Решение суда о взыскании неустойки № 02-6442/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2016 года г. Москва

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Шамовой А.И., при секретаре Маировой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6442\16 по иску фио к ООО «Флагман» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Флагман» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве в размере сумма 56 коп, на дата, на день вынесения решения суда, компенсации морального вреда в сумме сумма, штрафа по ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». В обоснование исковых требований истец ссылаются на то, что дата между Ващило П.В. (далее «Дольщик» / «Истец»), и ООО «Флагман» (далее «Застройщик» / «Ответчик»), был заключён договор № П-2/06/08/383 (далее «Договор») участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, микрорайон адрес, корпус № 2. В соответствии с п.1.1. Договора, Застройщик принял на себя обязательства построить и передать в собственность Дольщику 2-х комнатную Квартиру общей площадью 49,44 кв.м., расположенную на 8 этаже 6-ти секционного жилого дома (корпус № 2), секция 6, условный строительный номер квартиры 3 83. Данная Квартира была приобретена Истцом исключительно для личных и семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Согласно условиям Договора общая сумма денежных средств, подлежащих оплате Дольщиком, составляет сумма. Данная сумма должна быть перечислена Застройщику в следующем порядке: сумма - подлежит оплате Дольщиком на расчетный счет Застройщика за счет собственных средств в течение 7 (Семи) рабочих дней с момента государственной регистрации данного Договора; сумма - подлежит перечислению на расчетный счет Застройщика в течение 10 (Десяти) рабочих, дней с момента государственной регистрации данного Договора за счет кредитных средств, предоставленных Дольщику по Кредитному договору № 20417/14 от дата, заключенному между Дольщиком и «Московский Кредитный Банк». Свои обязательства Дольщик выполнил в полном объеме в установленные сроки, что подтверждается платежным поручением № 48632 от дата на сумму телефон,00 рублей. дата Дольщик (Истец) получил от Застройщика (Ответчика) уведомление от дата № 726, в котором Ответчик предлагал Истцу заключить дополнительное соглашение к Договору и перенести дату исполнения Договора на более поздний срок, без каких-либо компенсаций Истцу. Истец посчитал, что такое дополнительное соглашение нарушает его права. дата Истец направил письменный отказ на предложение заключить дополнительное соглашение на условиях Ответчика, в котором сообщил, что в связи с несвоевременным исполнением обязательств по срокам передачи квартиры Истец понесет дополнительные затраты на аренду жилья, а также будет вынужден оплачивать увеличенный процент по ипотеке, и предложил Ответчику компенсировать изменение срока в Договоре. Ответа на свое письмо Истец не получил, таким образом, стороны не пришли к соглашению.

В соответствии с п.4.1. Договора, Ответчик обязан обеспечить передачу квартиры Истцу не позднее адрес дата, т.е. до дата включительно. Квартира Истцу по акту приёма-передачи не передана, что свидетельствует о нарушении Ответчиком условий заключённого Договора.

дата, учитывая грубое нарушение Застройщиком условий Договора участия в долевом строительстве, а также требований п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по Договору участия в долевом строительстве, при этом, Истцом было предложено Ответчику добровольно выплатить неустойку за нарушение предусмотренного указанным договором срока передачи Объекта долевого строительства, установленную п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве (претензия прилагается). Ответа на претензию не поступило.

На основании п.2 статьи 6 ФЗ-214 истец просит взыскать с ответчика неустойку, из расчета:

1/300 ставки рефинансирования составляет 11,00% / 300 = 0,0367%.

Двойной размер ставки составляет 0,0367% * 2 = 0,0734%.

Таким образом, ставка неустойки равна 0,0734% за каждый день просрочки передачи Квартиры Дольщику.

Цена Договора, уплаченная Дольщиком, составляет телефон (Два миллиона восемьсот сорок две тысячи 800) рублей 00 копеек.

Сумма неустойки за каждый день просрочки составляет телефон,00 * 0,0734% = 2 086,62 рублей в день.

Дата начала просрочки - дата. Расчетная дата - дата подачи данного Иска (т.е. дата).

