Решение суда о взыскании неустойки № 02-5872/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2015 года г. Москва Басманный районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Каркиной Ю.В., при секретаре Дудакове А.Н., с участием истца Пивоварова А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-5872/2015

по иску Пивоварова А.Н.к ООО «СервисСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пивоваров А.Н. обратился в суд с иском к ООО «СервисСтрой» о взыскании неустойки, расходов, мотивируя свои требования тем, что ***.

между ним и ООО «СервисСтрой» был заключен договор № ***участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: ***. Предметом договора является двухкомнатная квартира. Стоимость квартиры оплачена истцом в размере ***., что подтверждается платежным поручением и квитанцией к приходному кассовому ордеру, представленными в материалы дела. По условиям договора ответчик обязался завершить строительство дома и передать истцу квартиру в срок не позднее III квартала 2013 года. Истцом была направлена в адрес ответчика претензия. Истец просит взыскать с ответчика неустойку в связи с просрочкой передачи объекта, компенсацию морального вреда и штраф.

Истец Пивоваров А.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СервисСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по месту государственной регистрации. Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ООО «СервисСтрой» зарегистрировано по адресу: г. Москва, наб. Академика Туполева, д.15, корп.2, оф.102. Суд находит неявку ответчика неуважительной, поскольку он извещался о дате и месте рассмотрения дела по месту регистрации надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителя либо об отложении дела, а также сведений свидетельствующих о смене места нахождения ООО «СервисСтрой» в адрес суда не поступало. Поскольку данных о фактическом месте нахождении ответчика не имеется, при этом, не изменив место регистрации, лицо обязано контролировать корреспонденцию, поступающую по адресу места жительства, суд приходит к выводу о том, что рассмотрение дела возможно в отсутствие ответчиков в соответствии со ст.ст.118, 119, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть

дело в случае не

явки ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если им не представлены сведения о причинах не явки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку ответчиков в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, учитывая мнение представителя истца, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть

дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, дав оценку

собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 4 статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела между истцом и ООО «СервисСтрой» ДДД года был подписан договор №***участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: ААА.

В соответствии с п. 1.1. договора застройщик обязуется не позднее III квартала 2013 года самостоятельно и/или с привлечением других лиц построить 120-ти квартирный семи-восьми-десяти этажный монолитно-кирпичный жилой дом, расположенный по строительному адресу: ААА и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства.

Согласно п. 5.1.3 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от застройщика по акту приема – передачи объект долевого строительства в течение 120 дней после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры.

Объектом долевого строительства по договору является ***.

Пунктами 3.1 и 3.2 договора цена договора была определена сторонами как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет ***.

Согласно платежному поручению №*** от *** и квитанции к приходному кассовому ордеру №*** от *** истцом в полном объеме уплачена цена договора.

*** года стороны подписали акт о выполнении финансовых обязательств и приема-передачи квартиры по договору, согласно которому застройщик передает, а участник долевого строительства принимает в фактическое пользование объект долевого строительства.

Истец направил в адрес застройщика претензию, которая осталась без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что ООО «СервисСтрой» не исполнило обязанность по передаче участнику долевого строительства в установленный договором срок – не позднее *** года, объекта долевого строительства – квартиры, ответчиком достоверных доказательств обратного суду не представлено, как не представлено доказательств наличия непреодолимой силы или вины потребителя, повлекших нарушение сроков выполнения работ, в связи с чем, у истца возникло право требования неустойки в двойном размере, а потому в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Суд не может согласиться с представленным истцом расчетом неустойки, поскольку право требования, исходя из представленного расчета, заявлено за период с ***, однако *** года сторонами подписан акт о выполнении финансовых обязательств и приема-передачи квартиры по договору. На основании изложенного период начисления неустойки в конкретном случае начинается с *** года и заканчивается *** года, в связи с чем в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере ***. (***. (стоимость квартиры) х 8,25%(процентная ставка) / 300 х 77 (количество дней просрочки) х 2 (двойной размер неустойки).

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено право потребителя на компенсацию морального вреда, независимо от размера возмещения материального вреда, при наличии вины продавца, в данном случае продавца страхового продукта.

Оценивая фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика и степень причинения истцу нравственных страданий, суд полагает возможным взыскать в пользу истца *** рублей в качестве компенсации морального вреда.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а потому взысканию с ответчика подлежит штраф в размере ***.

Согласно 333.36 Налогового кодекса РФ истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ООО «СервисСтрой» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Пивоварова А.Н. к ООО «СервисСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СервисСтрой» в пользу Пивоварова А.Н. неустойку в размере ***., компенсацию морального вреда в размере ***., штраф в размере ***., а всего ***.

Взыскать с ООО «СервисСтрой» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Басманный районный суд г. Москвы в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Судья Ю.В. Каркина.