Решение суда о взыскании неустойки № 02-6063/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2015 года г. Москва Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Невзоровой М.В., при секретаре Можаевой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-6063/15 по иску Максимец В.С. к

Обществу с ограниченной ответственностью «ЗемСтройАльянс» о взыскании неустойки, убытков, признании извещений недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Максимец В.С. обратилась в суд с иском к ООО «ЗемСтройАльянс» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере ……….

руб., убытков в размере ………. руб., признании извещений о готовности объекта от ………. года и от …….. года недействительными. В обоснование заявленных требований истец указала, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства. По условиям договора срок передачи ответчиком квартиры установлен не позднее ………. года, однако свое обязательство ответчик не выполнил, объект долевого строительства с от

делочными работами

истцу не передал.

Представитель истца по доверенности Александров А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть

дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные

материалы дела, суд установил следующее.

……….. года между ООО «ЗемСтройАльянс» (Застройщик) и Максимец В.С.

(Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № …………. (л.д. 12-22). Согласно договору ответчик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: …………………., завершить строительство и сдать объект в эксплуатацию не позднее ……………. года, передать истцу объект долевого строительства, а именно …..-комнатную квартиру № …… на …….. этаже общей проектной площадью ……. кв.м. с от

делочными работами согласно перечню,

определенному в Приложении № …… к договору не позднее ………….. года. Цена договора составляет ………. рублей. Факт уплаты истцом денежных средств по договору подтверждается платежным поручением № ……. от ……….г. (л.д. 24).

Исходя из условий договора, передача квартиры истцу должна была состояться не позднее ………… года.

……… года ответчик направил истцу уведомление о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче с …….. года (л.д.

25), однако по прибытии истца для оформления акта было установлено, что от

делочные работы в квартире не произведены.

По объяснениям истца ……… года от ответчика поступило повторное

уведомление о готовности передать объект долевого строительства, однако по прибытии истца для оформления акта было установлено, что объект не готов к передаче.

………..г. и ……….г. истец обратился к ответчику с требованиями устранить имеющиеся недостатки.

………… года истец прибыл для принятия квартиры, однако указанные ранее недостатки не были устранены, объект принят не был. Составлен акт о нарушении ответчиком условий договора с требованием выплаты неустойки и устранения недостатков.

………… года по прибытии истца для оформления акта было установлено, что недостатки частично устранены, перечень недостатков отражен в акте от ………….г.

Согласно локальной смете, составленной ………г. ООО «………….», стоимость устранения недостатков некачественного ремонта составляет ………….. рубля.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Суду не представлено согласованное сторонами дополнительное соглашение об изменении срока передачи квартиры истцу.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч.3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

Суд приходит к выводу, что ответчиком нарушен срок исполнения обязательства по передаче объекта недвижимости участнику долевого строительства, поскольку передача должна была состояться не позднее ………..

года и не состоялась в связи с наличием существенных недостатков в от

делочных работах.

Истец требует взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи

квартиры за период с ……….. года по ………. года (дата подачи иска), т.е. за …… дней, что составляет ……….. рублей (……….. х (8,25:300) х 2) х ……), а также убытки в размере ………. рубля.

Суд находит, что со стороны ответчика имеет место просрочка исполнения обязательств по договору, а также причинение истцу убытков, в связи с чем с него подлежит взысканию неустойка в размере ……….. рублей и убытки в размере ……….. рубля.

Разрешая требования истца о признании извещений недействительными, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку сами по себе извещения прав истца не нарушают, а признание их недействительными не повлечет восстановления нарушенного права истца. Кроме того извещение от ………… года истцом не представлено.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о компенсации морального вреда (статья 15).

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 разъясняется, что штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, взыскивается с ответчика в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя с ООО «ЗемСтройАльянс» в пользу Максимец В.С. подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в сумме ………… рублей ((………..+………..):2).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ……….

рубля …….. копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЗемСтройАльянс» в пользу Максимец В.С. неустойку в сумме ……….. рублей …….. копеек, убытки в сумме ……….. рубля …… копейки, штраф в сумме ……… рублей …… копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЗемСтройАльянс» в бюджет г. Москвы государственную пошлину в сумме ……. рубля ….. копейки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В. Невзорова.