежные средства.

Указанным договором предусмотрена неустойка (штраф, пени) за не исполнение или ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств в соответствии с действующим законодательством.

Заявленную к взысканию сумму неустойки в размере 692 600 руб. суд считает не соразмерной последствиям неисполнения ответчиком своего обязательства, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму неустойки в размере 344 602 руб., уменьшив заявленную к взысканию сумму на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом принципа соразмерности и разумности суд устанавливает размер подлежащего взыскании морального вреда в сумме 10 000 руб., признает заявленную сумму морального вреда – 1 000 000 руб., несоразмерной.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей и п.46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171- ФЗ).

В силу ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 172 301 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход государства в размере 6 646 руб. 02 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Князева М.В. к ООО «Экотаун» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Экотаун» в пользу Князева М.В. неустойку в размере 344 602 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 172 301 руб., всего взыскать 526 903 (пятьсот двадцать шесть тысяч девятьсот три) руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Экотаун» в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину в размере 6 646 (шесть тысяч шестьсот сорок шесть) руб. 02 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Багринцева Н.Ю.

Решение в окончательной форме составлено 26 сентября 2016 года.