Решение суда о взыскании неустойки № 02-5983/2016

Дело № 2-5983/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2016 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Астаховой Т.Ю., при секретаре Даниловой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску Мусаелян

В.Е. к ООО «Экотаун» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Мусаелян В.Е. обратилась в суд с иском к ООО «Экотаун» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ.. между ООО «Экотаун» (застройщиком) с одной стороны и Мусаелян В.Е. (участником долевого строительства) с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по передаточному акту расположенный в жилом доме объект – квартиру со строительным номером №, в подъезде, на этаже, общей проектной площадью. (до ДД.ММ.ГГГГ..), а участник обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену – 81 320 руб. 00 коп. за 1 кв.м., всего 3 389 256 руб. 00 коп., и принять объект. Финансовые обязательства по оплате цены договора были исполнены в полном объеме. Вместе с тем, передаточный акт по причине нарушения застройщиком обозначенных сроков был подписан только ДД.ММ.ГГГГ.. На основании изложенного, истец просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта, рассчитанную за период с ДД.ММ.ГГГГ. - 235 571 руб. 84 коп., компенсацию морального вреда - 100 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы (л.д. 2-4).

Истец Мусаелян В.Е. в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Экотаун» Сорокина Т.Н. в судебное заседание явилась, иск не признала, поддержала письменные возражения на иск, в соответствии с которыми разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ДД.ММ.ГГГГ.. истец была уведомлена о завершении строительства и необходимости произвести приемку квартиры, однако истец, будучи обязанной приступить к приемке квартиры в течение 7-ми дней с момента получения уведомления, подписала акт приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ. Существенных недостатков жилого помещения не имелось. Неустойка, по мнению ответчика, исходя из периода просрочки дня, должна составлять 172 070 руб. В случае удовлетворения иска, ответчик просил снизить размер штрафных санкций и компенсации морального вреда.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ.. между ООО «Экотаун» (застройщиком) с одной стороны и Мусаелян В.Е. (участником долевого строительства) с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу:, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по передаточному акту расположенный в жилом доме объект – квартиру со строительным номером № в подъезде, на этаже, общей проектной площадью. (до ДД.ММ.ГГГГ..), а участник обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену – 81 320 руб. 00 коп. за 1 кв.м., всего 3 389 256 руб. 00 коп., и принять объект (л.д. 5-18).

Финансовые обязательства по оплате цены договора были исполнены в полном объеме, что утверждается истцом и не оспаривается ответчиком.

Фактически же разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ДД.ММ.ГГГГ.. (л.д. 38).

Отсутствие на предшествующий период времени разрешения на ввод объекта в эксплуатацию исключало возможность подписания передаточного акта в соответствии с условиями договора.

В силу ч. 1 ст. 7 данного ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

ДД.ММ.ГГГГ.. ответчик направил истцу уведомление о готовности объекта к передаче, которое было получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ.. (л.д. 39-42).

ДД.ММ.ГГГГ.. стороны подписали акт приема-передачи квартиры, акт был подписан без замечаний (л.д. 43).

Подписание передаточного акта – не только право, но и обязанность участника долевого строительства. Согласно п. 2.3 договора участник обязан приступить к принятию квартиры в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения от застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного жилого дома и о готовности квартиры к передаче.

Таким образом, истец должна была приступить к приемке квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ.., со стороны истца не представлено доказательств того, что объект имел существенные недостатки или иных обстоятельств, которые бы не позволяли осуществить приемку квартиры в течение 7-ми дней с даты получения уведомления. Следовательно, период просрочки исполнения обязательств составляет дня (с ДД.ММ.ГГГГ..).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание, что ответчик нарушил срок передачи истцу квартиры, он обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в определенном законом размере.

Неустойка составит 3 389 256 руб. 00 коп. х 8.25 % / 300 х 83 дня х 2 = 154 719 руб. 54 коп.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом положений ст. 333 ГК РФ, поскольку заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учётом принципов разумности, справедливости, баланса интересов обеих сторон, исходя из срока просрочки и позиции ответчика, отраженной в возражениях по иску, суд снижает размер неустойки до 50 000 руб.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что ответчик нарушил права истца как потребителя, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

Однако суд считает, что заявленная ко взысканию сумма компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. не соответствуют критерию разумности и справедливости, учитывая, что истец непродолжительное время была лишена того, на что рассчитывала при заключении договора, суд определяет подлежащую взысканию с ответчика компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Учитывая, что требование истца о выплате неустойки в досудебном порядке исполнено не было, то в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной ко взысканию суммы в размере (50 000 руб. + 1 000 руб.) / 2 = 25 500 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, от которой были освобождены истцы при обращении в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований имущественного характера - в сумме 1 700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «Экотаун» в пользу Мусаелян В.Е. неустойку 50 000 руб., компенсацию морального вреда 1 000 руб., штраф 25 500 руб.

Взыскать с ООО «Экотаун» в доход бюджета г. Москвы госпошлину 1 700 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:.