Решение суда о взыскании неустойки № 02-5326/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2016 года г. Москва Тушинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.

при секретаре Халаповой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-5326/16

по иску Долгих Т.В. к ООО «Стройпромкомплекс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Долгих Т. В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Стройпромкомплекс» о взыскании неустойки в размере 571 547 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 285 773 руб.

В обосновании исковых требования указано, что 23.06.2011 г. между ООО «Стройпромкомплекс» и ООО «БизнесСтрой» был заключен договор № 2БС долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г.Химки, мкрн.Сходня, ***. 29.01.2013 г. истец заключила с ООО «БизнесСтрой» договор уступки прав № АЖ/Сх-6/157 по договору № 2БС от 23.06.2011 г. долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г.Химки, мкрн.Сходня, ***. В соответствии с договором ООО «Стройпромкомплекс» обязано построить и передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру № 157 в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г.Химки, мкрн.Сходня, ***, подъезд №3, этаж 6, общей площадью 53,54 кв.м. Согласно п.5.2.4 договора ответчик обязался передать квартиру не позднее четвертого квартала 2012 г. Истец в полном объеме выполнила свои обязательства, полностью оплатила договор. Фактически квартира была передана истцу только в январе 2014 г. 24.11.2015 г. истцом была направлена претензия ответчику с просьбой возмещения неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Однако ответчик отказался добровольно удовлетворить требования истца. Так же просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда и штраф.

Истец о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть

дело в свое отсутствие.

Ответчик ООО «Стройпромкомплекс» о времени и месте проведения

судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 23.06.2011 г. между ООО «Стройпромкомплекс» и ООО «БизнесСтрой» был заключен договор № 2БС долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г.Химки, мкрн.Сходня, ***. 29.01.2013 г. истец заключила с ООО «БизнесСтрой» договор уступки прав № АЖ/Сх-6/157 по договору № 2БС от 23.06.2011 г. долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г.Химки, мкрн.Сходня, ***. В соответствии с договором ООО «Стройпромкомплекс» обязано построить и передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру № 157 в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г.Химки, мкрн.Сходня, ***, подъезд №3, этаж 6, общей площадью 53,54 кв.м.

Истец исполнил свои обязательства по договору № 2БС долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в полном объеме в размере, порядке и сроки, установленные данным договором, что подтверждается заявлением на открытие аккредитива № 1/18 от 01.02.2013 г. (л.д.24).

Согласно п.5.2.4 договора ответчик обязался передать квартиру не позднее четвертого квартала 2012 г.

Однако фактически квартира была передана истцу только в январе 2014 г., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 15.12.2014 г., письмом от ответчика о завершении итоговой проверки многоэтажного дома, квитанцией об оплате коммунальных услуг за расчетный период февраль 2015 г. (л.д. 43).

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно

предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Исполнение обязательств застройщика согласно п. 2 ч. 2 ст. 12.1 названного Федерального закона должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, одним из следующих способов, включая уплату участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

Частью 1 статьи 4 того же Федерального закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 той же статьи).

Судом установлено, и не оспаривается никем из лиц, участвующие в деле, что в заключенном между сторонами договоре установлен срок завершения строительства объекта недвижимого имущества, в строительство которого истец внес свои денежные средства.

Указанным договором предусмотрена неустойка (штраф, пени) за не исполнение или ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму неустойки в размере 571547 руб., поскольку заявленная сумма является соразмерной последствиям неисполнения ответчиком своего обязательства.

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом принципа соразмерности и разумности суд устанавливает размер подлежащего взыскании морального вреда в сумме 10 000 руб., признает заявленную сумму морального вреда – 100 000 руб., несоразмерной.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей и п.46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171- ФЗ).

В силу ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 285 773 руб. 50 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход государства в размере 8 915, 47 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Долгих Т.В. к ООО «Стройпромкомплекс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройпромкомплекс» в пользу Долгих Т.В. неустойку в размере 571 547 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 285 773 руб., 50 коп., а всего взыскать 867 320 (восемьсот шестьдесят семь тысяч триста двадцать) руб. 50 коп.

Взыскать с ООО «Стройпромкомплекс» госпошлину в доход государства в размере 8 915 (восемь тысяч девятьсот пятнадцать) руб. 47 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Багринцева Решение в окончательной форме составлено 20 октября 2016 года.