Количество дней просрочки - 238 дней

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не применять ст. 333 ГК РФ, не снижать размера неустойки и штрафа.

Представитель ответчика ООО «Флагман» в судебном заседании исковые требования признал частично, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, приобщенном к материалам дела, просил применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и штрафа, отказать в удовлетворении требований о компенсации морального вреда.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут свои соглашением исключит ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором участия в долевом строительстве.

На основании статьи 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом № 214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Судом установлено, что дата между Ващило П.В. (далее «Дольщик» / «Истец»), и ООО «Флагман» (далее «Застройщик» / «Ответчик»), был заключён договор № П-2/06/08/383 (далее «Договор») участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, микрорайон адрес, корпус № 2. В соответствии с п.1.1. Договора, Застройщик принял на себя обязательства построить и передать в собственность Дольщику 2-х комнатную Квартиру общей площадью 49,44 кв.м., расположенную на 8 этаже 6-ти секционного жилого дома (корпус № 2), секция 6, условный строительный номер квартиры 3 83.

Согласно условиям Договора общая сумма денежных средств, подлежащих оплате Дольщиком, составляет сумма. Данная сумма должна быть перечислена Застройщику в следующем порядке: сумма - подлежит оплате Дольщиком на расчетный счет Застройщика за счет собственных средств в течение 7 (Семи) рабочих дней с момента государственной регистрации данного Договора; сумма - подлежит перечислению на расчетный счет Застройщика в течение 10 (Десяти) рабочих, дней с момента государственной регистрации данного Договора за счет кредитных средств, предоставленных Дольщику по Кредитному договору № 20417/14 от дата, заключенному между Дольщиком и «Московский Кредитный Банк».

Свои обязательства Истец выполнил в полном объеме в установленные сроки.

дата Дольщик (Истец) получил от Застройщика (Ответчика) уведомление от дата № 726, в котором Ответчик предлагал Истцу заключить дополнительное соглашение к Договору и перенести дату исполнения Договора на более поздний срок. Истец дата Истец направил письменный отказ на предложение заключить дополнительное соглашение на условиях Ответчика, в котором сообщил, что в связи с несвоевременным исполнением обязательств по срокам передачи квартиры Истец понесет дополнительные затраты на аренду жилья, а также будет вынужден оплачивать увеличенный процент по ипотеке, и предложил Ответчику компенсировать изменение срока в Договоре. Ответа на свое письмо Истец не получил, таким образом, стороны не пришли к соглашению.

В соответствии с п.4.1. Договора, Ответчик обязан обеспечить передачу квартиры Истцу не позднее адрес дата, т.е. до дата включительно.

Квартира Истцу по акту приёма-передачи передана дата.

дата Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по Договору участия в долевом строительстве, при этом, Истцом было предложено Ответчику добровольно выплатить неустойку за нарушение предусмотренного указанным договором срока передачи Объекта долевого строительства, установленную п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве (претензия прилагается). Ответа на претензию не поступило.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что предусмотренный Договором срок передачи Участникам долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик нарушил, поэтому требования истца о взыскании и ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, обоснованы, расчет неустойки произведен правильно.

Суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ, и уменьшить сумму неустойки подлежащей уплате за нарушение обязательств, взыскав в пользу истца сумму неустойки в размере сумма, при этом суд учитывает, что имели место существенные изменения обстоятельств, из которых стороны договора долевого участия в строительстве исходили при заключении договора, квартира истцу передана по акту приема-передачи дата.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

ч.2 ст. 151 ГК РФ предусмотрено, что при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Суд приходит к выводу о том, что требования истцов о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма, при этом суд принимает во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий, понесенных истцом.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере сумма (1 % от сумма + 5200).

Согласно п.6 ст. 13 ФЗ №2300-1 от 07.02.телефон года (в ред. От дата) «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждаемой судом в пользу потребителя.

В связи с эти, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф, на основании п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», с применением ст. 333 ГК РФ, в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.телефон Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования фио к ООО «Флагман» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Флагман» в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере сумма, всего - сумма.

Взыскать с ООО «Флагман» в доход местного бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца.

Федеральный судья А.И.Шамова